对话广西房企50强│丰泽集团董事长杜军：不忘初心，践行文化传承

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-04-26

收录于合集 #房企测评 47个

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

前言

提起丰泽集团，“文化”是其显著的标签。

在北京，丰泽匠心打造了中国首个面向高端人士的现代书院——北京西山书院，讲学、辨析、藏书三位一体，口碑享誉海内外。在南宁，丰泽围绕着文脉之地——邕江，先后打造了丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫、丰泽·双湾紫云台、丰泽·紫微府等一系列富有文化气息的高端别墅产品，以及在广西各城市打造的文化社区项目丰泽·公园御府、丰泽·岸芷汀兰、丰泽·紫云府等等。

丰泽集团南宁总部丰泽SOHO实景图集团董事长杜军本人，也在多个领域大力宣传和弘扬中国传统文化，不忘初心……
为何丰泽集团以及集团董事长杜军有着如此执着的坚守？本篇，我们就将对话丰泽集团董事长杜军，共同聆听其个人及一手创立的丰泽集团与文化的渊源，感受背后鲜为人知的“秘密”。

01不负青春，“笔杆子”下曾收获掌声无数

作为丰泽集团的创始人，在创立丰泽集团之前，杜军便与文化结缘。

杜军，他曾是一名资深的新闻工作者，为新闻事实奋斗、求索，曾获各类新闻奖项。

无论是从事新闻工作，还是之后转型儒商，杜军改变的是职业；而不变的，是对践行、传播、弘扬中国优秀文化和时代精神的坚持。

丰泽集团董事长杜军

在从事新闻工作之时，故事较多的是杜军在人民日报《大地》月刊任职时的经历。

在人民日报社任职期间，上到国家领导人、全国首富，下到基层村乡县书记，甚至是最底层的死刑犯，杜军都有接触、采访过。

回想起自己采访过的社会各界人士，杜军坦言印象最深的便是在对时任河南省长马忠臣的采访。

1996年，漯河市被批准为国家综合配套改革试点城市，“漯河改革”大幕拉开。

彼时的杜军，参与了“漯河改革”的新闻报道策划和运作，期间采访了时任河南省长马忠臣，撰写的稿件被“河南日报”头版头条加编者按转载，受到了当时国家最高领导人的好评，在河南引起了强烈的反响。

杜军采访时任河南省长马忠臣的文章，在《河南日报》头版头条转载

青年时期在文化传播领域丰富的经历，使得杜军日后转型做教育、地产、产业等领域的过程中都将文化融入其中，成为了他独树一帜的风格。

由于创始人杜军的工作始于文化，后来诞生的丰泽集团也因此深深打上了文化的烙印。

践行和传承文化，成为了杜军和他一手创立的丰泽集团不变的初心。

02不负韶华，转型儒商扛起文化发展传承大旗

对于文化的践行和传承，杜军还有更高的追求。

时间来到21世纪初，在文化产业兴起的大潮汹涌而来之际，杜军凭借文人的知性和记者的敏锐，富有前瞻性地看到了机遇，进而转型成为一名儒商。

2001年，杜军首先成立了北京丰泽房地产公司，随后陆续在河南郑州、河北大厂、北京海淀、广西南宁拿地开发项目，创立了“丰泽”系列的房地产开发公司，并以北京作为根据地和依托，成立丰泽集团。

杜军日后的成就，也见证了他当时的远见和魄力。但其本人却谦虚地认为，这更多的是借着时代发展的契机，时势造英雄。

丰泽集团首先在文化教育产业上打响了名号，创办了闻名海内外的北京西山书院，开展大量文化交流和活动。

丰泽北京西山书院实景

北京西山书院，是获得国家批准、由全国工商联和中国民（私）营经济研究会支持，面向企业家、学者、政府官员等社会名流的研修中心，是中国首个面向高端人士的现代书院，集讲学、辨析、藏书三位一体，口碑享誉海内外。

丰泽北京西山书院实景

多年来，北京西山书院培养出一大批优秀的人才，见证了各大企业管理者、各界名人的成长。

“这是一项长期持续的管理人才、学术人才培养工程，要以包容、开放、奋进的姿态，坚持以人为本，打造企业发展、社会共进最深的护城河。”对于北京西山书院，杜军如是评价道。

北京西山学院已收获赞誉无数，但杜军和他的丰泽集团并不止步于此。

作为丰泽集团董事长，杜军依然对于新鲜事物充满了热情和冲劲。除了持续推动当代文化建设发展，杜军还孜孜不倦地探索新兴智慧科技，怀抱远大梦想前往美国硅谷深造学习，参与区块链的技术研发及应用，研究数字经济等等。

