《柳州低密人居白皮书》重磅发布，这个盘火了？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

低密住宅，城市中的“稀有物种”。

4月29日，柳州招商境界携手克而瑞广西重磅发布《柳州低密人居白皮书》，亮点颇多，活动现场大咖观点干货强势输出。
那么，从全国到柳州，低密住宅市场表现如何？又是谁领衔柳州低密住宅市场？↓↓↓

01

行业大咖齐聚龙城柳州，共话低密人居

4月29日，招商境界——城市森系生活·低密人居白皮书发布会，在柳州招商境界营销中心现场圆满举行，活动采取新颖的直播间形式进行，吸引了超20万+用户进入直播间观看，参与互动交流。

直播间吸引20万+用户观看

现场，柳州招商境界携手克而瑞重磅发布《柳州低密人居白皮书》。易居企业集团·克而瑞广西区域桂柳事业部总经理刘志敏，通过多维度剖析，对全国、柳州低密住宅市场现状以及柳州在售低密产品项目进行大数据解读。

刘志敏表示，纵观全国市场，城市中低密豪宅因其舒适宜居属性，备受高端、改善购房群体的喜爱。聚焦柳州，其早期低密住房以低配置的自建房为主，后期沿江、山等资源丰富的地段逐渐出现更高配、更优质的低密商品房项目，但价格往往也更高。

他还提到，目前柳州在售低密住宅中，以别墅/洋房产品为主，主力价格大多过万，像由实力央企招商蛇口在柳州打造的招商境界，其7字头起低密洋房产品价格性价比较高，值得关注。

易居企业集团·克而瑞广西区域桂柳事业部总经理刘志敏

活动现场，就大家关心的产品问题，如：户型亮点、小区园林景观设计特点等方面，柳州招商境界营销负责人高小译也都进行了一对一的深入解答。

高小译表示，招商境界是百年央企招商集团在柳州的第一个项目，打造的是一个纯粹低密大户社区，整体占地约63亩，规划有洋房、小高层、联排叠墅，主打143-195m²宽境洋房及叠拼墅居。

项目容积率仅1.3，绿地率达到30%，户均可享约93平方米的景观面积，老人、小孩在园林的活动空间宽阔，区别其他小区的空间拥挤。

同时，招商境界板式结构建筑使户型南北通透，每户全明日照时长达13小时以上，远远高于国家正常标准的8小时日照，业主不惧潮湿天气。加上，项目是柳州市的高装配率示范项目，品质工程更好。

柳州招商境界营销负责人高小译

而在讨论环节，莅临现场的行业大咖共话低密人居，分享了关于置业、换房、低密住宅市场等方面的观点见解：

互动讨论环节

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲——

商品住宅成交占全市27%，柳东成置业热区

近几年随着城市不断发展，柳州楼市热点区域也逐渐从城中区、鱼峰区等发展较早的城区转移至柳东新区。数据显示，2018-2020年，柳东新区商品住宅成交面积在全市的占比，连续3年位列第一，成为柳州的置业热点区域。

加上，在“一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州优质配套资源开始往柳东新区倾斜，柳东价值成长空间较大。

而从2020年数据看，2020年柳州商品住宅成交面积为269.46万㎡，同比上涨27.23%，成交均价8525元/㎡，同比下降5.03%，整体量涨价跌。

虽然如此，但这侧面也反应了柳州开发商给到市场、购房者的让利空间比较大。

这对开发商来讲压力或许较大，但对购房者来说是一件好事，在开发商让利市场的情况下，意味着置业时机到来。这种情况下，招商境界7字头起的高层价格买洋房品质，价格性价比较高。

