时隔近3年再杀回五象，恒大这次的“答卷”如何？

文/易居企业集团·克而瑞分析师 周文彬

在2018年亮相恒大悦龙台之后，间隔了近3年，恒大再次杀回了五象新区，以恒大御府亮相强势回归。

项目从开放实景展示区亮相至今，已有半个月时间，朋友圈刷屏、购房群热议、售楼部挤破头……可谓是人气爆棚，备受关注。

时隔近3年重回五象，恒大究竟带来了什么样的项目使得自身关注度若此之高？本篇，我们就来对恒大御府深度剖析一番。

恒大御府营销中心内人气火爆

【看区位】

五象三中板块，房企必争之地

买房看地段，是置业的“金科玉律”之一。

而恒大御府的区位，若与恒大在五象新区布局的其他住宅项目PK，可以说是数一数二的。

具体来看，项目位于五象三中板块。从数据来看，板块在业内和市场上认可度和接受度都很高。

一方面，近5年五象三中板块诞生了多幅DW或高价地。

譬如2016年，初入南宁市场的融创，便在此拿地开发九熙府项目，曾一度刷新五象新区的楼板价“天花板”；又如板块内在售的阳光城大唐·檀境，是2019年南宁土拍市场的总价DW……

数据来源：CRIC（住宅用地为纯住宅用地+商住地+综合用地）

简单地来说，五象三中板块是房企进驻五象的兵家必争之地，在业内拥有很高的认可度。

另一方面，从商品住宅市场来看，板块在有限甚至相对紧缺的供应下，展现了很高的市场认可度。

克而瑞数据显示，今年1季度，板块在住宅无新增供应的情况下，依旧跻身良庆区商品住宅成交TOP5板块。

数据来源：CRIC

若是新房供应进一步提升，板块的商品住宅成交不排除有赶上大热的五象湖腹地的势头。

而这一切，与五象三中板块的区位优势密不可分。原因很多，我们不妨划几个重点来说。

摊开广西自贸试验区南宁片区的功能分区图来看，五象三中板块是处于其中的文体医疗和数字经济板块覆盖范围，是自贸区的重要板块之一。

 （底图来源：中国(广西)自由贸易试验区官网）

再从五象新区的发展轨迹来看，曾先后登上C位的总部基地和五象湖板块，都是五象三中板块的临近板块。

总部基地和五象湖腹地目前的热度依旧居高不下，但我们不能忽略的是：这两个板块也都已到了开发阶段的中后期，土地资源较少，上车门槛高，市场规模大概率见顶，发展价值将会外溢。

 （CRIC制图，根据百度地图描绘，仅供参考，以实际为准）

在“整体向东，重点向南”的发展战略下，其外溢预计会向东和向南发展。而处于五象湖腹地东面的五象三中板块，正是五象湖发展外溢“东进”的主要受益板块，未来有机会接棒成为五象的新C位。

作为五象三中板块板块的重要一员，恒大御府将会享受这一发展红利。不少关注和已预约项目的购房者，应该都是很有预见性地看到了这一前景。

【看配套】

与五象湖腹地共享优质“学铁湖商”

纵观目前的五象，五象湖腹地之所以大热，离不开其高能级的“学铁湖商”。

五象湖公园、地铁3号线和2号线东延线“双地铁”、今年即将开业的五象万象汇以及汇聚多所优质名校……都是五象湖优质“学铁湖商”的具体体现。

但也正因如此，五象湖腹地的房价早已水涨船高，汇聚了多个2万+项目，上车门槛高，拒绝了太多人。

而恒大御府的出现，无疑是一个重磅“炸弹”。让部分因经济实力放弃五象湖优质“学铁湖商”的人，又看到了机遇。

由于项目所处的五象三中板块是五象湖的临近板块，因而从直线距离来看，二者相距仅在2公里左右（根据百度地图测距，仅供参考）。

换句话说，选择恒大御府，完全可以与众多2万+项目共享整个大五象湖优质“学铁湖商”。

（CRIC制图，根据百度地图描绘和测距，仅供参考，以实际为准）

譬如项目与即将开业的万象汇距离项目也只有一站地铁的距离，五象湖腹地享受的优质商业，恒大御府业主也能拥有。

值得关注的是，从两个板块的均价对比来看，至少存在1800+元/㎡的价差（克而瑞数据显示，今年1季度项目所处的五象三中板块商品住宅成交均价为14496元/㎡，五象湖板块商品住宅成交均价为16366元/㎡，相差1800元/㎡左右；若是与五象湖2万+项目对比，价差将近6000元/㎡）。

