入邕4年多，TA已是头部房企重要一员 一个高能级居住区的兴起和发展，确实需要一个有实力的品牌房企作为“带头大哥”，带动这个片区的发展。 复盘南宁楼市的发展，这样的例子屡见不鲜。譬如荣和布局多盘开荒了价值高地凤岭北；又如“万碧绿合华”等品牌房企合力开创了“五象湖时代”。 带动五象湖CLD墅区的兴起和发展，金科也确实有这个实力。 自2017年成立云广区域公司正式入邕、入桂以来，金科的业绩表现稳健而又强劲。 在南宁，以全口径销售金额维度来看，从2019年至2021年1季度，金科已连续3年稳居南宁房企TOP10行列，是南宁头部房企的重要一员。 把范围扩大至整个广西，金科同样在激烈的“排位赛”中占据头部房企阵营的一席之地。克而瑞数据显示，从2018-2020年，金科同样是连续3年稳定在广西房企TOP10行列。
业绩之外，金科作为“工科生”展现出的产品力在业内及市场上也是有口皆碑。 作为全国型品牌房企，金科目前已布局全国23省市，累计开发项目640多个，荣获"花园洋房之父"、“中国住宅产品专业领先企业"等业界美誉。 从全国市场来看，金科以“东方人居”为核“三系一核”的产品战略，构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品系，用以重塑时代风潮下的东方人居。 金科三大产品系 广西和南宁市场，金科持续引入博翠系，实现东方美学和现代建筑的融合，传递美好生活理念，对广西的人居提升起到了关键作用。 业绩和产品力，都是实力的重要体现。从近年来在广西和南宁亮眼的业绩表现以及在业内和市场上配建较高的产品力表现来看，金科确实具备了作为五象黄金双轴CLD居住区的“开拓者”的实力。
2南宁TOP10房企，TA野心远不止于此 在亮眼的业绩和产品力之外，金科在南宁其实有着更大的野心和雄心。 复盘金科在南宁的发展，我们清楚地看到：金科的拿地布局往往都是紧跟南宁城市规划发展的步伐，助力南宁人居的提升，发现南宁新可能。 进驻凤岭北和深耕五象，都是其中突出的表现。 金科在广西、云南布局图
在南宁的人居价值高地凤岭北，金科与柳钢强强联合，在产业+地产融合方面持续发力，打造中国东盟金属材料产业园人才公寓项目——金科博翠府。 金科博翠府开工剪裁仪式现场 在南宁重点发展的五象新区，金科先后落子金科·博翠山、金科·博翠天宸、世茂金科·博翠江山、金玖世家、滨江锦湾、金科城、金悦湾、五象约184亩新项目等，独立开发项目以博翠系为主打，同时也广泛与品牌房企强强联合，助力五象新区的建设和人居升级。 具体来看，在南宁重点打造的百里秀美邕江五象新区沿线，金科先后通过独立及合作开发落子金科·博翠天宸、世茂金科·博翠江山、滨江锦湾（邕江支流八尺江）、金悦湾等项目，拿地布局普遍关注占据头排江景资源，为南宁带来优质的江景房。 金科在邕江及其支流五象新区沿线布局的江景房项目（CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考，以实际为准） 如近期新亮相的金悦湾项目，由金科、金地、新希望、德宝四家品牌房企联合开发，规划占地约30亩，容积率2.5，绿化率约35%，由3栋高层住宅、4栋花园洋房构成，于龙岗CBD商务区湾居洋房社区。 这也是继博翠天宸和博翠江山之后，金科第三度布局龙岗江湾CBD。由此也可看出金科与城市规划共建美丽南宁的决心，以及紧跟城市发展步伐的高瞻远瞩。 这样布局眼光独到且经验丰富的房企，确实有资格成为五象黄金双轴CLD居住区的“开拓者”。
3发现五象新价值，聚焦黄金双轴“南进” 除了打造优质的江景房，金科在发现深耕五象方面远远没有停下脚步。 复盘五象优质居住板块和发展C位板块的发展和变迁，以玉象路为生活中轴、平乐大道为发展中轴的黄金双轴可谓是“主动脉”。 一方面，顺着玉象路向南，从蟠龙的一线江景地带到高能级的“学铁湖商”五象湖形成的CLD居住区，先后成为了五象宜居板块的典型代表。 另一方面，从蟠龙到总部基地，再到五象湖，都是沿着平乐大道“重点向南”，先后成为五象C位。 以此来看，当前2万+项目聚集的五象湖腹地，是楼市大热的C位。 而就宜居性来看，除了自身优质的“学铁湖商”，五象湖腹地北面是以总部基地为代表的CBD商务区，南面则是以万有（南宁）国际旅游度假区为代表的国际旅游区，周边拥有着高能级的商务和休闲文化旅游配套。 但往深层次去看，其实板块腹地也已到了开发阶段的中后期，土地资源较少，上车门槛高，市场规模大概率见顶，发展价值将会外溢。 五象湖之后，下一个宜居板块在哪？我们不妨透过黄金双轴——玉象路和平乐大道窥探一二。 由五象湖腹地沿着玉象路和平乐大道一路向南，我们看到了一个CLD居住区（如下图所示），宜居性凸显。 （CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考，以实际为准） 从区位上看，这个CLD居住区紧邻五象湖腹地，可共享五象湖腹地优质的“学铁湖商”和发展外溢价值，以及周边的CBD商务区和国际旅游度假区高能级的商务和休闲文化旅游配套。 金科在深耕五象的布局上，便很有预见性地看到了这一点。今年3月18日，金科力挫其他7家房企，经过34轮竞拍，以总价约19亿元拿下CLD居住区约184亩地块。
