港企佳明进军南宁北，1.074亿斩获武鸣伏波大道80亩低密地块（附近期土拍预告）

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

收录于合集

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良

克而瑞广西土拍战报

2021年7月14日，南宁武鸣土拍告捷！武鸣里建（南宁教育园西片区）伏波大道与思源北路交界处1幅80亩低密商住地块现场挂牌出让。这场土拍现场仅1位竞买人报价，最终底价成交，竞得者广西佳翘汇投资开发有限责任公司（香港企业佳明集团控股），成交总价10740万元，成交单价134万元/亩，成交楼板价1007元/㎡。该地块部分商业须自持10年。

这也是香港企业佳明集团控股继投资建设开发南宁青秀区的佳盛广场大厦，以及西乡塘区的安吉数据中心（前期筹备）后，首次进驻南宁北——武鸣区。

地块位置如何、房企有何来头、区域商品房市场如何……下面，我们一起来快速了解。本文文末还附近期南宁土拍预告~

01看结果

我们从南宁市公共资源交易中心网站，以及武鸣区政务网了解到，该地块的出让公告信息，宗地图以及相关信息。

南宁武鸣2021-10-1地块示意图

地块编号2021-10-1，位于广西-东盟经济技术开发区伏波大道与思源北路交界处西南侧地块(编号:CR0113202100002)，商住用途，占地面积约80亩，计容建面约10.67万㎡（商业占比≤10%，其余为住宅）。容积率≥1.5且≤ 2.0，建筑密度≥20%且≤30%，绿地率≥35%，建筑限高45米。地块起始总价10740万元。

值得关注是，该地块考验竞买人资金实力和商业运营能力。公告里提及竞买人须分两期付成交地价款且时限短（须在签订出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%，余下的50%成交地价款在签订土地出让合同后150日内付清。）；以及须自持一定比例商业（建面≥3500㎡），自持年限为10年。并且还须配建1所幼儿园，争取2024年春季学期招生上课。

幼儿园的土地划拨费用及建设费用由竞得人承担，在规划总评设计报批时必须明确应建具体面积及位置，并要求与住宅项目同步建设、同步验收、同步交付使用（“三同步”），达不到“三同步”或幼儿园竣工验收不合格的，不予办理项目竣工验收手续，幼儿园形象进度达到主体结构封顶后，住宅项目商品房才可申请办理预售许可证。

南宁武鸣2021-10-1地块公告截图

南宁武鸣2021-10-1地块出让文件截图

这场土拍现场仅1位竞买人报价，最终底价成交，竞得者广西佳翘汇投资开发有限责任公司（香港企业佳明集团控股），成交总价10740万元，成交单价134万元/亩，成交楼板价1007元/㎡。

南宁武鸣2021-10-1地块出让结果截图

02看位置及区域市场

广西佳翘汇投资开发有限责任公司（佳明集团控股）竞得的2021-10-1地块，位于南宁市北部，武鸣区西北片，属于广西-东盟经开区（也称里建），南宁教育园区西片区范围，距离武鸣区政府约9.4公里。

南宁武鸣2021-10-1地块位置示意图

区域简介（来源：广西-东盟经开区网站）
地块位于伏波大道以南、思源北路以西，紧邻主干道伏坡大道，与思源北路隔着部分用地。周边主要已建成项目太和自在城（广西社会养老服务产业示范基地，一期部分已交付），在售的九宸府（商住小区，广西地产集团与融创合作开发），广投·东盟健康城（康养旅游项目，一期约189亩，广投康旅与世茂合作开发）、山湖海悦府、广西本土猎天集团开发的多个商品房项目等。
广西-东盟经开区区域内在售商品住宅项目，以高层为主，主打建面约65-130㎡户型，满足投资、刚需、改善不同置业需求，主力均价4500-5500元/㎡。产品类型上亦有洋房、别墅、合院产品，售价相对南宁市其他6主城区的要低。
据了解，广投·东盟健康城于今年6月末，顺利同步取得广西-东盟经济技术开发区管理委员会颁发的《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。可以预见，该片区置业又将有更多选择。

南宁武鸣2021-10-1地块位置示意图

地块周边教育、商业、医疗、休闲配套完善，方圆1-5公里有广西东盟经济技术开发区中心小学、东盟中学、华侨中学、大帽山城市文化休闲广场南宁和正医院、南宁市第十人民医院、大帽山公园、定标水库等丰富配套。并且地块周边路网发达，支路网逐步完善，伏坡大道贯通东西，思源北路可快捷来往南北，出行便利性强。

