文/易居企业集团·克而瑞分析师
近期，保利在广西频频上热搜。
2020年12月31日克而瑞发布的南宁年度榜单中，保利领秀前城及其天赋系豪宅——保利·冠江墅双双包揽单盘榜、豪宅榜金额、面积榜双榜首，引发广大购房者和业内人士关注。
2021年1月3日下午，“观明玥 听山语”保利·明玥山语山境康居生活概念作品发布会，在柳州国宾馆莲花山庄盛大举行。柳州山居豪宅亮相，上了元旦假期头条。
1月9日，柳州保利·明玥山语营销中心暨山居博物馆正式开放。
这一些列操作，有点6。在南宁豪宅市场独领一方之后，让我们看看保利这回又在柳州搞什么大事情呢？
2021年1月9日，保利·明玥山语营销中心暨山居博物馆盛大开放。开放盛典上，广西保利置业有限公司品牌营销部总监韦明雷先生表示：保利30余载，始终着眼于城市人居的更新趋势，以一脉相承的高端人居修为，不断对产品进行优化升级，呈现一系列卓越的人居标杆之作，未来将秉承匠心精筑初心，为柳州美好人居建设贡献力量，赋能市民幸福健康生活升级。营销中心暨山居博物馆完美呈现了保利TOP级光合系应有的风度，展示了保利·明玥山语在地段、配套、生态和产品等多方面的价值魅力，让购房者感受山境康居生活的质感。从保利·明玥山语案名发布，到山境康居概念作品的发布，再到如今营销中心暨山居博物馆的启幕，保利·明玥山语频频上“热搜”。在保利·明玥山语面世之前，保利的豪宅产品早已布局全国全城。央企保利凭借30年的豪宅打造经验，在全国25城布局豪宅产品。近年来，已经打造了“天字系”“和系”“天赋系”等多个豪宅产品系，并受到市场的高度认可。“天”字系典型项目：广州保利天珺——荔湾滨江复式豪宅
广州江景豪宅社区，距珠江不到50米，区位优越。豪宅设计大师操刀，内部采用了高标准的保利well社区2.0交标，同时配备了人脸入门识别、全程无感通行等“黑科技”。“和”系典型项目：北京保利·和光尘樾——北京首席光建筑豪宅
北京首席光建筑豪宅，采用现代主义建筑风格。项目采用大面积玻璃幕墙，大程度地利用自然光，让每一个房间都有光的陪伴，为北方带来南方院落，引领北京豪宅新风尚。再把目光转到广西豪宅市场，就不得不提保利在南宁豪宅中典型代表作：保利·冠江墅。作为广西保利天赋系豪宅代表项目，凤岭南一线滨江豪宅，保利·冠江墅地处东盟商务区，近享南宁城市最高能级的商业、教育、休闲文旅配套，且南面一线邻江，领跑南宁豪宅市场。克而瑞数据显示，继2020年中登顶南宁豪宅金额榜后，保利·冠江墅凭借19.29亿元、6.41万㎡的业绩，包揽2020年南宁豪宅榜金额、面积双榜首，持续领跑南宁豪宅市场。从都会南宁到山水工业柳州，保利再次操刀，TOP级豪宅产品落子莲花山麓，为柳州带来了真正的山居豪宅产品。保利为何选择柳州莲花山，这又将是一个什么样的作品？作为保利“玥”系康居作品，保利·明玥山语择址莲花山莲花山庄旁。根据柳州城市规划提出了“两城一心，重点向东，再造一个新柳州”的发展战略，河东片区被定位为“高端居住、商业办公区”。莲花山片区位居河东，连接独凳山、楼梯山、马鹿山等，此外，三门江国家森林公园坐落于莲花山的核心区保护范围内，是占地16000多亩的自然生态保护区，拥有国家级22个森林氧吧称号之一。占据得天独厚、不可再生的自然资源。如今，沿城市中轴继续向东，城中区东部发展建设驶入开发快车道。作为柳州东大门的莲花山、学院路板块，莲花山与学院路板块双核驱动，是连接城中区与柳东新区的重要通道、桥头堡。目前，莲花山、学院路板块的生活配套正逐步落位，区域内的轻轨交通、商业、学校、公园、医院等也都在有序规划建设，品牌房企聚集，一个醇熟的生活圈逐渐呈现。作为城市资源的集合之地，区域拥有便捷的交通，占据城市资源的制高点，拥有难以比拟的优势。未来，这里或将成为柳州的顶豪区域。保利·明玥山语占地83亩，总建面11.63万㎡，容积率仅1.5，规划为低密纯洋房社区。纵观目前柳州洋房项目，多为洋房+高层，或洋房+合院，纯洋房低密住区目前仅保利·明玥山语1个项目。项目共29栋楼，小区采用组团式+中心花园的规划布局，这样的布局排布，在营造宜人尺度的生活空间同时，使建筑可以更好的和山景融合在一起。克而瑞数据显示，2020年1-11月柳州商品住宅产品中，洋房豪宅产品供应0.32万㎡，供应仅占0.09%，稀缺性明显；成交0.85万㎡，供求比仅0.4，供不应求。（数据来源：CRIC；备注：洋房豪宅选取单价1.5万元/㎡以上，总价200万以上洋房产品成交数据）
