文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹
导读
2020年，五象湖楼市很热。
一是2万+楼盘接连上市，板块产品力明显升级，热度持续上升。二是去化火热，2020年在南宁40个板块中，位列商品住宅成交量TOP5。
就在这样一个高热板块，布局有龙光、建发、金科、新希望等一线房企，楼盘之间亦竞争激烈。而本土国企广西路桥集团打造的千亩大盘路桥·壮美山湖，却不声不响地就卖到了板块3强，这个大盘究竟凭啥成楼市“爆款”？
路桥·壮美山湖位列五象湖单盘3强
2020年，要论南宁楼市的热点板块，五象湖绝对是当仁不让。这一年，可以说是五象湖的产品力元年。“四大天王”接连入市，除了价格纷纷达到2万+之外，产品力上亦做了相当程度的突破。无论是园林、户型，还是精装，都有了让人眼前为之一亮的项目。板块保持高热，去化亦十分惹眼。克而瑞数据显示，2020年在南宁40大板块中，五象湖板块以53.01万㎡的商品住宅成交量位列板块TOP5。成交均价高达18175元/㎡，与2019年同期相比，大幅上涨57%，虽然是受2万+项目拉动，结构性上涨，但在南宁楼市中亦属少见。在这样一个自带流量板块，意味着竞争更加激烈。想要站稳脚跟，所有项目都得拿出点看家本领。以产品、服务、配套，或性价比取胜。那么，2020年哪些楼盘能跻身前五？从上榜项目来看，五象湖单盘TOP5多为外来房企项目，本土房企项目仅路桥·壮美山湖1个。克而瑞数据显示，路桥·壮美山湖凭借10.34万㎡、12.47亿元的销售业绩，位列五象湖板块商品住宅面积榜第二、金额榜第三，均在3强之中。在DW盘扎堆的五象湖板块中，这份成绩实属难得。纵观去年南宁单盘TOP20和七大城区榜单，位居榜首的多是数百亩甚至上千亩的超级大盘。这些项目多位于区域中心地段，占据配套、交通优势，产品业态丰富，备受购房者青睐。作为广西路桥集团打造的近千亩超级大盘，路桥·壮美山湖能卖得好只是因为体量大？那是你还没看透项目的几大“杀手锏”。2020年11月23日，地铁2号线东延线以及地铁4号线正式运营。至此，五象迎来了3条地铁线，进入换乘时代。南宁地铁则形成“井”字形运营格局，各个城区间的空间距离明显缩短。其中，地铁2号线东延线的正式运营，不仅大大提升五象新区居民的生活便利程度，缩短新老城区的通勤时间。而且通过换乘地铁3号线，串联起五象新区总部基地、多个大型商业和居住区，加速兑现五象新区的价值。此外，地铁一响，黄金万两。地铁的开通，在带来巨大人流量的同时，也将提升沿线土地价值，带动周边物业加速发展。克而瑞数据显示，地铁1号线开通2年后，沿线楼盘价格涨幅普遍在40%-60%。2号线开通1年后，沿线二手房价格普遍上涨了30%-40%。 如位于地铁1号线东盟商务区站附近的昌泰东盟园，在2016年2月，项目在售均价为1.2万元/㎡，2018年2月，均价则达到了1.65万元/㎡。2年过去，楼盘价格涨幅近40％。而路桥·壮美山湖，则是地铁2号线东延线上唯一的双站点楼盘，坐享地铁红利。尤其是锦绣康城组团，距离“玉岭路站”不到20米，是典型的地铁口物业，发展前景巨大。生活，离不开柴米油盐。路桥·壮美山湖之所以市场认可度高，除了地铁的助力外，丰富的商业和教育配套，也是项目一大“杀手锏”。
路桥·壮美山湖周边商业配套丰富（仅供参考，以实际建设情况为准）
周边商业配套多丰富？1公里内，就有3大商业体。
路桥·壮美山湖，地处玉象路与良玉大道交汇处，周边就有万象汇（预计今年开业）、宝能购物中心（在建）、轨道TOD商圈（规划）3大商业体。一路之隔就是1500平的农贸市场。从项目驾车前往三街三馆、五象总部基地、广西国际壮医医院，都在5分钟左右的车程，出行便捷。商业配套丰富且能级较高，项目的教育资源也足够加分。
路桥·壮美山湖项目内规划有3所12班幼儿园和一所小学，一路之隔就是规划中的初中和高中。小中高都在家门口，家长不但接送无忧，还有更多的时间可以陪伴孩子。
路桥·壮美山湖新推售的锦绣嘉园组团，更实现了交通、配套和景观的全面升级。在家就能拥有无遮挡IMAX视野，俯瞰园林一览无余，门口还是市政公园，舒适度升级。
该组团占地面积39亩，由4栋26-32层的高层组成。
项目北面及东北面为广场、科技馆以及学校，所以视野基本无遮挡。在享受超宽楼间距时，高层房源还可以远眺五象总部基地、五象湖公园等城市景观，最大化地引景入室。
锦绣嘉园组团位置
不仅如此，项目往北还能俯瞰组团园林，下楼就是市政公园，自然环境舒适。
无论是从区位，还是配套来看，锦绣嘉园组团都可谓“自带光环”。结合地块的特质，广西路桥打造了侧重刚改、改善置业的产品，整个组团都没有小户产品，起步面积为建面约116㎡3+1房，居住圈层更加纯粹。而且大阳台、高弹性、全明户型等设计，都是标配。以建面约116㎡户型为例，可做到3+1房两厅两卫，得房率高，且为全明户型设计；客厅开间达4.1米，连接4米开间大阳台，通风采光更佳；主卧朝南，配备大飘窗，次卧户型均好性强，最小的开间也接近3米，舒适度较高。建面约141㎡4+1房两厅两卫户型，可充分满足三代同堂的居住需求；客厅开间达4.5米，连接6.5米开间大阳台，可北瞰组团园林，景观视野更好；南向面宽达11.9米，多个房间配备大飘窗，户型均好性强，舒适度较高。
整体来看，路桥·壮美山湖社区规划和户型设计都较为走心，而且开发商母公司为广西路桥工程集团有限公司，是一家集工程施工、交通设计、技术研发、投资、房地产开发等多种业务于一体的大型专业施工企业，亦是政府信赖的品质国企。在房地产领域上，广西路桥已经布局广西、江苏等地以及跨境开拓东南亚房地产市场，目前已开发的项目质量较好，品质有保障。
结 语
2019年以来，南宁万元地频出，高价地正倒逼房企产品力升级。再加上2020年疫情的影响，购房者对居住品质的需求越来越高。因此，时下热点项目，不仅是拼地段、拼价格、拼营销，产品也成为决定业绩的重要一环。
作为五象湖近千亩的超大住区，路桥·壮美山湖无论是在区位、配套、景观资源还是产品设计上，都有其闪光点，也是今年五象湖置业值得关注的优质项目。而且项目毛坯发售，与五象湖板块部分项目差价高达8000元/㎡，性价比凸显。
目前，项目锦绣嘉园组团3号楼116-143㎡（建面约）3+1至4+1房在售，均价约1.3万元/㎡，对刚改和改善客群而言是一个不错的置业选择。
文章来源：CRIC广西；
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