龙光、荣和柳州旧改项目落地，温馨、北城再拓土

文/小克008

克而瑞广西土拍战报

2020年12月25日，柳州土拍现场挂牌出让多幅地块，最终均底价成交，成交总价合计约15.83亿元，包含旧改项目地块、含安置房项目地块、教育用途地块、医疗用途地块。

其中4幅含住宅用地备受关注，龙光、荣和、温馨、北城各有斩获。

下面我们快速浏览。

2020年12月25日柳州土拍结果（点击图片可放大查看）



龙光2.9亿斩获凤凰巷旧改地块
▼柳州P（2020）92号地块，位于柳州市柳北区跃进路以东凤凰巷地块，商住用途，占地54.42亩，容积率＞1.5且≤2.5，最大计容建面约9.07万㎡，建筑限高60米。
地块最终底价成交，竞得者：柳州市龙光骏德房地产开发有限公司（龙光集团），成交总价28950万元（折合约2.90亿元），成交单价532万元/亩，成交楼板价3192元/㎡。地块成交海报（制图：克而瑞）
此次拿地，是龙光自2017年首进柳州以来，落子龙城第3盘。
此前龙光在柳东新区开发龙光玖珑府，在城中区开发龙光莲花悦府。
据悉，此次拿地的柳北凤凰巷旧改地块为该旧改项目的一期用地54.42亩。该旧改项目即2017年柳州市出台第一批旧城改造土地熟化项目其中一项——柳钢鹧鸪江凤凰巷旧城改造，项目总占地144.98亩，于2017年12月06日公开征集熟化人，龙光集团是中标该旧改项目土地熟化人。
此外，2018年第一批旧城改造土地熟化项目“燎原路—九头山片区改造”土地熟化项目（占地面积约801.47亩）公开征集土地熟化人并经过评标后，在2019年公示旧改项目土地熟化人为龙光集团。可见，龙光的远见谋局，深耕柳州版图愈加壮大。
我们将目光在聚焦龙光柳北凤凰巷项目。
区位上，地块位于柳北区跃进路的东侧，东面坐拥一线江景，与河东仅一桥之隔，南面是琥珀东岸、滨江世纪城和柳韵华府等住宅小区，西面靠近雀儿山公园、柳钢医院和柳钢体育中心等，北面则毗邻柳州师范学校附属小学、凤凰中学、钢一中（凤凰岭校区）等学校，同时位于正在建设中的凤凰岭大桥西桥头北侧，交通便利，周边配套成熟。
目前柳北片区，临江项目有柳州万科城、鼎华城、绿城杨柳郡等。龙光柳北低密滨江项目（目前只是一期，未来或继续拿地，整体将扩容至约145亩）的加入，或将打破现有柳北江景房竞争格局。
旧改项目从项目立项到前期投资者征集，再到土地熟化人，再到地块顺利出让，一般经历1-3年时间，是比较耗费房企的前期成本，以及前期投入的时间与精力。
龙光拿地后官宣海报


荣和7.17亿拓土柳南旧改，或建超高层
▼柳州P（2020）93号地块，位于柳州市柳南区西环路以东、河西路以北（原中铁物流园及周边片区5号至8号地块），综合用途（住宅、商业、商务金融、旅馆），4宗地组成，总占地110.95亩，容积率上线3.3-4.2，总计容建面约27.92万㎡（实际可售约24万方+），建筑限高各宗地分别80米、100米和2宗150米。
根据规划指标推测，该地块所建项目部分住宅楼将是超高层，至少40多层。
地块最终底价成交，竞得者：广西荣和企业集团有限责任公司（荣和集团），成交总价71680万元（折合约7.17亿元），成交单价646万元/亩，成交楼板价2567元/㎡。地块成交海报（制图：克而瑞）
从地块区位来看，位于柳南河西片区，老城区人口密集。周边配套齐全，分布有西环菜市、潭中人民医院熙园、河西小学等各项配套，生活气息浓厚。并且，出行便利，靠近西环路、广雅大桥、壶西大桥、潭中西路等城市主道路。目前，该土地熟化项目周边在售项目有中国铁建·国际新城。
早在2019年，荣和中标中铁物流园及周边土地熟化项目。该土地熟化项目位于柳南区西环路以东，磨滩路以西的中铁物流园及周边。项目占地面积约924.18亩。项目东侧不远处便是柳江，未来可以利用江景资源打造沿江高层住宅产品。
地块所在区域部分相关规划图（来源：网络）
值得关注还有，原本定于今年12月30日挂牌出让P（2020）97号地块也是中铁物流园旧改用地，3宗地块组成，合计约138.41亩，但因故暂停出让，即“撤牌”（已在柳州土储交易中心网站公示）前几天柳州市自然资源和规划局却发布了暂停交易的公告。虽说目前因故暂停交易，但不难看出，未来再次出让很有可能被荣和包揽。
因故暂停出让的柳州（2020）97号地块位置图
这次拿地是荣和布局第5个项目。广西本土老牌房企荣和集团，自2012年首进柳州以来，相继开发了荣和·天誉、荣和公园里、荣和千千树、荣和公园墅。
荣和拿地后官宣海报