少花1800+元/㎡却可以共享优质“学铁湖商”，恒大御府展现了很高的性价比。

不仅如此，其实相比于五象湖腹地不少2万+项目，恒大御府部分配套能级甚至略胜一筹。

项目区位图

譬如在教育资源上，项目距离南宁三中五象校区直线距离不到500米。

根据2020年南宁市初中学区划分，南宁三中五象校区的招生范围包括平乐大道（平乐立交至G7201绕城高速）东侧、那黄村、平乐大道35、37、39号，坛兴路27号、坛泽村、G7201绕城高速（平乐大道路口至楞塘冲）北侧。恒大御府，正好在南宁三中五象校区2020年的招生范围内。

当然，每一年的学区划分都存在调整的可能。但与炙手可热的南宁三中五象校区距离如此之近，确实很“吸睛”。

项目还是“杠杠的”地铁盘。如果你去乘坐地铁去项目售楼部实地看房便会发现：从2号线东延线坛泽站C出口走出来，一眼就看到了恒大御府。

（CRIC制图，根据百度地图测距，仅供参考，以实际为准）

除了TOD项目，在这方面似乎在整个五象都很难找到能与恒大御府PK的项目。

“学铁湖商”配套能级≥五象湖腹地，又有一定的价格优势，恒大御府的性价比已经不需要多说了。

【看规划】

湖景园林+会所+商业街均是“标配”

时隔近3年重回五象布局，恒大也是在产品系上下足了“血本”，带来了高端的府系产品。

项目鸟瞰效果图

据了解，恒大御府总占地80亩，整体规划13栋新古典主义建筑风格高层，采用围合式布局与阵列式布局相结合，并打造约20000㎡中庭湖景园林景观。

项目园林实景 

这还不够。项目还会打造约1000㎡多功能私家会所，集恒温泳池、儿童乐园、运动健身、桌球娱乐等为一体的业主，让业主拥有专属的休闲、会客空间。

同时，项目还将打造约6700㎡缤纷商业街，汇聚多元业态。约1000平米的生鲜超市，便是其中的体现之一。

在硬件配套上，恒大依旧是那个下“血本”的恒大。

目前，项目实景示范区已有部分呈现，整体沿袭着恒大经典府系的设计风格。都说耳听为虚、眼见为实。品质究竟如何，前往实地参观实景示范区，相信你也会有相同的感受。

项目园林实景 

除了在硬件配套上不含糊，恒大还在软性服务上发力，为项目业主带来优质的物业服务。

项目由恒大物业提供物业服务。相关信息显示，恒大物业为国家一级资质物业公司，业主享1530尊崇服务，即1分钟快速响应，5分钟到达现场，30分钟解决问题；同时还有七重安保，24小时管家服务等优质服务。

值得关注的是，项目还将打造智慧社区管理平台，为业主带来无感通行，智能监测外界入侵，恒大智慧社区APP可一键报缴费和报修。

在后疫情时代，这样的智能化、便捷化服务，可谓是多方位实时响应业主需求。

如果这些硬件配套和服务在未来交付时都能如期兑现，恒大御府的产品力确实是值得称赞的亮点。

【看产品】

大阳台+满飘窗，恒大的产品确实变了！

除了对智能化、便捷化服务的需求增长，在后疫情时代，人们对于户型到要求也有了一定变化。

去年3月，克而瑞分别在全国和广西针对疫情对于居住需求的影响开展了住房需求变化的问卷调查。

在全国层面关于“房屋空间哪些功能最重要”的调查中，有34.07%的受访者把“阳台面积”列入了三大重要空间的选项，甚至比平时被屡屡提及的卫生间不够用的需求还要高出10个百分点，比客厅面积需求也高出5个百分点。

