过去一年南宁七大城区哪些盘最火？答案来了！

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2020年，受疫情“黑天鹅”影响，南宁商品房市场继2012年后再次出现供求量同比均下滑的现象，市场供过于求，区域分化明显。

在这样的市场大环境下，2020年南宁各城区楼市表现究竟如何？哪些项目能够在所处的区域中逆势突围？

近日，克而瑞广西重磅发布2020年度南宁七大城区商品房项目销售榜，为你一一揭晓答案。

青秀区

大盘效应持续，领秀前城一枝独秀

2020年，凤岭南北以及凤岭南滨江板块大盘持续发力，使得青秀区商品房供求量价逆势继续攀升。

克而瑞数据显示，2020年青秀区商品房新增供应面积362.80万㎡，创近5年来新高，同比上涨23.01%；成交258.08万㎡，与凤岭北处于鼎盛时期的2016年水平相近，同比上涨25.63%；成交均价在1.4万+基础上继续上行，达14680元/㎡，在各大城区中持续领跑，同比上涨3.95%。

从单盘销售表现来看，无论是金额榜还是面积榜，成交TOP5项目集中在凤岭南北以及凤岭南滨江三大板块，且都是占地超过百亩的项目，大盘效应持续显现。这也延续了整个区域2019年以来的发展态势。

具体来看，凤岭南“神盘”保利领秀前城依旧是“头把交椅”，项目以73.91亿元和43.80万㎡再度登顶，与其他项目拉开了较大的差距，同时也是连续第4年领跑区域商品房项目成交金额榜。

和2019年相似的“剧本”也发生在了万科城这个项目上。该项目以36.26亿元和27.74万㎡，再次紧随保利领秀前城之后，位居青秀区商品房项目销售榜次席。

位居青秀区金额榜“探花”的是凤岭北另一个百亩大盘——吉祥·凤景湾。项目2020年商品房成交金额也突破20亿+，达20.93亿元；同时以13.10万㎡位列面积榜第5。

区域面积榜“探花”则是处于凤岭南滨江的银河龙湖江与城，商品房成交面积为16.16万㎡；项目同时以18.90亿元位居金额榜第4。

凤岭北的融创·九熙府同样表现不俗，以15.57亿元和14.12万㎡，分列金额榜第5和面积榜第4。

良庆区

金额榜门槛20亿+，单价2万+项目上榜

作为五象新区的供求主力，良庆区在2020年的商品房供求量依旧领跑各城区，房价仅次于青秀区。但在整体大环境下行的背景下，供求量都小幅回落，成交均价微涨。

克而瑞数据显示，2020年良庆区商品房新增供应面积574.38万㎡，同比上涨下降6.44%；成交405.39万㎡，同比下降17.42%；供求量在全市主城区的占比都在20%以上；成交均价11665元/㎡，同比上涨3.38%。

从单盘的销售表现来看，有不少亮点值得关注。譬如不论是金额榜还是面积榜，良庆区商品房项目销售TOP5均跻身全市单盘TOP10，表现亮眼。

又如入围门槛较高，尤其是金额榜，由于出现了龙光天瀛等单价2万+的“身影”，门槛达20.36亿元；面积榜门槛也达17.11万㎡，均明显高于其他区域。

具体来看，2020年表现抢眼的建工城凭借着丰富的大城配套无悬念登顶，商品房成交金额和成交面积分别达35.67亿元和38.60万㎡；世茂、大唐、阳光城联合开发的五象澜庭府紧随其后，以33.22亿元和30.08万㎡紧随其后。

五象湖2万+“天王”项目之一的龙光天瀛以25.08亿元位居金额榜第三位；同样是2万+项目的建发央玺则以20.56亿元排在第4。

区域面积榜三甲的另一席位则归属合景、阳光城、大唐、龙光联合开发的印象愉景湾，项目以20.06万㎡跻身面积榜第三位。

五象南的另一大盘五象智慧健康城则是以19.27万㎡排在面积榜第4。作为南面距离主城区最远的项目之一，其热销确实让人刮目相看，也表明发展潜力被广泛看好。

另外，万科金域中央以20.36亿元位列金额榜第5；面积榜第5则是归属荣和半山华府，2020年商品房成交面积为17.11万㎡。

邕宁区

市场供求下滑，老盘“唱主角”

邕宁区和良庆区同属于五象新区，但相比之下，可谓是“冰火两重天”：2020年，邕宁区商品房供求量价前面下滑，供求量降幅都在20%左右。

克而瑞数据显示，2020年邕宁区商品房新增供应156.35万㎡，同比下降24.20%；成交面积118.83万㎡，同比下降18.42%；成交均价10192元/㎡，同比下降6.66%。

另一方面，纵观区域单盘成交TOP5，邕宁区是唯一一个没有本土房企项目上榜的城区，上榜项目都是外来房企项目。

其中，万达茂2020年普通住宅、别墅、商业、办公、车位等多物业类型齐发，以15.49亿元和14.86万㎡领跑金额及面积“双榜”。

凭借着学区、地铁等优势畅销的中海哈罗学府位居次席，2020年商品房成交金额和成交面积分别达10.50亿元和9.11万㎡。

金额榜第三位则是“老面孔”——由新希望、大唐、阳光城三家房企联合开发的盛湖悦景，成交金额为8.60亿元；同时以8.21万㎡位居面积榜第4。项目临近地铁口且毗邻新坡湖（在建），地理位置较优，自2019年4月上市以来，便持续热销。

