南宁国际旅游度假区建设再加码！2970亩那马镇北片区控规出炉

文/小克008

12月14日，南宁市自然规划局公示了《南宁市良庆区那马镇北片区控制性详细规划方案公示的公告》，这是继年初公布良庆区那马镇东、西片区（区域范围约9375亩）控制性详细规划(修编)方案公示之后，那马镇北片区控规也正式公布了，范围面积约2970亩。南宁国际旅游度假区建设再加码！

从规划图上看，位于万有国际旅游度假区北部，以建设主题公园和商业、酒店服务配套为主。下面，我们一起来看这新片区规划是怎样的，来看哪些住宅楼盘未来或更就近受益。

写在前面：这次新规划是在“那马北”，而此前公示过“那马东、那马西”的规划，是否下一个规划会是“那马南”。

南宁市那马镇北片区位置示意图，其他几个圈范围或是那马镇其他片区

一路向南，穿过五象核心区、穿过五象湖，来到五象南，再往南过了外环高速……五象国际文旅板块这片热土，还有更多创造空间，更受益的或是…（文章后半部分会提及，请耐心阅读）

我们先来看近期小克在那马镇拍摄到那马北片的现状，还是农田、自建房以及自然湖泊为主，有部分用地是起伏山地，适合打造相关主题系列森林公园。而规划建设的配套商业和酒店，将服务于南宁国际旅游度假区（一期在建）。

期待未来那马片区（五象国际文旅板块）的旅游业发展，对区域人口引入、增加就业岗位等都有着积极的推动作用。

南宁市那马镇北片区（局部）实景图
（拍摄于2020年10月中旬，图/克而瑞）

【1】

看规划

我们接着具体看规划文件，划重点：

▼那马北片区的规划范围：西至那马大道、南至规划纬4路、东至规划庆华路延长线、北至那马镇镇界，总规划面积约为1.98平方公里(约2970亩)。

相比此前公示过的那马镇东、西片区的规划面积略小。那马镇东、西片区控规规划面积6. 25平方公里(折合9375亩)，拟建15所学校、1家医院、2处邻里中心。其中那马镇东片区规划面积约为3.36平方公里(折合5040亩)。

（相关文件，点击图片可放大查看）

（相关文件，点击图片可放大查看）

▼那马北片区的规划功能定位：

结合南宁市整体发展格局和那马镇总体布局架构，依托重大项目和区位优势，确定发展功能定位为:打造具有国际影响力的集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区。

本次规划片区作为国际旅游度假区主题旅游功能的启动区，以主题公园、酒店及商业配套服务功能为主。

（相关文件，点击图片可放大查看）

▼那马北片区的规划结构：

结合相关规划要求，综合考虑周边区域的功能布局和建设发展需求，统筹协调，规划形成“一点两轴三区”的空间结构。

“一点”:指规划园区最重要的标志性建筑及景观节点。打造园区乃至整个国际旅游度假区重要的休闲娱乐和民族文化标志，塑造时尚大气、活泼明朗的城市形象和风貌。

“两轴”:包括主要景观轴和次要景观轴。

主要景观轴——结合园区主题定位，以入口区为核心，打造凸显文化特色的重要形象景观轴;

次要景观轴——结合园区的主题酒店、配套商业具体布局，以两翼商业、酒店服务配套区为整体，打造以步行游憩功能为主的次要景观轴。

“三区”:分别为入口区、主题公园游览区和商业及酒店服务配套区。 

（相关文件，点击图片可放大查看）

▼那马北片区的公共服务设施体系：

本次规划区以主题公园、酒店及商业配套服务等功能为主，因此配建的公共服务设置除满足城市建设基本需要外，还需配套包括餐饮服务、零售服务、游览服务、游艺服务等多元化满足游客需求的设施。

（相关文件，点击图片可放大查看）

▼那马镇北片区道路网结构与系统：

规划范围内道路均为主干路，规划形成了“一横两纵”的道路交通系统结构。

“一横”：纬4路，服务于东西向主要交通，并衔接未来华兴路快速路。

“两纵”：那马大道和庆华路延长线，服务于南北向主要交通。

从规划图来看，那马镇北片区周边主干道为那马大道、外环高速、兰海高速、南钦铁路等大路网贯穿，交通畅达。目前那马片区各主干道和支路路网在逐步完善建设中，规划的南宁地铁3号南延线贯通至那马，为那马交通升级提供强大支持。目前南宁地铁3号南延线施工招标已公布，目前正进行相关工程的前期工作。

（相关文件，点击图片可放大查看）

目前出了新规划，小克联想到或许会在不久后就出让首期用地。

会是哪家企业进驻呢？备受期待！你觉得会是谁在此打造一座主题公园，欢迎在本文文末“写留言”分享观点。

【2】

看现状

据媒体相关报道，2020年3月29日，南宁万有国际旅游度假区项目在良庆区那马镇正式开工，标志着项目进入了实质性建设阶段。项目从去年12月31日签约到正式开工建设，仅用了3个月时间。如今，南宁万有国际旅游度假区一期（那马东片区）正如火如荼建设中。（→更多了解点击此）

那马镇控规图，圈红处为南宁万有国际旅游度假区项目一期位置

2020年3月25日南宁土拍中，南宁万有国际旅游度假区项目一期地块（共计约761亩）成交信息（CRIC广西制图汇总，点击图片可放大查看）

万有（南宁）国际旅游度假区项目首期启动区规划总平图

值得一提的是，今年12月11日下午，良庆区召开了创建广西全域旅游示范区工作推进会。会上明确指出“希望良庆区各级各部门，对全域旅游认识再深化、工作再部署、发展再加力，突出问题导向、补齐短板弱项，积极发挥优势，全力以赴推动工作落实，确保良庆区在2021年实现成功创建广西全域旅游示范区目标。”

小克推测，位于良庆区五象南的那马片区，或将是重点发展项目之一，明年推进那马片区的建设力度或将更大，相关路网和市政配套将进一步提速建设，服务好南宁国际旅游度假区的建设

而今年10月下旬的五象"5连拍"中，万有二期地块（住宅组团或与中南置地继续合作），以及中南拓土五象南，或将是临近那马北片区的两个项目，加上中南十洲一期，未来中南业主将近享南宁国际旅游度假区建设红利的。

南宁万有国际旅游度假区（二期）地块所在片区实景
（拍摄于2020年10月中旬，图/克而瑞）

（万有二期地块的成交海报）

中南五象南新项目地块周边实景，识别二维码进入VR全景看地

（图/克而瑞&桂土科技/财讯网络）

（中南五象南新项目地块的成交海报）

关于那马片区，以及五象南的话题

还有很多，先到这里

文末评论区交给大家

【本文互动话题】对于新规划，你怎么看
你对五象南现状或未来展望
聊聊近期置业计划或置业话题文末写留言，告诉小克

文章来源：CRIC广西；部分项目信息和图片来源开发商或项目方。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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