易居企业集团·克而瑞广西区域总经理黄海玲

自媒体大V柳州楼叔——抄底，抄到你心底就行

我理解的抄底，就是价格抄到你心底里就行。招商境界7字头价格，放在柳州市场中，前年或者去年都是买不到的。

项目所在的位置是柳东新区中心位，周边配套完善，这时候以7字头的价格享受柳东新区的高质房子和高级配套，已经是抵值。

柳东新区高品质洋房配比原本就凤毛麟角，这时候可以看到招商境界市场价值较高，一共只有333户，稀缺性非常明显。

自媒体大V柳州楼叔

房地产土建工程师&招商境界业主陈庆旺——买房首要看品质

作为业主本身，我买房的时候首先看品质来，然后到区域。招商境界由全国百强房企招商蛇口打造，品牌实力较强，品质有保障；其次招商境界所在的柳东新区，经过多年的发展各方面配套比较成熟，轻轨1号线距离招商境界很近，几百米的距离，交通方便；最后是价格，7字头买高质量的洋房，很划算。

房地产土建工程师&招商境界业主陈庆旺

02

疫情下，低密产品依旧逆势热销？

物以稀为贵。

随着城市不断地发展，土地资源愈发显得珍贵。

为了满足城市日益增长的居住需求，城市的高楼越来越高、社区人口密度越来越集中，如今商品房也已从多层时代演变为高层主导时代。

而城市中的低密住宅，也渐渐成了市场上少有的产品类型。

加上，低密住宅兼顾自然独特属性和高品质宜居属性，其市场热度一直在线。↓↓↓

（1）大势所趋，低密住宅满足美好生活诉求

万物皆在变，但人们对于美好生活品质的追求却始终如一。

当下，城市发展越快，生活节奏越快，居住空间受到挤压也越大。也因此，低密住宅深受市场欢迎。

克而瑞数据显示，全国热点一二线城市中，如：广州、杭州、苏州，这3个城市2020年商品住宅销售面积前三项目中，就有一个项目为容积率2.0以下的低密住宅小区。

可见，即使疫情影响下，低密产品依旧逆势热销，其保值性，抗风险性更加凸显。

（2）仅4%！广西及柳州难寻低密新房

高层易得，低密难寻。真的是这样吗？

克而瑞数据显示，从全国到广西、再到柳州，越来越少的低容积率地块成交：

全国：2020年住宅、商住地块合计成交29023幅，其中容积率1.5以下地块成交3751幅，占总成交的13%；

广西：2020年住宅、商住地块合计成交305幅，其中容积率1.5以下地块成交仅11幅，占总成交的4%；

柳州：2020年住宅、商住地块合计成交53幅，其中容积率1.5以下地块成交仅2幅，占总成交的4%；

由此可见，在城市中，相比常见的高层住宅，低密住宅越来越难得。

数据还显示，城市中的低容积率地块因其稀缺性，楼板价也越来越高，且整体高于高容积率地块。

03

 招商龙城首作，领衔1季度低密大户市场？

在柳州低密产品之中，谁的成绩单最亮眼？

实力，用客观数据说话。

克而瑞数据显示，在2021年1季度柳州低密产品建面140㎡以上成交金额TOP5和成交面积TOP5中，招商境界以优异的业绩表现位居前列。

招商境界凭什么在柳州低密产品市场突围而出？↓↓↓

（1）百年央企背书，品牌号召力强

招商境界的开发商招商蛇口，隶属于招商局集团。

值得一提的是，招商局集团前身为“轮船招商局”，创立于晚清1872年，是中国近代史上第一家轮船运输企业，被誉为“中国民族企业百年历程缩影”，至今已有149年历史。

拥有“百年央企”背景的招商蛇口，实力不可小觑。

数据统计显示，2020年招商蛇口全年累计实现签约销售金额2776.1亿元，同比上升25.9%，累计实现签约销售面积1243.53万平方米，同比上升6.34%。

2020年招商蛇口超额11%完成2020年2500亿的业绩目标，目标完成率处于行业领先水平，销售全口径及权益口径业绩规模跻身行业前十。

而这也侧面反应了招商蛇口的品牌号召力，及市场对招商品牌、品质的认可。

（2）占据柳东核心地段，高配资源加持

在“一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州优质配套资源开始往柳东新区倾斜，柳州也逐步迈入“柳东时代”，城市地位进一步提升。

