艰难的2021上半年，南宁TOP20房企仍有半数业绩逆势上涨！

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集 #榜单解读 22个

文/易居企业集团·克而瑞分析师

2021上半年，在艰难的市场环境之下（市场分析请戳→年中盘点超链接2021上半年南宁楼市真相：市场规模一“野”回到7年前！而下半年……），尽管南宁房企权益销售金额TOP20总业绩规模及门槛都在下滑，但我们也看到逆势之下TOP20房企仍有半数业绩实现同比上涨，本土国企/房企依旧表现强势，令人刮目相看。此轮“排位赛”中，究竟谁起谁落？，耐心往下看，答案马上揭晓。↓↓↓

01榜单发布

02看业绩

TOP20房企五成业绩同比上涨本土国企/房企依旧表现强势 2021年上半年，南宁房企权益销售金额TOP20总业绩同比持续下滑。

克而瑞数据显示，TOP20房企权益销售金额共计377.06亿元，与去年同期相比下降约7%。 尽管整体业绩下滑，但TOP20房企中仍有半数逆势实现业绩增长。尤其是威宁、人和、盛邦、祥嘉等本土国企或本土房企，业绩同比涨幅名列前茅，涨幅均超过150%；恒大、建发、阳光城、奥园、融创等外来品牌房企以及老牌本土房企荣和，也都实现业绩逆势上涨。

其中，同比涨幅位列前三的威宁、人和、盛邦是仅有的3个“新面孔”，TOP20整体还是以“老熟人”居多。 另一方面，不少房企都是仅凭借一个项目突出的业绩实现业绩快涨，属于“一盘独大”的类型。如本土国企广西祥嘉便凭借五象湖千亩大盘路桥·壮美山湖的热销，实现了业绩同比大涨185%的“战绩”；又如重新杀回五象的外来品牌房企恒大，依靠恒大御府首开推售超1500套房源去化超过90%的热销，业绩同比也大涨了154%。同时，我们也看到不少头部房企业绩明显下滑。纵观另外10家业绩同比下滑的房企，降幅都在10%以上，最高超过了40%。 整体来看，TOP20房企的业绩表现可谓“冰火两重天”，分化明显。

03看门槛&集中度
TOP20各梯队门槛普遍下滑但集中度仍处于高位 整体业绩下滑，上半年南宁房企权益销售金额TOP20各梯队入围门槛普遍下滑。对比来看，除TOP10入围门槛有所上升外，TOP3、TOP5和TOP20门槛都较2020年同期有不同下滑，处于近三年的低位。

数据显示，TOP3、TOP5和TOP20门槛值分别为27.74亿元、24.74亿元和6.71亿元，与2020年同期相比，分别下降23%、8%和23%；TOP10门槛值则较2020年同期上涨了19%，为17.72亿元。 不过从另一方面看，整体业绩下滑+入围门槛普遍下滑，并没有改变市场高度集中的格局。对比去年同期，TOP20各梯队市场占有率涨跌平互现，涨/跌幅都在3%以内。 其中，TOP3和TOP5市场占有率分别约17%和26%，较2020年同期分别收窄3个百分点和2个百分点；TOP10市场占有率约43%，与去年同期基本持平；TOP20市场占有率则约61%，与2020年1-6月相比，扩大1个百分点。

整体来看，近3年1-6月TOP3市场占有率保持在17%-20%之间；TOP5在26%-28%之间徘徊；TOP10稳定在43%左右；TOP20也稳定在60%-63%之间，市场集中度仍处于高位运行态势。

04看企业表现
外来房企仍是市场主导“成绩单”显现四大阵营 1.龙光领衔权益金额/面积&全口径金额榜 纵观TOP20，龙光仍是大赢家，凭借着广泛布局的规模优势，其分别领衔了权益金额/面积榜和全口径金额榜，且都展现了“一枝独秀”的表现。其中，龙光的权益销售金额和面积分别为47.08亿元和34.51亿元，是TOP20房企中唯一权益销售金额突破47亿元、权益销售面积唯一站上30万方+的房企。 而在全口径销售金额的表现上，龙光的“成绩单”为50.38亿元，也是唯一一个全口径销售金额达到50亿+的房企。 2.全口径面积榜“领头羊”归属阳光城 在龙光之外，阳光城也表现颇为抢眼。凭借着重仓五象、尤其是五象发展重点区域五象大湖区的战略，以及与龙光、大唐、光明等品牌房企广泛合作开发的策略，阳光城在南宁的规模优势同样明显。数据显示，其全口径销售面积达41.84亿元，成为TOP20房企中唯一一个全口径销售面积突破40万方的房企。 3.外来房企仍主导市场，权益金额TOP20占六成 整体来看，由于布局选择紧握“主动权”，快速出击，拿地方式灵活，以独立参拍和联合拿地双向驱动，实现快速扩张，上半年面临本土房企/国企的冲击，外来房企依旧能“守住阵地”，保持主导地位。 以权益金额TOP20来看，外来房企占据其中12席，数量占比达六成。不过，这两个维度的数据在去年同期分别为13席和65%。

