重磅！阳光城广西区域联合克而瑞揭秘五象大湖区价值

文/易居企业集团·克而瑞分析师  周文彬

2021年，南宁楼市聚焦五象大湖区。

在强首府战略之下，五象大湖区的发展机遇频现。加上板块自身突出的区位、配套、定位、人口、楼市表现等，五象大湖区的关注度可谓高居不下。

这样一个备受关注的板块，究竟能迸发出多大的价值？

透过阳光城广西区域联合克而瑞即将发布的《五象大湖区 价值白皮书》，答案一目了然。

壹

强首府战略下五象大湖区价值你真的看懂了吗？ 1.迈入“十四五”，广西发展破局还得看南宁 2021年，广西迈入了“十四五”开局之年。都说开局争先，可见这一年对广西而言尤为关键。 广西处于对外开放、尤其是面向东盟的前沿阵地，区位优势显著。 最新公布的《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《广西“十四五”规划》）便再度明确了广西的“三大定位”以及打造“南向、北联、东融、西合”全方位开放发展新格局。   
尽管区位和战略优势明显，但从城镇化率、经济发展等方面来看，广西仍属于后发地区。可提升空间与后发优势虽大，但这也意味着发展压力不小。    《广西“十四五”规划》指出，要大力实施强首府战略。在强首府重大工程中可明显看出，南宁依旧将成为自治区新项目和基建投资热土之一。  
而在对于广西发展起到“压舱石”和“稳定剂”的楼市方面，南宁也依旧稳居第一大市场以及房价“领头羊”的地位。  数据来源：CRIC  



2.强首府战略持续，五象继续扮演关键角色 广西发展看南宁，那么南宁的发展看谁？透过发展定位和楼市大数据来看，答案无疑是五象。 历经了15年的发展，广西自贸试验区、中国-东盟金融城和广西体育产业城等重大战略项目相继落地，五象新区早已跃升为南宁的战略高地、投资高地、开放高地、楼市高地。  楼市方面，亦是如此。作为南宁的楼市高地，透过数据可以清晰地看出五象商品住宅成交量价高增长的态势、对于南宁楼市明显的虹吸效应，以及头部房企的重仓布局等。 数据来源：CRIC  
或许也会有人质疑：发展了15年，未来的五象还有发展空间吗？复盘南宁城市的发展轨迹、楼市一级市场——土地市场等方面来看，答案依旧是肯定的。 在城市发展上，“整体向东、重点向南”战略持续。南拓将连通对外贸易海上通道，是未来推动南宁产业发展与对外贸易的重要引擎，而五象便是南宁南拓轨迹核心区域。  而在对于楼市持续发展至关重要的土地供应上，2021年南宁市区普通商品住宅用地供应计划也显示，五象新区仍是供地大户。未来的南宁楼市，这里依旧是热点。
  


3.深挖五象的发展逻辑，大湖区价值不言而喻 既然五象仍是“强首府”的重中之重，那么谁是关键C位？答案便是五象大湖区。 放眼大五象，贯穿南北的五象向南黄金中轴——平乐大道和纵横西东的广西第一门户大道——玉洞大道相交汇，形成了五象“大十字中轴”。  
五象大十字中轴之上，六湖围合，便是五象大湖区。其在城市区位、人口、资源配套等多个方面都有着利好加持，且楼市表现突出，或成为五象乃至整个南宁下一个价值高地。 从区位上看，这里是目前五象大版图的几何中心。正因如此，其对于人口和配套都有着很强的吸附力。  人口方面，以片区内在售和售罄的楼盘总户数预估，这里未来将有32万人口，是目前五象各个板块当中预估人口最多的板块。  数据说明：根据市调数据计算预估，人口数=在售/售罄项目总户数×3（按每户3人预估，仅供参考，以实际为准） 大湖区紧临总部基地CBD，未来主要吸附五象甚至南宁的高净值人群，或成为高端居住区。 配套方面，这里目前也汇聚了学铁湖、商医馆等多方位的高能级配套，是配套资源富集的中央居住区。 五象大湖区及周边教育资源丰富（不完全统计，仅供参考）  尤其值得关注的是，大湖区还是一个十分纯粹的居住区，约98%的出让土地为住宅用地，其住宅占比率在五象甚至南宁各个板块中都处于首位。  很多品牌房企富有前瞻性地看到了这一点，抢滩进驻或持续深耕，并落地高端产品系，也为五象大湖区的人居价值进一步加分。  五象版图几何中心+人口虹吸+高能级配套聚集+高居住纯粹度+品牌房企及高端产品系加持……
五象大湖区作为五象版图独此一地的“中央居住区”渐渐露出锋芒。 此外，五象大湖区的价值还体现在楼市的表现上。
作为五象新区成交领跑以及高溢价地块集中分布的片区，五象大湖区的商品住宅成交量价持续走高，即便在未来依旧拥有很高的上行预期，无疑为五象乃至整个南宁的楼市价值高地。
另外，五象大湖区地处广西自贸试验区南宁片区、广西面向东盟的金融开放门户等战略规划覆盖或辐射范围内，同时紧临奥体板块定位的广西体育中心。无论从南宁、广西还是全国的视角来看，大湖区若对标热门一线城市相似板块，还有更多潜力价值有待挖掘。
即将发布的《五象大湖区 价值白皮书》中，克而瑞与阳光城广西区域依托行业权威数据库，对五象大湖区进行了全面立体的洞察分析。定义湖区未来，预见城市进阶。
 贰
五象大湖区价值井喷究竟谁是背后的引领者和推动者？ 一个片区的发展，背后离不开品牌房企的助力。尤其是实力强劲的品牌房企作为“带头大哥”引领片区的发展，至关重要。
聚焦五象大湖区，谁是片区发展的引领者和推动者？ 复盘典型房企在五象大湖区的布局与发展，从布局量、土储规模、引入的产品及理念和房企实力等方面来看，这家入桂时间不长，但却与五象、与南宁共同飞跃式成长的企业不可忽视，它就是阳光城。 从布局量、土储规模、引入的产品及理念、房企实力等方面来看，阳光城确实实至名归。