产业，是城市发展的核心和关键，有产业的地方就会有人，有置业的需求。

目前，柳东新区已经成为以汽车为核心，并保持五大战略性新兴产业齐头并进的双核发展态势。产城融合、多轮驱动，成为柳东新区的鲜明标志。

柳东新区“硬实力”，在不断提升。

柳州区域划分

与此同时，柳东新区的市政、基建配套也在逐步完善中，轻轨1号线（在建）、4号线（规划）双轻轨线环伺其中，交通出行便捷。

不仅如此，区域还拥有10万方华润万象汇、园博园、卡乐星球、克里湾水上乐园、九子岭公园、体育公园、景行小学（柳东小区）等丰富的商业、休闲、教育配套。

其中，招商境界所在的柳东新区商务中心区，是柳东新区桥头堡，比邻龙湖CBD，享有城市高配资源加持。

百度测距显示，招商境界直线距离华润万象汇约1.1公里、轻轨1号线鹿山学院站约0.3公里、柳州国际会展中心约2.5公里......地理区位优势明显。

柳州招商境界区位图

（3）纯住宅低密社区，圈层纯粹

都说买房子，其实是在买邻居和环境。

事实也是如此。

招商境界，一个纯住宅无商业化社区。

项目整体占地约63亩，仅1.3容积率，总户数仅333席，规划有4栋小高层，5栋洋房，11栋联排别墅，主打143-195m²宽境洋房及叠拼墅居。

从户型面积段看，招商境界户型建面143㎡起跳，单价和总价承受能力较高。而这也意味着项目直接从购买力上拒绝大部分人，只保留少部分有能力和实力的高净值客群，业主圈层属性纯粹。

从产品类型看，招商境界以低密改善产品为主，主要面向高端置业人群。

据透露，购置招商境界的业主，超65%业主为企业领袖，超32%的来自事业单位中层领导，已然形成了一个较为纯粹的高净值社群生活圈层。

柳州招商境界鸟瞰图

（4）高品质低密社区，超100米视距

在产品打造上，招商境界对品质的追求，有目共睹。

作为柳东核心地段难得的1.3低密社区，招商境界户均可享约93平方米的景观面积。

加上，项目板式宽境洋房，为点式楼栋布局，南北通透，户户日照时长达13小时以上，且拥有超100米视距。

与普通住宅社区相比，招商境界的产品性能、居住舒适度显而易见。

柳州招商境界园林实景

施工工艺方面，招商境界采用装配式建筑，且是柳州市高装配率示范项目。

和普通社区建筑工艺相比，装配式建筑通过预制楼梯、预制内隔墙、来加大混凝土硬度以及房屋的隔热性能；在建筑的梁柱、防水防火性能上，都优越于其他项目，并且在厨房与阳台地面做到全防水。

园林方面，招商境界以一轴、两环、三巷、五院的景观轴为主，打造柳州古八景为灵感的八大园林景观，并与外部市政水系内外呼应，营造尊贵的归家仪式感。

柳州招商境界园林实景

在户型布局上，招商境界143-195m²宽境洋房及叠拼墅居具有独立入户，南北双阳台，全明布局的特点。

户型尺度之宽阔，满足生活居住所需的同时，还能轻松打造实现生活想象的更多可能。

以建面143㎡户型为例，该户型私享电梯入户，将室内室外礼仪性的过渡，归家的每一步都要私密；南北双阳台设计，空气充分对流，通风采光；约5.45米超大开间客厅，活动空间够大；约17㎡南向主卧设计，独立卫浴和衣帽间更显阔绰。

建面143㎡洋房户型

写在最后

作为央企招商进驻柳州的第一个项目，1.3低密社区——招商境界凭借区位优势和过硬的产品力，赢得了不少购房者的青睐。

更难得的是，项目五一假期期间将举办“招商洋房节”，活动期间每天推出5套特价洋房， 143-169㎡的低密洋房售价7字头起，入手门槛适中，改善置业一购到位。

要知道，洋房价格一般高于高层。

而招商境界7字头起的价格，无疑等于高层价格买洋房，价格性价比较高，值得关注。

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