碧桂园落子南宁隆安、玉林容县，信昌摘桂林千亩文旅地块，还有…

文/小克008

克而瑞广西土拍战报

继昨日（12.22）钦州、崇左、梧州三地土拍也相继告捷（→点此回顾土拍）。今日（12.23）南宁隆安、玉林容县、桂林七星区、贵港覃塘、柳州市区土拍也相继告捷，碧桂园、桂林信昌、贵港浚宇各有斩获。

下面我们快速浏览。

同日拿地！碧桂园拓土隆安、容县


碧桂园1.41亿摘牌隆安震东新区地块

▼南宁隆安C-8-1地块，位于隆安县城厢镇宝塔村宝塔实验小学旁，占地87.912亩，容积率＞1.0且≤3.0，最大计容建面约17.58万㎡（商业占比建面约3%-10%，其余为住宅）；建筑密度≥22%且≤35%，绿地率≥35%。

地块起始总价14066万元 ，单价160万元/亩，楼板价800元/㎡。

最终地块底价成交，竞得者：碧桂园。

12月23日南宁隆安土拍地块出让信息
12月23日南宁隆安土拍地块大致区域，位于宝塔实验小学旁（由于没有具体地块图）
这次拿地，是世界500强、全国房企3强碧桂园首进隆安。
碧桂园自2009年进军广西、2015年首进南宁，如今深耕广西11年，现已开发广西房地产项目多达110+个。如今，碧桂园除了在南宁市区布局多个项目外，在县份市场已布局横县、宾阳、上林、隆安等。
12月23日南宁隆安土拍结束后，碧桂园官宣海报



碧桂园1.39亿摘牌，扩容容县碧桂园新组团

▼玉林容县地块（玉林容自然资告字〔2020〕54号），位于玉林容县碧桂园东侧（原厢南收费站北侧），商住用途，占地约103.03亩，容积率＞1.0且≤2.5，最大计容建面约17.17万㎡；建筑密度≥22，绿地率≥35%，建筑限高80米。
地块起始总价13910万元 ，单价135万元/亩，楼板价810元/㎡。
最终地块底价成交，竞得者：碧桂园。
12月23日玉林容县土拍地块出让信息
12月23日玉林容县土拍地块大致区域，位于容县碧桂园东侧（由于没有具体地块图）
这次拿地，是世界500强、全国房企3强碧桂园布局玉林第12个项目，或开发容县碧桂园第3期组团。
同时，也是碧桂园自2009年登陆八桂大地，首个广西项目“北流碧桂园”落子北流，随后在玉林相继开发了玉林碧桂园、容县碧桂园、博白碧桂园、陆川碧桂园、碧桂园·御东府、兴业碧桂园、碧桂园·十里江湾、碧桂园·城央时代、碧桂园·公园上城、碧桂园江南悦城等11个项目。
而近期，碧桂园还在贵港平南、桂林阳朔、百色龙景区等地开疆拓土。
岁末土储规模化积累，小克认为，意在深耕广西，开拓重点和潜力区域，推进城镇化建设，实现快速规模化成长。
12月23日玉林容县土拍结束后，碧桂园官宣海报

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桂林信昌摘牌七星区千亩文旅地块将打造国际旅游度假区


信昌集团7.32亿摘七星区葛家村千亩文旅用地

▼桂林GJ202023号地块，位于绕城高速公路以东、航天路以南、桂海景区山体以西，占地1045.07亩，总计容建面48.34万㎡，城镇住宅用地（旅游地产用地-旅游住宅地产用地）、零售商业用地（旅游设施用地-服务设施用地）、公园与绿地（旅游设施用地-基础设施用地），建筑限高12-24米。（具体地块指标详见出让公告截图）。
其中住宅建面占比约47%，非住宅用地须自持，需建设完成后并申请4A景区称号。此前支付0.15亿购买宗地内一栋未拆建筑。周边无项目在售。
地块起始总价73156万元（折合约7.32亿元） ，单价70万元/亩，楼板价1513元/平方米。
最终地块底价成交，竞得者：桂林市信文房地产开发有限公司（信昌集团）。
12月23日桂林土拍地块出让信息

