柳州、贵港、钦州土拍告捷，南宁“上新”那马文旅配套商办地块
克而瑞广西土拍战报
继昨日（12.23）南宁隆安、玉林容县、桂林七星区、贵港覃塘、柳州市区土拍告捷（→点此回顾土拍）。今日（12.24）柳州、贵港土拍告捷，这里再补充回顾23日的钦州灵山网拍结果。
首府南宁最新供应五象南-那马片区一幅近百亩文旅地块，或是南宁国际旅游度假区“量身定制。
柳东雒容35亩含安置住宅地块，东城底价摘牌
柳州土拍
出让条件：（一）地块竞得人须提供总建筑面积不少于35000平方米的住宅房屋作为柳东新区农民拆迁安置房源，由柳东新区管理委员会以4239元/平方米价格购买并统一接收，提供的安置方案（含套型、面积、位置等）需取得柳东新区管理委员会同意。
（二） 地块内需配建1．社区综合服务设施，建成后无偿移交给柳东新区管委会；2．社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归柳东新区管委会所有。具体建设要求以规划设计条件为准。
地块起始总价6600万元 ，单价185万元/亩，楼板价1262元/㎡。
最终地块底价成交，竞得者：柳州东城安居置业开发有限公司。
12月24日柳州土拍P（2020）90号地块成交信息
12月24日柳州土拍P（2020）90号地块位置示意图
据了解，该安置房项目是由广西柳州市东城投资开发集团有限公司（下称：东城集团）旗下子公司柳州东城安居置业开发有限公司（下称：安居公司）开发建设。
12月24日柳州土拍成交海报（来源：柳州乐居）
含安置房项目，除了商品房是对外销售，安置物业部分仅是政府相关部门统一安排符合要求的安置户选房（不对外销售）。
根据《城市房地产管理办法》相关规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。回迁安置房被征收（拆迁）人，在未取得该房地产的不动产权属证书前不得进行交易。因此时交易的安置房无法办理房产过户手续，购房资金也无法纳入政府资金监管范围。若因为价格低就购买回迁安置房，将面临较大的风险，如可能会出现一房多卖，甚至有可能遇到不法分子以出售回迁安置房为名，实则实施诈骗。
另外，按照《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的相关规定，城镇居民不得购买农村宅基地房屋，并以此取得回迁安置房的资格。
此前媒体报道过，柳州市住建局相关负责人表示，希望市民不要相信所谓的低价房，购房时一定要核实核验房源信息，要选择在交易所备案的经纪机构，二手房交易时一定要办理二手房资金监管。
李陈济贸易摘牌覃塘12亩商业地块配建1座酒店+生活超市
贵港土拍
▼贵港2020G-158号地块，位于G358国道与覃塘至石卡园一级路交汇处东南角地块，商服用地，占地12.489亩，3.5≤容积率≤3.8，最大计容建面3.17万㎡。项目须建设商务酒店及生活超市一座，总建筑面积不少于29000平方米。
地块起始总价750万元，单价60万元/亩，楼板价237元/平方米。
最终地块底价成交，竞得者：广西贵港市李陈济贸易有限公司。
该公司成立于2020年7月，经营范围是：食品经营（销售预包装食品）；酒类经营；保健食品销售；烟草制品零售；房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：酒店管理；餐饮管理；文具用品零售；体育用品及器材零售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
12月24日贵港土拍地块出让公告信息
钦州灵山5幅地块成交、1幅流拍本土国企助力棚改项目开发
钦州灵山
▼钦州灵山网挂2020-44地块，位于钦州市灵山县鸟官塘城中村棚户区项目F地块（棚改项目），商住用途，占地48.35亩，容积率＞1.0且≤3.5，总计容建面11.28万㎡（商业占比5%-10%，其他为住宅）。
地块最终底价成交，竞得者：灵山县灵通交通投资开发有限公司，成交总价2900万元，成交单价60万元/亩，成交楼板价257元/㎡。
钦州灵山网挂2020-44地块成交信息
钦州灵山网挂2020-44地块界址图
▼钦州灵山网挂2020-45地块，位于钦州市灵山县灵城街道梓崇村委（灵城片区城中村棚改项目），商住用途，占地31.04亩，容积率＞1.0且≤3.5，总计容建面7.24万㎡（商业占比5%-10%，其他为住宅）。
地块最终底价成交，竞得者：灵山县灵通交通投资开发有限公司，成交总价1860万元，成交单价60万元/亩，成交楼板价257元/㎡。
▼钦州灵山网挂2020-46地块，位于钦州市灵山县灵城街道梓崇村委（马鞍山城中村棚改项目），商住用途，占地27.03亩，容积率＞1.0且≤4.5，总计容建面8.11万㎡（商业占比5%-10%，其他为住宅）。
地块最终底价成交，竞得者：灵山县宏创城市投资开发有限公司，成交总价1620万元，成交单价60万元/亩，成交楼板价200元/㎡。
▼钦州灵山网挂2020-47地块，位于钦州市灵山县三海街道三多社区由路塘村（三海片区城中村棚改项目ABCD地块），商住用途，占地48.07亩，容积率＞1.0且≤3.5，总计容建面11.22万㎡（商业占比5%-10%，其他为住宅）。
地块最终底价成交，竞得者：灵山县灵通交通投资开发有限公司，成交总价2980万元，成交单价62万元/亩，成交楼板价258元/㎡。
▼钦州灵山网挂2020-48地块，位于钦州市灵山县那隆镇东风林场场部，纯住宅用途，占地4.63亩，容积率＞1.0且≤2.5，总计容建面0.77万㎡。
地块起始总价278万元，起始单价60万元/亩，起始楼板价360元/㎡，因无人报价而流拍。
南宁“上新”那马文旅配套商办地块
南宁五象南
规划条件：兼容的商业、商务计容建筑面积占总计容建筑面积的比例≤49%，其余为娱乐康体；兼容的商业、商务用地中，零售商业用地占比不超过10%，其余为旅馆用地和商务办公用地。地块南侧规划有一条东西向20米宽的弹性道路，地块开发建设需做好该弹性道路与相邻场地（含市政道路）的交通组织及竖向衔接；该弹性道路可结合周边道路建设情况确定建设时序，并无偿提供公共使用；在该弹性道路实施前，项目需协调处理好自身用地进出通道问题。其他规划设计要求按南宁市自然资源局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号：2020-0121）的规定执行。
地块起始总价约5896.17万元，起始单价63万元/亩，起始楼板价787元/㎡。
【了解更多】
今年6月，广西南宁市自然资源局发布《南宁市良庆区那马镇东片区控制性详细规划修改（公示草案）》，明确那马镇东片区相关规划。
那马镇东片区规划范围，东至规划庆华路延长线、南至规划纬2路以南规划道路、西至那马大道、北至规划纬4路，总面积约3.36平方公里（折合约5040亩）。并且规划提出，那马镇东片区将形成“一带一心三区”的空间结构。
据媒体相关报道，2020年3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目在良庆区那马镇正式开工，标志着项目进入了实质性建设阶段。项目从去年12月31日签约到正式开工建设，仅用了3个月时间。
而今年10月下旬的五象"5连拍"中，万有二期地块（住宅组团或与中南置地继续合作），以及中南拓土五象南，或将是临近那马北片区的两个项目，加上中南十洲一期，未来中南业主将近享南宁国际旅游度假区建设红利的。
关于那马北片区规划，详细点击此了解→南宁国际旅游度假区建设再加码！2970亩那马镇北片区控规出炉
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