 
摊开阳光城的布局版图，自2017年正式入桂至今，阳光城在广西已实现6城22盘布局。细看其布局不难发现：阳光城在广西重仓南宁，尤其重点布局五象大湖区。 据克而瑞统计，阳光城在广西布局22盘中，16盘分布在南宁，数量占比约73%；其中6盘布局在五象大湖区，分别是阳光城光明·未来悦、阳光城大唐檀境、檀映滨江·天境、檀府印象、五象澜庭府和光明城市，在南宁16盘布局中的数量占比约38%。  檀映滨江·天境营销中心实景图 这使得阳光城成为了五象大湖区布局在售项目最多的房企。  
阳光城的战略布局还体现在土储规模上。
 阳光城公开的数据显示，阳光城在广西共有500亿土储，其中80%在南宁；而南宁土储的80%又在五象，可以说是绝对重仓大湖区。  透过这一系列的数据可看出：在五象大湖区的发展上，阳光城在布局和土储上均实现了规模引领，保证了大湖区楼市发展有“量”的支撑。



 
阳光城对于五象大湖区发展的引领和推动，也体现在强劲的产品力上。 
如全国第二座檀境——阳光城大唐檀境，开启湖区未来人居生活的阳光城光明·未来悦，以及阳光城“檀”字号与龙光“天”字号强强联合的檀映滨江·天境…… 阳光城大唐·檀境约8000㎡万物有境艺术馆实景图 可以说，阳光城将其强势、竞争力十足的TOP级产品都带到了五象大湖区，凭一己之力推动大湖区的人居升级。
在阳光城高端产品系持续引入片区的带动之下，布局五象大湖区的万科、大唐、保利、轨道地产等品牌房企也随之跟进，引入TOP级产品系，推动大湖区住宅产品及物业服务不断优化升级。 “绿色智慧家”作为阳光城的产品战略，着重打造绿色健康、智慧生活和家文化等产品理念。绿色智慧家示意图
譬如在智慧生活方面，项目围绕360°电子安防、智能呼梯、人脸识别智能归家系统提升业主归家体验，打造“零接触”社区。 此外，阳光城为阳光城光明·未来悦引入国际金钥匙联盟物业服务，致力于为业主提供更优质的服务体验。
阳光城光明·未来悦营销中心内部实景图  
阳光城光明·未来悦游泳会所实景图 阳光城三大高端产品先后落地五象大湖区，打造开启湖区人居未来的艺术与品质盛宴；“绿色智慧家”充分体现了阳光城一直以来秉持的绿色、科技人居理念，以初心铸就理想人居生活；国际金钥匙联盟物业加持，无疑为大湖区的未来生活图景再添高品质服务保证。 这些都是阳光城在产品力上为五象大湖区带来的“质”的提升。这也与阳光城广西区域一直强调的“品质引领”理念完全契合。



 
阳光城之所以能在五象大湖区做到规模引领和品质引领，背后离不开自身的实力作为支撑。这一点，我们用数据说话。 复盘克而瑞近几年发布的广西50强系列榜单以及南宁房企TOP20，阳光城可谓是强者恒强的典型代表。 在2018-2020年这三年间，阳光城在广西连续实现业绩100亿+以及稳居广西房企TOP5的第一梯队排位。尤其是在2019-2020年，阳光城在广西的业绩都实现了170亿+，剑指200亿。  2018-2020年广西房企TOP10一览（数据来源：CRIC）
迈入2021年，阳光城在广西以及南宁迅猛的势头依旧不减。 刚刚过去的2021上半年，阳光城在南宁持续向上，交出了“南宁房企全口径销售面积榜第一&全口径销售金额榜第二”的成绩单。   在广西，阳光城也持续稳定在TOP5第一梯队，并成为了2021上半年广西房企TOP4。  这一系列的数据都展示出了阳光城强大的房企实力，以及在更为广阔的南宁乃至广西市场上的“规模引领”。 依托自身强大的实力，阳光城为五象大湖区市场的快速发展带来“量”的保证和“质”的提升。 此次，阳光城广西区域联合克而瑞发布《五象大湖区 价值白皮书》，从权威数据出发，洞察五象大湖区价值，勾画未来理想人居图景。

写在最后
白皮书聚焦五象大湖区，其在城市区位、人口、资源配套等多个方面都有着利好加持，且楼市表现突出，或成为五象乃至整个南宁下一个价值高地。

片区内典型房企阳光城的一系列战略深耕，加上众多实力品牌房企布局加注，五象大湖区未来在“量”和“质”上无疑具有强力的保证。

五象大湖区将成为引领未来人居想象，缔造南宁人居标杆的中央居住区。湖居五象，未来可期。

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文章来源：CRIC广西。
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