03看房企

最后，我们关注到此次拿地的房企——佳明集团控股。通过相关股权穿透查询得知，广西佳翘汇投资开发有限责任公司（成立于2021年5月）、广西佳明房地产开发有限责任公司（成立于2005年2月），同属骏豪企业有限公司（香港企业）。

企业相关股权关联（来源：天眼查）

经查询相关资料了解到，南宁市青秀区金湖路67号的佳盛广场大厦，由佳明公司进行开发建设。

至于其在南宁开发其他项目，目前暂未查询到（ps：南宁市东宝路的骏豪大厦的开发商是否与其关联，目前笔者也未能查询到）。欢迎网友提供线索，文末写留言分享。

南宁佳盛广场大厦位置示意图

而在2020年初，网上披露《佳明集团控股拟1880万港元收购骏豪企业全部股本》、《佳明集团控股(01271.HK)拟斥1880万港元收购广西一家物业公司》。而该物业或为南宁骏豪物业。

相关报道截图

而在2015年5月，公众号“西乡塘发布”推文提及过“港佳明集团”和其拟建项目。具体如下：香港佳明集团是上市公司，是一家多元化发展的综合性公司，主要从事地产开发、地产投资、物业管理服务等业务。佳明集团拟在西乡塘区用地约20亩投资5.7亿元建设容积率约为4.0，建筑面积共5.5万平方米的“南宁佳明数据中心”项目。主要建设2栋自用总部写字楼。

这里推测计划落地西乡塘区的“安吉数据中心”，即此前提及的“南宁佳明数据中心”。

佳明集团控股有限公司官网显示，佳明集团创立于1995年，现已发展为物业发展、建筑业务及高端数据中心物业租赁的多元化企业。2013年，集团以「佳明集团控股有限公司」(香港股份代号﹕1271)于香港联合交易所主板上市。其全资附属公司佳盛建筑有限公司扎根香港20多年，是香港多间大型地产发展商的主建筑承建商。曾完成多项优质住宅及商业项目，包括「深湾9号」、「九肚山峰」、「嘉悦」、「维港峰」及浅水湾商场「The Pulse」等。

中国内地业务方面，集团亦于2020年收购「广西佳明房地产开发有限责任公司」，主要于广西从事物业发展业务。其现时于南宁市持有两个办公单位（总建筑面积约为444平方米）供自用，并持有由广西佳明在南宁市开发的物业发展及投资项目。广西佳明亦积极聚焦国内数据中心业务，未来拟在南宁成立最高端的数据中心。

综上，骏豪企业（香港企业）的子公司广西佳明房地产，已被佳明集团控股并购，而本次武鸣拿地的背后金主，可推测是佳明集团控股。

最后，期待这家港资企业，在武鸣楼市带来好的作品，以及为广西-东盟经开区再添一个购物休闲商业打卡地。

【近期南宁土拍预告】

》》》7月15日上午，现场挂牌出让南宁市经开区高岭路南侧、朋展路西侧1幅约82.6亩商住地块，地块编号GC2021-043，容积率上限3.1，计容建面约17.07万㎡（商业占比3%-5%，其余为住宅），建筑限高80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤36米）。地块配建人才用房5套，房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90平方米，总建筑面积不少于497平方米。

地块起始总价约7.02亿元，起始单价850万元/亩，起始楼板价4113元/㎡。

南宁GC2021-043地块位置示意图

》》》7月16日下午(此前因故延期至这天出让)，现场挂牌出让武鸣区红岭大道经11路交叉西北面1幅100亩商住地块，地块编号2021-8-1，容积率上限3.0，计容建面约20万㎡（商业占比≤10%，其余为住宅），建筑限高80米。地块须配建1所9班幼儿园。并且，成交当场竞买人须与南宁市武鸣区城厢镇大同村涉及本宗地块安置的生产队签订《安置协议》须为武鸣区城厢镇大同村建设计容建筑面积不少于3.3万㎡(含公摊)的安置物业，以及相关安置商业部分统筹经营费用。无偿提供不少于250 个的配套机动车停车位(单个面积35㎡左右，含公摊)，不少于400个的非机动车停车位给南宁市武鸣区城厢镇大同村涉及本宗地块安置的生产队。

地块起始总价18700万元，起始单价187万元/亩，起始楼板价935元/㎡。

南宁武鸣2021-8-1地块位置示意图

未来两日这两幅地块的成交结果
也将在本文文末写留言评论区分享

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文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市公共资源交易中心网站、南宁市自然资源局网站。
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