杜军赴新加坡考察交流

在国外学习期间，杜军积极投身文化交流事业，应邀在美国斯坦福大学进行经济主题交流分享；并与各级政府领导、世界500强企业高管共同前往哥本哈根、挪威、瑞典、以色列、日本等国家考察交流。

用杜军的话说，不停地学习新的知识，是在积累文化资源，积极探索文化在不同行业领域的发展。在这个过程中，既弘扬和践行了中国文化，也加深了各国文化的碰撞，促进多元文化的交流成长，同时也为丰泽日后不断的发展壮大奠定了基础。

在扎根文化产业的路上，不论是丰泽集团，还是杜军个人，都在全力以赴，不忘初心。

03不负斯土，深耕八桂20载匠造十余个品质项目

在文化产业项目发展的如火如荼的同时，杜军还将文化精髓融入房地产，创新发展文化社区。

在南宁，丰泽以别墅起家，从丰泽·枫丹丽舍、丰泽·爱丽舍宫到丰泽·双湾紫云台以及最新推出的丰泽·紫微府，围绕着母亲河——邕江这一文脉之地，在传统别墅区——仙葫半岛先后打造了一系列高端别墅产品，被塔尖人士竞相珍藏。

回忆起当年进驻仙葫半岛开发别墅项目时的情景，杜军表示，丰泽集团是第一个进入到仙葫半岛开发别墅项目的房地产开发商。丰泽·枫丹丽舍作为第一个项目面市后，仙葫才逐步有其他开发商跟进入驻开发别墅项目。

换句话说，对于仙葫半岛的开发，丰泽集团可以说是片区的开拓者和引领者。

把时间拉回到将近20年前，当时的仙葫，是南宁发展的重中之重，地位如日中天。

2001年，仙葫被广西壮族自治区政府批准为自治区级开发区；2002年，南宁五合大学城挂牌成立；3年后，仙葫调整纳入青秀区，青秀区人民政府驻仙葫大道，名校民主路小学在仙葫落成观澜溪谷校区，地铁1号线也曾规划途经仙葫……

后来的仙葫，虽没有“大红大紫”，但也成为了现如今大家看到的南宁传统富人区，不少大人物都在这里拥有别墅房产。

这片土地见证了南宁众多高端圈层群体的起家和传承。对于南宁的发展来说，仙葫有着和所谓的热点流量板块不一样的意义。

而丰泽作为当年在仙葫“第一个吃螃蟹的人”，不仅是在这片土地上开荒，更是一路助力和见证仙葫的发展，奠定其日后成为南宁传统富人区的基础。

丰泽南宁邕江边别墅实景图

同时，凭借着在别墅产品上的精工造诣，丰泽也在高手如林的房地产江湖打出了自己的一片天地。

历经20载，陆续在广西开发十多个房地产项目，丰泽集团在业内获得了“别墅匠造大师”的美称；以建筑文化和城市文脉相结合，丰泽在广西购房者心中也打下了“文化”的烙印。

除了别墅项目，丰泽集团在普通住宅上也是造诣匪浅。

譬如坐落于山地之上的丰泽·双湾紫云台，规划之时循天然地势的起伏，依照山体的台地地形而建，没有辜负邕江头排双湾之上的优质区位，实现了广阔的瞰江视野。

丰泽·双湾紫云台效果图

丰泽·双湾紫云台热销现场图

项目为别墅+高层。一方面，以96㎡小别墅成为南宁市场的爆款别墅，赚足眼球；另一方面，高层产品注重高拓展，每个户型都比市面上同面积段的大多数产品多一间房，可谓是“秒杀”众多竞品。

在由广西房地产业协会行业指导，广西广播电视台新闻频道、易居企业集团·克而瑞联合主办的“2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会”上，丰泽·双湾紫云台被评选为2020广西地产精品住宅标杆项目，备受业内认可。