区域畅销的另一个老盘——新城悦隽风华也以9.00万㎡占据面积榜第三位；同时以8.38亿元位列金额榜第4。

另外，“生力军”龙光·玖珑湾和深耕区域多年的大唐盛世也跻身区域单盘TOP5：龙光·玖珑湾以7.25亿元位列金额榜第5；大唐盛世则以7.84万㎡占据面积榜第5。

西乡塘区

旧改项目抢眼，占据TOP5排行四席

和邕宁区相类似，2020年西乡塘区商品房市场供求量价同样全面下滑。

克而瑞数据显示，2020年西乡塘区商品房新增供应190.19万㎡，同比下降12.75%；成交面积155.11万㎡，同比下降23.14%；成交均价10461元/㎡，同比下降1.95%。

虽然市场下行，但2020年的西乡塘楼市仍有亮点可寻。作为南宁的传统老城区之一，同时也是旧改的“主城区”之一，区域内不少旧改项目在2020年销售表现抢眼：从单盘TOP5来看，其中有四席均归属旧改项目。

具体来看，华润万象华府延续了强劲的势头，以18.42亿元和16.63万㎡成为金额和面积“领头羊”；建发鼎华北大珑廷则以11.88亿元和12.43万㎡位居次席。

“探花”归属洋浦星，项目凭借着地处西大商圈、1/5号线“双地铁”、板式楼设计等优势，以9.06亿元和7.69万㎡位列2020年西乡塘商品房项目销售金额和面积第三位。

同样属于旧改项目的大和平华西商业城以8.54亿元和7.66万㎡排在金额和面积榜第4；而由盛天、大唐、金科、新希望联合开发的盛世金悦以6.80亿元和7.25万㎡位列金额和面积榜第5。其也是TOP5中唯一一个非旧改项目。

江南区

“领头羊”不变，沙井项目占大头

2020年，江南区商品房市场供求量均微降，成交均价有所上涨，但仍停留在“9”字头。

克而瑞数据显示，2020年江南区商品房新增供应面积289.01万㎡，同比微降0.52%；成交面积210.02万㎡，同比微降0.61%；成交均价9604元/㎡，同比上涨4.55%。

相比于其他区域，江南区商品房市场相对平稳。另一方面，同样作为旧改“主战场”，其商品房项目销售排在前两位的也是旧改项目。

位于经开区的龙光·玖誉城以23.31亿元和21.69万㎡，连续两年登顶；凯旋1号·上水湾则以19.31亿元和15.77万㎡位居区域商品房成交金额和面积榜次席。

排在三至五位的项目均处在沙井。其中，荣和·公园里凭借学区、景观等优势，以10.65亿元和12.07万㎡跻身第三位。

入选【2020年广西10大品质作品】的中建·邕和府，则凭借在户型设计、智能化等方面展现出的优质产品力表现，以10.09亿元和10.44万㎡排在金额和面积榜第4，在区域市场可谓是叫好又叫座。

中南春风南岸也以9.67亿元和10.00万㎡跻身区域商品房成交TOP5。

兴宁区

竞争激烈，“生力军”项目“上位”

作为南宁六大主城区中市场规模较小的城区，兴宁区2020年商品房供求量依旧排在六大主城区末位，供求量明显下滑。

克而瑞数据显示，2020年兴宁区商品房新增供应面积149.72万㎡，同比下降7.34%；成交面积115.16万㎡，同比下降20.00%；成交均价10671元/㎡，同比微涨2.12%。

从单盘的表现来看，兴宁区市场竞争颇为激烈。金额榜方面，二至四名彼此间的差距在0.06亿-0.31亿元之间；面积榜前四位之间的差距也仅在0.22万-0.88万㎡之间。

同时，我们也可以看到：除了嘉和城、绿地城、大唐印象等老盘外，联发臻境、九樾府、兴进珺府等新盘也榜上有名。

其中，联发臻境以13.10亿元登顶金额榜，同时以8.65万㎡位居面积榜第三；九樾府则以9.18万㎡领跑面积榜，并以9.04亿元位列金额榜第三；而兴进珺府也以6.56万㎡跻身面积榜TOP5。

老盘方面，大唐印象以9.10亿元位居金额榜次席；绿地城以8.87万㎡排在面积榜第二，同时以8.55亿元位居金额榜第5。

区域“常青树”项目嘉和城也持续入围，项目是以8.73亿元和7.77万㎡，跻身金额和面积榜第4。

南宁北

大盘表现抢眼，本土房企项目仍是主力

作为南宁重点打造的城市副中心，南宁北楼市关注度愈发提高。

2020年，区域依旧延续了此前的发展态势：大盘依旧表现抢眼；同时，本土房企项目依旧是市场的主力。

具体来看，作为集人居、教育、交通、商业、生态、康养于一体的千亩大盘，绿地东盟国际城以13.75亿元和18.04万㎡，领跑武鸣区商品房项目金额榜和面积榜，且优势明显。

千亩大盘交投地产·阳光100阿尔勒凭借大学城核心的教育优势，一江十湾九岛的丰富生态资源，0.83别墅级的低容积率等优势也获得了广大购房者的认可，以7.01亿元和11.10万㎡位居次席。

除了两大千亩大盘，坐拥香山河优质景观的武鸣彰泰滨江学府，以6.06亿元和9.08万㎡，排在金额和面积榜第三。

2020年10月才正式销售的海蓝·金钟府则给出了“以少胜多”的“战绩”，仅销售不到2个月，便以5.18亿元和8.24万㎡，位列金额和面积段第4。

而周边学府林立、同样可以享受优质江景的武鸣云星钱隆江景，则以4.11亿元和4.94万㎡同样跻身TOP5行列。

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