温馨4.31亿摘牌柳南百亩“三板”建筑地块
▼柳州P（2020）91号地块，位于柳州市柳南区西鹅路南端东侧，纯住宅用途，占地106.07亩，容积率＞1.5且≤2.8，最大计容建面约19.80万㎡（实际可售商品房约13.8万方），建筑限高80米。

地块建设要求：

1.地块须推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；
2.地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；
3.竞得人需与市住房城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书；
4.竞得人需在地块内提供建筑面积不少于60000平方米的住宅，由柳州市土地交易储备中心以5341元/平方米购买。提供的住宅建设方案（含套型、位置、面积等）需取得柳州市土地交易储备中心同意； 
5.地块内需配建：（1）社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府；（2）社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府；（3）幼儿园，建成后无偿交付且产权归柳南区教育局所有，由柳南区人民政府统筹安排，办成公办园或委托办成普惠性民办园。具体建设要求以规划设计条件为准。
地块最终底价成交，竞得者：柳州市温馨房地产开发有限责任公司，成交总价43060万元（折合约4.31亿元），成交单价406万元/亩，成交楼板价2075元/㎡。
地块处于柳南区瑞龙路和柳江区柳堡路围合处，往东走是柳南旧机场板块，南面是柳江新区，北面直走便是柳工-火车站沿片。
根据规划，未来西鹅南片将规划为以铁路、公路港为核心，大力发展区域性物流产业和高新技术产业，同时结合地理环境优势，完善产业人群的居住、服务配套建设；打造生态和谐、环境优美的产城融合单元。
对于柳州本土老牌房企温馨地产的柳南新项目，位于柳南和柳江交界处，或享受两区域的建设红利。但值得关注，周边有多个品牌房企商品房项目在售，温馨新项目入市后，竞争或愈加激烈。

地块成交海报（制图：克而瑞）

北城摘牌北部生态新区52亩纯住宅地块
▼柳州P（2020）96号地块，位于柳北区北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块，纯住宅用途，占地52.247亩，容积率＞1.5且≤2.5，最大计容建面约8.71万㎡（实际可售商品房约4.61万方），建筑限高80米（局部100米）。
地块建设要求：竞得人须提供不少于40967平方米建筑面积住宅房屋给柳州市北部生态新区管理委员会用于安置被拆迁村民，由柳州市土地交易储备中心以3570元/平方米回购，提供的安置房建设方案（含套型、面积、位置等）需取得柳州市北部生态新区管理委员会同意。
地块最终底价成交，竞得者：柳州市房地产开发有限责任公司（北城集团），成交总价9455万元（折合约4.31亿元），成交单价181万元/亩，成交楼板价1086元/㎡。
目前地块周边尚无太多在售商品房，周边以村民自建房为主，自然生态资源丰富。小克推测，该项目继续沿用北城集团旗下柳州中房品牌，打造品质安置房以及商品房，住宅产品满足刚需、刚改，客群以地缘性客户为主。
地块成交海报（制图：克而瑞）
相关资料显示，广西柳州市北城投资开发集团有限公司(以下简称“北城集团”)，成立于2016年12月，是集投融资、土地整理开发、项目建设、城市服务运营等为一体的资产规模超千亿元的大型综合性投资发展集团。
北部生态新区是广西区内以“生态”命名的新区，是柳州市“一主三新”的重要组成部分，总体发展目标是打造国家级经济技术开发区、国家级生态新区及广西智能制造产业城。
北城集团是北部生态新区的项目建设主体，承担基础设施建设、民生保障、生态环保、投资融资、运营管理等职责，秉承“建设绿色、健康和智慧的北部生态新城，促进柳州新型城镇化发展”的企业使命，以产兴城、以城促产，促进北部生态新区产城融合。
柳州北部生态新区鸟瞰效果图（来源：公众号“北城集团”）

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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市公共资源交易中心，部分图片来源网络，部分地块区位信息来源乐居柳州、柳州搜狐焦点等。
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