在高拓展上做得同样出色的还有钦州丰泽·公园御府，项目户型设计的高拓展性更为突出。

项目产品最高可达33%拓展率，相当于每个户型能在相同建面下多得两间房，再加上地处钦北门户主轴——钦北大道上，自身及周边拥有丰富的配套资源，性价比颇高。

事实胜于雄辩。项目2020年6月首开，到现场的人数达到上千人，销售近280套。市场的高度认可也间接说明了这一点。

以稳健蓄势、沉淀提升产品力为风格的丰泽，一直在为八桂大地贡献着好产品。

04不负等待，于双湾之上再造别墅扛鼎之作

即便是匠造出了一系列好产品，杜军和他的丰泽集团也没有停止深化产品力的步伐。

继丰泽·爱丽舍宫、丰泽·枫丹丽舍、丰泽·双湾紫云台之后，丰泽2020年持续深耕南宁的青秀东仙葫半岛，打造全新的别墅力作——丰泽·紫微府。

丰泽·紫微府效果图

项目不论是定位，还是设计，都深蕴文化情怀。这也是杜军作为文人的素养和境界，以及作为资深记者的专业高度和深度在房地产开发上的集中体现。

丰泽·紫微府于寸土寸金的青秀东黄金地段，匠造超百亩纯别墅合院，0.5超低容积率，整个项目只规划住宅别墅一种产品，拓展率均超过240%。

项目临近五象新区，以上承青秀下接五象的区域优势，同享青秀和五象的双重发展红利。

项目规划的红线距离与邕江直线距离仅约60~70米，江景可以说是不可多得，且难以复制。在项目地块和江面之间，仅隔着一条塑胶跑道，从项目步行5米左右即可来到邕江边感受江景，仿佛邕江近在咫尺。

丰泽·紫微府项目邕江边实景图

邻水而居，吉瑞聚财。试想一下：出门即可在江畔林荫步道边，徜徉水岸，自由呼吸，“零距离”感受邕江“画卷”……这不仅是生活方式的选择，也是身份品味的象征。

这不仅展现了稀缺和尊贵，更是一直传承，将邕江、建筑、生活三者融合。

谈起丰泽·紫微府，杜军表示项目案名本身就蕴涵着丰富的文化内涵：丰泽·紫微府，得名于北极五星中的帝星——紫微星。在古代，紫微星被认为是众星之主。

以这样的寓意为项目命名，也体现出丰泽将紫微府打造成为压轴大作的决心。

项目作为丰泽集团的最新力作，同样备受业内认可。在上文提及的“2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会”上，丰泽·紫微府荣获2020广西地产山水标杆住宅项目。

05不负时代，丰泽要做“文化生活综合服务商”

都说什么样特质的创始人，就会造就什么样的企业。

我们可以看到：丰泽集团不断践行“文化生活综合服务商”的企业使命，以“文化社区筑造家+”作为品牌理念。

对于“文化社区筑造家+”的品牌理念，杜军认为这是基于当前城市生活发展的趋势、为全面提升生活品质和精神文化发展而推出的全新主张。

丰泽对于文化的坚持，也从“星星之火”逐渐发展成了“燎原之势”。

在地产领域，丰泽集团深耕广西，在深耕南宁的基础上，陆续进驻钦州、合浦、贵港、全州、靖西等县市，实现7城14盘联动，致力于把更多的文化社区布局广西，臻筑八桂幸福。

同时，丰泽集团也在众多本土房企中脱颖而出，跻身2020上半年广西本土房企TOP20、广西房企TOP50，以及2020年全年度广西本土房企TOP20、广西房企TOP50。

而作为丰泽集团“掌舵者”的杜军，也在“2020广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据网络线上直播发布会”上荣膺2020年度广西房地产业领军人物，获得业内嘉奖。

不仅如此，丰泽集团还踏上了产业园这条蓬勃兴起的赛道，旗下的广西孔雀西南飞科技发展有限公司成功签约博白县8000亩产业园项目。

孔雀西南飞博白县产业园项目签约仪式现场

我们有理由相信，此举将代表着丰泽集团的区域版图进入了一个新的篇章，也将进一步夯实丰泽集团在广西区域的影响力。

后记

通过杜军的分享，结合相关信息，分析师深刻地感受到其本人和他一手创立的丰泽集团对文化深厚的渊源，以及在地产、物业、产业、教育、文旅等多个行业领域对于践行文化传承的坚持。

在这个过程中，每一步都需要远见、勇气和胆识。既要看现在，更要看未来。如何撬动未来引擎，展现丰泽集团的品牌实力和文化底蕴，杜军已然大局在握，成竹在胸。

苦炼内功、砥砺前行的丰泽，未来发展大有可为，值得期待。

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■杜军个人简介
杜军，男，籍贯河南许昌市，毕业于长江商学院，获工商管理硕士学位，现在香港理工大学攻读管理学博士学位。曾在河南任语文教师，后进入人民日报《大地》月刊任记者、信息中心主任、总编辑助理，现任丰泽集团董事长。

■丰泽集团简介 丰泽集团成立于2001年，源于北京，发展至全国，业务涵盖地产、物业、产业、教育、文旅等，已成功开发广西、北京、河南、河北等省市20多个精品项目。现总部设于南宁，以“根植南宁，布局广西、走向全国”为发展战略，7城14盘联动。
造墅20载，丰泽集团以优质的品质和服务屡获殊荣，荣获“克而瑞2020年广西房企TOP50”、“克而瑞2020年广西本土房企TOP20”、“广西地产金砖奖—时代人居推动力贡献大奖”、“广西地产行业贡献企业大奖”、“广西房地产企业综合实力50强”等近60项行业大奖。