（图表来源：丁祖昱评楼市）

而在广西层面关于最关注的10个要素中，有4项都与户型设计有关，包括大阳台、大尺度客餐厅、大面积卧室以及房间南北通透。

数据来源：克而瑞问卷调研

由此可见，阳台和卧室成了后疫情时代人们置业较为关注的户型设计。

市场需求在变，恒大也是审时度势地求变。在恒大御府的户型设计上，我们看到了恒大针对疫情“黑天鹅”对人们生活的影响，升级打造了全新的3.0+产品，加入了大阳台和满飘窗设计。

项目样板间实景

据了解，恒大御府将推出71-120㎡二至四房户型。结合具体的户型来看，你便一目了然。

如建面约73㎡两房户型，配备了一个约6米的全赠送大阳台连接主卧，实现了舒适度较高的主卧+客厅双朝南设计。

建面约73㎡户型图

又如建面约103㎡三房户型，分为三种户型，格局大致相同，朝向有所区别，但都配备了全赠送5米左右的景观阳台，每个房间都设置了飘窗，舒适度和空间利用率都进一步提高。

建面约103㎡户型图

整体来看，71-120㎡的面积段涵盖十种户型，不论是投资、刚需、刚改和再改，都有可以选择的产品。

不仅如此，专注做带装修产品的恒大这次也在精装品质上做了提升，带来了恒大9A精装。

透过目前样板间的展示，我们看到了不少人性化或品质提升的细节。如水晶吊灯、电动晾衣架、智能马桶等。

项目样板间实景 

分析师前段时间曾参观过五象另一个项目的样板间，灯饰交标仅为节能灯。相比之下，恒大的精装交标展示确实让人感觉到很大的诚意。

还是那句话，如果在未来交付时都能如期兑现，真的要为恒大御府的产品力点赞。

【看品牌】

很强大！世界500强&广西100亿+房企

关于恒大的品牌，如果你是地产圈内人，其实无所多说。

关于这方面的分析，我们更多地用数据说话，一目了然，且事实胜于雄辩。

恒大集团是集民生地产、新能源汽车、数字科技及文旅康养为一体的世界500强企业。在2020年的世界500强排名中，位列第152位。

（截图来源：财富中文网）

在全国，恒大已在280多个城市拥有1300多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，拥有1200多万业主。

在业绩表现方面，同样能看出恒大强大的品牌影响力。

根据克而瑞近期公布的今年1季度中国房企销售TOP200排行榜，恒大稳居全国TOP3房企行列。

而在广西，自2017年起，恒大也是连续4年稳定在广西100亿+房企行列，是广西头部房企第一梯队的中坚力量。

数据来源：CRIC

在数据之外，恒大的品牌影响力还有一点不得不提。

众所周知，去年年初的疫情“黑天鹅”令整个行业一度停摆。在行业的危及时刻，恒大在全国首开先河的“网上卖房”等创举，为行业的重整旗鼓起到了关键性的作用。

在恒大之后，不少房企跟进“网上卖房”，足见恒大在行业内及市场上的影响力。

划重点来说，世界500强、全国TOP3房企，广西100亿+房企……如果你是因为房企品牌的问题纠结是否上车恒大御府，讲真的，这大可不必。

纠结是否上车，分析师认为在项目展现的高性价比之下，你应该关注的是其相关的地段、配套、产品等是否符合你的需求。

【写在最后】

整体来看，恒大御府在区位、配套上没得说，属于市场上的“尖子生”行列；再加上项目本身延续恒大府系产品的精工品质、恒大强大的品牌影响力加持，以及审时度势地升级了产品设计，是目前市场上值得关注的高性价比“生力军”项目之一。

项目自亮相以来展现出的高人气和高关注度，便足以说明这一切。

若其相关的地段、配套、产品等因素和能级符合你的需求，分析师认为：恒大御府确实值得上车的高性价比笋盘。

另外，在今年“五一”假期期间（5月1-5日），项目营销中心还将举行“手抓千金”活动。

根据活动规则，客户到访签到即可参与，每个整点抽取幸运者。被抽中的幸运者可伸手进抓钱箱抓现金，仅限单手，限时10秒。抓出的现金归活动幸运者所有，数量有限，先到先得。

若你“五一”假期期间考虑看房买房，建议到恒大御府营销中心看看。有好房又有机会赢取现金大奖，为什么要错过呢？

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