2020柳州土拍收官，柳北白露35亩地块被兜底，柳东40亩地块"遇冷"

文/小克008

克而瑞广西柳州土拍战报

12月30日，柳州土拍迎来年度土拍收官，此前原计划当天出让4幅地块，仅柳北白露片区1幅约35亩旧改地块成交，而柳东1幅约40亩含安置房项目地块因无人报价而流拍。

此前，原计划当日出让的2幅地块提前被暂停出让，分别是柳南138亩中铁物流园及周边片区旧改用地以及柳东新区九子岭西侧141.5亩（3宗地组成，曾与此前“流拍”过，如今规划指标要求装配式建筑装配率达50%以上）。

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成交速览2020年12月30日柳州土拍结果（来源：柳州乐居；点击图片可放大查看）



柳北白露35亩宅地成交，柳州万科城再扩容
▼柳州P（2020）98号地块，位于柳州市柳北区白露村城中村改造E-5-2地块，纯住宅用途，占地54.42亩，容积率＞1.5且≤3.0，最大计容建面约7.04万㎡，建筑限高100米。
地块最终底价成交，竞得者：柳州汇东投资有限公司（万科&汇东），成交总价3990万元（折合约0.40亿元），成交单价113万元/亩，成交楼板价566元/㎡。地块成交海报（制图：克而瑞广西）
此次拿地，将是柳州万科城扩容。
目前，柳北片区已有多个滨江或临江大型居住区项目在售，部分为旧改项目，拥有较好的生态景观资源，以及成熟配套或完善规划配套等。包括柳州万科城、鼎华城、奥园瀚德·紫荆花城、绿城杨柳郡等，部分项目在售参考均价7100-12000元/㎡。
而当天计划出让的P(2020)100号地块竞拍当日以流拍告终，结果令人意外。
该地块位于柳东新区江滨东片区A-3-8-1地块原为柳东蚂蟥屯改造用地，占地40.01亩，容积率＞1.5且≤2.5，计容建面约6.67万㎡，建筑限高≤60米。地块起始总价6563万元（折合约0.66亿元），成交单价164万元/亩，成交楼板价984元/㎡，采用“现场挂牌出让，限地价，竞安置物业 ”竞价方式（若达限地价有2家以上竞价，则转为竞报安置物业，依次顺序为商业办公、车位、住宅）。
据媒体报道，意向拿地房企此前曾道地块以及周边考察。并且在竞拍当日也有公司代表来到土拍现场，但久久未见出让结果，最终P(2020)100号地块以流拍结束。
地块基本信息（制图：克而瑞）
地块周边配套以及部分在售项目（制图：克而瑞）
小克推测，或意向竞买人提交相关竞买材料有待完善，或之后地块再次出让，再将拿下。




预告速览“上新” 桂柳路重地推荐地块、 鱼峰区旧改地块

2020年12月30日，柳州市自然资源和规划局公式最新土拍预告2020年第81期，2幅住宅用地计划于2021年1月28日上午10时现场挂牌出让，地块包含：
位于城中区桂柳路39号的P（2020）102号地块，占地70.22亩，由两宗地组成，建设住宅和邻里中心，住宅宗地容积率上线2.0、商业宗地容积率上限1.5，最大计容建面合计约8.81万㎡，建筑限高住宅60米、商业24米。地块起始总价26200万元（折合约2.62亿元），起始单价373万元/亩，成交楼板价2975元/㎡。地块要求“三板体系”（即预制叠合楼板、预制隔墙板、预制楼梯）。

地块位置示意图
以及位于鱼峰区东环大道南端西侧（八中东侧）旧改片区一期用地P（2020）103号地块，采用土地熟化人竞买制，商住用地，占地31.22亩，容积率上限4.3，最大计容建面合计约8.95万㎡，建筑限高100米。地块起始总价14580万元（折合约1.46亿元），起始单价467万元/亩，成交楼板价1629元/㎡。


地块位置示意图
据此前相关媒体报道，11月27日下午3点半，柳州市土地交易储备中心组织召开土地推介答疑会，向意向投资者推介桂柳路39号地块、桂柳路北侧B-1-3地块、桂柳路北侧B-5-1地块、柳东新区九子岭西侧A03、A07、A10地块。彰泰、龙光、金科等21家房地产企业参加，城中区政府、柳东新区管委、市自然资源和规划局、市发改委、市住建局、轨道集团、供电局等相关部门负责人出席会议，面对面解答房企提出的各项疑惑。
2021年农历春节前夕的这场柳州土拍，鱼峰区旧改项目用地的出让结果或悬念不大。而位于城中区桂柳路39号的70亩地块，地处柳州市中心城区与柳东新区衔接的关键区域，交通区位地位重要，此外片区背靠莲花山风景区，自然环境资源优势明显；它或将是房企土储补仓的优质地块选择之一。我们共同期待1月28日的柳州土拍。
再见，20202021，你好
我们将在近期推文2020年柳州楼市系列盘点敬请继续关注公众号“ 广西地产大数据 ”/“  南宁微楼市” 

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【本文互动话题】以上拿地结果，你怎么看
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市公共资源交易中心，部分图片来源网络，部分信息来源柳州乐居许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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