换言之，和去年同期相比，今年上半年外来房企的主导地位其实略有减弱。在本土房企/国企上升势头持续强劲之下，不排除未来市场会逐步转变为外来房企&本土房企/国企“五五开”、乃至本土房企/国企后来居上占据主导地位的格局。 4.权益金额TOP20整体呈现四大阵营格局 以权益销售金额维度进一步来看，南宁TOP20房企呈现四大阵营。其中，龙光、建发2家为30亿+阵营；荣和、万科、祥嘉、保利、恒大、阳光城等业绩在20亿-30亿之间；大唐、大都、华润、威宁、融创、北投地产、金科、奥园等业绩则在10亿-20亿之间，余下房企属于6亿-10亿阵营。

30亿+阵营代表企业：龙光、建发 相比较来看，30亿+阵营两家房企的特点不尽相同。龙光是深耕型房企代表之一，凭借着丰富的土地储备、多区域布局、积极推进合作开发、产品力较强等优势，其入邕16年已开发超30盘；同时以快速拿地、快速开发、快速销售等风格著称，业绩保持高位，持续处于领跑地位。建发则是近2年上升势头较为明显的外来房企之一，在南宁实现快速扩张。与龙光布局的“广撒网”不同，建发布局主要集中在五象新区的C位五象湖，更看重核心地段的价值。再加上其在新中式产品上颇高的造诣和口碑。实现业绩快涨。其在五象湖打造的建发·五象印月、建发央玺都是市场上2万+/㎡项目的“佼佼者”，均跻身上半年商品房项目销售金额TOP10。

20亿-30亿阵营代表企业：荣和、万科、祥嘉、保利、恒大、阳光城 20亿-30亿阵营的典型房企同样呈现多元化的特点：既有深耕南宁的“老资历”本土/外来房企，也有快速扩张布局的“中生代”外来房企，还有“一盘独大”特点突出的本土/外来房企。 荣和、万科分别是深耕南宁的“老资历”本土/外来房企代表。前者业绩主力遍及五象、青秀、江南多个板块；后者同样在青秀、兴宁和五象齐头并进，且主攻改善市场，凭借口碑和产品力持续热销。下半年，荣和的“再造一个凤岭北”的力作伍壹大道和万科的高端产品翡翠中央均计划入市，或助力业绩更上一层楼。 阳光城则是快速扩张布局的“中生代”外来房企的典型。和30亿+阵营的建发类似，其也将布局重心发在五象，尤其是备受关注的五象湖大湖区，持续发力。其今年的新项目多集中在二季度末位入市，预计在下半年会进一步发力。 祥嘉、保利、恒大今年则是南宁市场上“一盘独大”的典型房企。除了上文已详细提及的祥嘉和恒大，保利在青秀区布局的大盘领秀前城也是近年来其业绩贡献的主力，业绩占比超过90%。其重点打造的另一个“天赋系”产品保利君悦湾将在下半年进一步发力，备受期待。

10亿-20亿阵营代表企业：大唐、大都、华润、威宁、融创、北投地产、金科、奥园 10亿-20亿阵营是房企数量最多的阵营，竞争激烈，可以说是“不进则退”，其中包含了外来房企、本土房企/国企。譬如在外来房企方面，近两三年来积极推行合作开发模式的大唐持续深耕南宁，在全口径销售上表现更为突出，均杀入TOP3，是外来房企阵营的重要一员；一直以来表现稳健的金科，在“四位一体，生态协同”总体发展战略下落实了“四新计划”，业绩保持了相对稳健的态势，下半年有望稳中有涨；和彰泰牵手之后的融创，发展得到了1+1＞2的效果，业绩同样逆势增长。在巨头联合效应之下，下半年的发展值得关注。而在本土房企/国企方面，大都投资、威宁也都是“一盘独大”的典型，建工城和威宁青运村，是两家房企突出的业绩贡献主力。展望未来，尤其是大都投资，在南宁已进一步拓土，未来发展后劲十足。而北投地产则是行业的“一股清流”，在经历了一段时间的快速增长之后，其把更多的精力投入到产品之中，接连为市场带来了独有韵味的北投荷院、北投东境等项目。其在产品力上的持续沉淀，或让其在接下来迎来业绩新的快速增长点。

6亿-10亿阵营代表企业：盛邦、彰泰、人和、绿地 6亿-10亿阵营更是“新面孔”+“老熟人”的组合。 盛邦、人和，都是排行的“新面孔”。前者凭借着重仓五象的盛邦滨江府、盛邦双悦湾、盛邦珑悦等项目的热销，成功跻身南宁房企权益销售金额TOP20；后者则是依靠人和公园溪府的普通住宅和安置房的集中签约，站上了TOP20。 “老熟人”方面，此前扩张迅猛的彰泰在联手融创之后暂时放缓了脚本，但仍处于TOP20之列。不过，其截至2020年末在广西总土储货值超600亿元。待与融创进一步磨合、优化之后，实力依然不容小觑；而绿地则是多物业类型产品销售+多区域广泛布局的代表，凭借着绿地·朗峯、悦桂绿地新世界等项目的热销，仍继续维持在TOP20行列。

文章来源：CRIC广西；相关涉及克而瑞发布的数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利。本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。