金科在CLD居住区拿下的约184亩地块航拍实景图（拍摄于今年3月，来源：克而瑞&财讯网络/桂土科技） 发现五象新可能、新价值，金科高瞻远瞩地选择了沿着黄金双轴——玉象路和平乐大道，布局紧邻五象湖腹地的CLD居住区。
4CLD居住区之下，还藏着一个CLD墅区？ 细品这个CLD居住区，我们还发现了一个“彩蛋”：在沿着黄金双轴之一的玉象路往南，穿过南宁绕城高速，我们看到了一个CLD墅区（如下图所示）正在兴起。 （CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考，以实际为准） 为什么是这里？综合片区的市场、发展、规划和产品等方面进一步来看，你便会心中有数。 市场方面，我们用数据说话。克而瑞数据显示，2020年，CLD墅区所处的五象湖南的别墅成交金额和成交面积均是五象新区的“领头羊”板块；而到了今年1季度，五象湖南的别墅成交金额和成交面积也仅次于五象湖位于次席。 数据来源：CRIC 简言之，片区市场对于别墅的需求较大，别墅市场发展持续向好。这样的市场态势，自然会催生CLD墅区的兴起和发展，支撑起整个CLD居住区的发展新价值。 这一点，从片区发展和规划来看，也是显而易见。 摊开南宁的楼市地图不难发现，CLD墅区处于南宁综合保税区覆盖范围。南宁综合保税区的产城融合发展，将导入大量高精尖人才。 这些人同时也是片区楼市的目标客群，普遍为对居住要求较高的高净值人群，对别墅产品更为青睐。 而在规划方面，根据《南宁综合保税区总体规划》，整个南宁综合保税区的规划布局以发展物流、加工、工业等产业为主，与居住相关的组团规划，仅有位于东北侧的配套居住组团。 换句话说，相比于周边组团，南宁综合保税区配套居住组团居住属性更为纯粹，宜居性相对较高，适合打造CLD墅区。 《南宁综合保税区总体规划》结构分析图
（图片来源：南宁市自然资源局，红线圈出部分为五象黄金双轴CLD墅区大致范围） 而金科布局五象约184亩新项目，正是处于目前南宁综合保税区规划中仅有的配套居住组团之中。其对于CLD墅区的兴起和发展，可以说是“关键角色”。 金科也深知这一点。对于五象约184亩新项目，根据市场及片区发展的需求，产品规划中包含有70年产权的住宅性质别墅产品——合院。 “禁墅令”之下，不少项目的别墅产品都为商办性质的商墅，使得70年产权的住宅性质别墅产品价值进一步凸显；而拥有70年产权的住宅性质别墅，也使得CLD墅区作为别墅板块的价值进一步提升、 值得关注的是，项目是博翠系升级打造的产品。从金科博翠山到金科·博翠天宸、世茂金科·博翠江山，再到迭代之作金科城，金科的博翠系已在南宁市场赢得了良好的口碑。 金科“博翠系”效果图 项目目前还未释放具体信息，但从地块规划条件来看，亮点不少。譬如地块教育资源丰富，自身须配建一所12班幼儿园和一所30班小学，可满足3-12岁就读需求。相比于学校发布在周边，项目自身配建的学校更为靠谱。从以往的情况来看，项目业主子女普遍可以划分入学到小区配建的学校。 金科五象约184亩地块出让公告（截图来源：南宁市自然资源局官网） 而从位置上看，其与五象湖腹地直线距离在1.8公里左右，也可共享五象湖腹地高能级的“学铁湖商”。 （CRIC制图，根据百度地图绘制，仅供参考，以实际为准） 项目地块自身及周边还有诸多优势，这里不一一赘述。分析师认为，其实从成交楼板价便可看出项目地块的高价值。 据克而瑞测算，金科五象约184亩新项目地块实际成交楼板价预计在8k-9k每平米（扣减安置和学校成本等，仅供参考），一度刷新了五象湖南的地价“天花板”。这边表明：业内对于该地块的价值普遍看好，视为布局五象的必争之“地”。 最后由金科拿下，打造博翠系升级产品，值得期待。 金科拿下五象约184亩新项目地块时发布海报官宣 可以预见，未来金科五象约184亩新项目入市，预计将以博翠系在南宁市场的高品质口碑，推动五象黄金双轴CLD墅区整体的产品升维，尤其是别墅产品力的提升，助力CLD墅区的发展。 不过，任何一个新的居住区的兴起和发展都不会是一蹴而就。CLD墅区的发展，有机遇也有挑战。其最终能否顺利兑现，还需要时间的检验。对此，我们将持续关注，拭目以待。
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