从投资前景来看，洋房价格起点高，但价格涨幅比普通住宅更高，溢价能力更强。如南宁彰泰红2018年首开年度成交均价16627元/㎡，2020年1-11月均价达20800元/㎡，两年上涨4173元/㎡，涨幅25%。目前柳州主力在售的洋房项目仅5个，主要分布在城市中心地段、占据自然景观资源或为康养居住型项目，而兼顾地段、景观、康养的项目仅保利·明玥山语1个。区别于柳州在售的其他洋房项目，保利·明玥山语除了占据优质地段、景观资源，还是康养居住项目。作为保利 V3.0 悦享light社区，后疫情时代下，保利·明玥山语将根据自身5大康居理念，打造为柳州稀缺的康养住区。乐活健康：设置社区分龄场地，打造社区健康健身步道和约2000m²社区健康服务中心；幸福归家：配置智能化门禁、监控、红外测温仪、智能呼梯系统、人脸识别和车辆识别等社区智能科技，零接触便捷出入社区；快乐家庭：超大方厅设计，百变灵动户型，满足不同家庭功能需求，同时保证私区空间尺度；人性细节：设置五维收纳体系；私家电梯厅入户；电梯前室（入户玄关）处预留给排水，后期可改造为入户前换洗区；使用隔音涂料、中空玻璃等，提升隔音降噪水平。不惜成本为居者打造高品质的低密生活住区，带来高产品力、纯粹的住区，这在柳州住宅项目中是十分罕见的。保利·明玥山语，由国家一级设计院广州宝贤华瀚建筑工程设计有限公司规划设计，宝贤华瀚规划类别设计业务涵盖领域广阔，具有丰富的设计经验和案例实践。通过对数万家庭居住习惯的研究，70代家庭居住需求的更换，洋房产品更新迭代，最终演变成适合家庭人口结构变化的全周期户型。作为保利全新TOP光合系作品，保利·明玥山语以会呼吸的房子、会微笑的社区、会发光的生活三大康居概念，打造柳州山居豪宅以及康居住宅。其中，顶层复式下层南面后退作为露台，上层北面后退作为露台，并提供可加建区域，上下层空间交错，层次感丰富。底层复式，首层南面拓展了约57㎡的大花园。地下室通过采光井，实现通透采光，站几十个人也绰绰有余，普通住宅难以实现的影音室、酒窖、健身房等一切或静或动的意趣空间，都能在这里实现。
二层复式首层北面拓展约26㎡的大花园，地下夹层设置庭院，满足休憩、娱乐需求，二层户型与首层花园以楼梯相接。结合地势而建，做到取之自然，将阳光收纳，将生活留住，这便是“天赋”的精髓所在。保利·明玥山语主打128㎡、143㎡4房2厅2卫两种户型，改善性凸显。户型整体方正、规划分区合理，采光通风俱佳。值得一提的是，每套户型高拓展，空间格局改造性强，让户型根据人生每个阶段的不同需求而改变，和家庭共同成长，可减少换房波折，实现买房一步到位。建筑面积约128m² 4房2厅2卫户型入户即换洗区，使用方便，洁污分区；客厅约13.6m²，空间足够大，约5m阔绰景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房带景观飘窗配置；电梯双开门，独享一梯一户；此外，拓展空间可改造为儿童房或客房。建筑面积约143m² 户型做4房，整体尺度更舒适；大方厅面宽约达6.9m，景观阳台朝南，面积约10m²；双主卧套房设置，满足三代同堂住房需求；厨房外连生活阳台，可供晾晒衣物；此外，约17m²多功能房，还可根据主人的喜好规划，满足不同生活需求。纵观全球豪宅市场，城市山居豪宅因其独一无二的稀缺性，而备受塔尖圈层青睐。柳州山居豪宅尚处初步阶段，莲花山居豪宅崛起，正是入手好机会。综合来看，保利为柳州带来了高产品力，且真正的山居豪宅产品，城市高净值人群可重点关注。目前项目营销中心暨山居博物馆已开放，首期将推出建筑面积约98-190m²叠景洋房，可重点关注。
文章来源：CRIC广西；
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