桂林GJ202023号地块位置示意图（来源网络）
桂林GJ202023号地块实景航拍图（来源网络）

桂林GJ202023号地块位置示意图（来源网络）

规划用地位置示意图（来源网络）

信昌集团除传统的地产开发之外（已开发桂林七星区的“棠棣之华”小区），也涉足了文旅、康养地产开发。其代表项目就是位于全州县庙头镇大碧头村的大碧头国际旅游度假区。

信昌集团简介（来源信昌集团官网）

大碧头国际旅游度假区项目总规划面积达12415余亩，项目总投资超50亿元，分三期完成，首期已于2019年10月开业。首开区投资近6亿元，开发面积达6000亩，建筑面积64000平方米，已建成云田养生温泉、阡陌居度假酒店、大地景观、半山居度假别墅、丛林奇境等五大核心业态。
大碧头国际旅游度假区实景，图源信昌集团官网
据信昌集团公众号发布相关信息显示，葛家村文旅项目地块拟投资120亿，以国家旅游度假区为目标，以甜蜜休闲体验为内核，以三产融合为引领，以5A级景区标准打造集观光休闲，生态体验、康养度假、现代农业、文化创新、高端居住等多功能于一体，以“全景、全季、全天、全家、全程”为特色的大型文旅项目。
项目规划有花海、婚庆摄影基地、低空飞行花园营地、星级酒店、度假村、生态农业基地、山水实景演艺、康养基地、十二年制优质教育、体育运动基地等。
据媒体在现场采访拿地负责人了解到，新项目一期，计划打造有桂林高端的酒店，另外整个项目将按照5A级景区标准打造，有望在2年内与大家见面。并且，项目于拿地次日（12月24日)马上奠基开工，整个项目有望在2年内与广大市民见面。
12月23日桂林土拍结束后，信昌集团官宣海报

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贵港覃塘38亩商住地底价成交“新面孔”房企或有产业支撑


贵港浚宇3465万元摘牌
▼贵港2020G-136号地块，位于贵港市覃塘区东龙镇道班东面，商住用途，占地38.493亩，容积率＞1.5且≤2.5，总计容建面6.42万㎡。
地块最终底价成交，竞得者：贵港市浚宇房地产开发有限公司，成交总价3465万元，成交单价90万元/亩，成交楼板价540元/㎡。
对于这幅地块的拿地房企可能有些陌生，成立于今年8月，经营范围是房地产开发经营一般项目：房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；物业管理等。
小克查询，该公司的开发商股东，或系贵港覃塘先飞木业。
贵港2020G-136号地块所在镇区范围
（由于公告没有公示地块位置图，这里仅供参考）
12月23日贵港土拍地块成交结果12月23日贵港土拍地块出让信息

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柳州4幅地块底价成交1幅柳南旧改地块“撤拍”


12月23日，柳州土拍4幅地块均底价成交，分别是柳北区马厂村旧改住宅用地2幅，鱼峰区幼儿园项目地块1幅以及地邻里中心/旅馆商办用地1幅。鼎华集团、北城集团各有斩获。（以下重点看2幅商住用地以及1幅商业用地）
12月23日柳州土拍出让结果
此外，原计划12月30日揭牌的柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目（一期）用地138.41亩，因故暂停交易，即“撤拍”。
▼柳州P（2020）86号地块，位于柳州市柳北区马厂村城中村改造C-3-4地块，住宅、商业、旅馆用途，占地57.79亩，容积率＞1.5且≤3.0，总计容建面11.56万㎡，建筑限高100米。
地块最终底价成交，竞得者：柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，成交总价4950万元，成交单价86万元/亩，成交楼板价428元/㎡。
竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于23000平方米的住宅及配套、不少于7130平方米的商业以及300个地下停车位，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套、地下停车位需经马厂村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施。12月23日柳州土拍P（2020）86号地块出让信息

▼柳州P（2020）87号地块，位于柳州市柳北区马厂村城中村改造E-7-7地块，纯住宅用途，占地47.94亩，容积率＞1.5且≤3.5，总计容建面11.19万㎡，建筑限高100米。
地块最终底价成交，竞得者：柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司，成交总价5200万元，成交单价108万元/亩，成交楼板价465元/㎡。
竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于23600平方米的住宅及配套设施、不少于610平方米的商业以及230个地下停车位，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套设施、地下停车位需经马厂村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施。12月23日柳州土拍P（2020）87号地块出让信息
▼柳州P（2020）89号地块，位于柳州市鱼峰区柳石路东侧、葡萄山路南侧，商办用途（邻里中心、旅馆），占地31.26亩，容积率＞1.0且≤1.5，总计容建面3.13万㎡，建筑限高24米。
地块最终底价成交，竞得者：广西柳州市北城投资开发集团有限公司，成交总价5055万元，成交单价162万元/亩，成交楼板价1617元/㎡。竞得人需在地块内按规划条件设置的农副产品市场须由竞得人自持，自持年限为10年，时间从取得不动产登记证书之日算起。12月23日柳州土拍P（2020）89号地块出让信息
12月23日，柳州市土地交易储备中心网站发布《柳州市自然资源和规划局关于 P（2020）97号地块暂停交易公告》，原计划于2020年12月30日出让的柳南区中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目（一期）用地138.41亩，3宗地组成，因故暂停交易，即“撤拍”。

因故暂停出让的柳州（2020）97号地块位置图
此前出让公告中明确，P（2020）97号地块竞买申请人需具有2019年8月8日柳州市公开征集旧城改造土地熟化项目公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并具有柳州市住房和城乡建设局出具的土地熟化人资格证明文件。
并且，在土地成交后30天内，竞得人需与柳南区人民政府签订《中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目安置房交付协议》。

因故暂停出让的柳州（2020）97号地块信息

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【本文互动话题】以上拿地结果，你怎么看
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文章来源：CRIC广西；地块信息来源各市公共资源交易中心，部分图片来源网络；相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。公众号“ 广西地产大数据 “ 微信号（gxdcdsj）”编辑，转载请注明出处。

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