坐稳南宁房企前三甲+旗下“神盘”霸榜，年中大考TA靠啥“金榜题名”？

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师周文彬

纵观克而瑞近日发布的《2021年1-6月南宁房企/商品房项目销售TOP20》，尽管市场艰难、头部房企业绩普遍下滑，但我们不少本土房企依旧表现强势，令人刮目相看。本土房企“种子选手”大都投资便是其一。其一举杀入半年度南宁房企TOP3，旗下的建工城连续2年占据半年度南宁商品房项目销售面积首位，交出了亮眼的“成绩单”。但大都投资并没有就此止步。展望今年楼市的下半场，大都投资展现出了深耕南宁更为坚定的决心，将祭出“爆款生力军”。深度剖析大都投资上半年“成绩单”并展望其下半年的发展，我们发现其取得这样的成绩背后的原因不简单。

看整体表现

1-6月销售面积22.34万㎡

大都投资跻身半年度南宁房企TOP3

根据克而瑞最新公布的《2021年1-6月南宁房企权益销售榜》，大都投资以22.34万㎡位列权益面积榜第三位。

值得关注的是，大都投资目前在南宁有4盘在售。仅凭4个在售项目就能PK掉一众在南宁布局广泛的外来房企，最终杀入TOP3梯队，是典型的“以少胜多”，足见其雄厚的实力。

这同时也表明：在南宁房企激烈的“排位赛”PK中，大都投资的站位“更上一层楼”，在南宁市场的品牌影响力进一步扩大。

众所周知，南宁是广西楼市的第一大市场。在南宁的房企排位上站上TOP3行列，参照往年的市场行情，进入广西房企第一梯队的TOP10阵营预计是大概率事件。

广西房企50强系列榜单将会在7月15日重磅发布，大都投资最终能否如分析师预测所言杀入第一梯队的TOP10阵营，答案很快会揭晓，敬请期待。

看单盘表现

1-6月销售面积21.63万㎡

建工城连续2年稳居单盘销售“领头羊”

提到大都投资，就会想到建工城这个头牌“神盘”。

根据克而瑞最新公布的《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP20》，大都投资旗下的建工城以21.63万㎡领衔面积榜。

至此，建工城已连续2年成为半年度南宁主城区以及良庆区商品房项目销售面积“领头羊”，可谓是南宁楼市的头牌“神盘”之一。

同时，南宁作为广西楼市的第一大市场，按照往年的市场行情来推测，南宁的单盘销售“领头羊”大概率也是广西的单盘销售“领头羊”。

简言之，建工城大概率将连续2年成为半年度广西商品房项目销售面积“领头羊”。

不仅如此，以销售面积维度计算，建工城在大都投资南宁总销售面积的占比约97%。大都投资能杀入南宁房企权益销售面积TOP3，建工城功不可没。

通过对建工城的区位、规划、配套、产品等指标进行一番测评，分析师认为其能热销其实并不让人意外。

从区位上看，项目地处南宁的热点区域——五象新区。历经15年的发展，五象新区已跃升为南宁的战略高地、投资高地、开放高地、楼市高地，对全南宁、乃至全广西的优质资源有着很强的虹吸效应。

一方面，五象新区是广西打造强首府战略的重要引擎。正因如此，我们看到中国（广西）自由贸易示范区南宁片区、广西面向东盟的金融开放门户、中国-东盟信息港核心基地等重大战略规划均落户于此。

另一方面，五象新区也汇聚了众多交通、景观、医疗、商业、教育、市政等多方面优质的配套资源，为后期发展奠定了扎实根基，未来成长空间更大。

以建工城所处的五象南为例。这里是距离目前大热的五象湖板块最近的板块之一，沿着五象发展中轴平乐大道一路向南，将承接五象湖发展外溢价值，成为五象下一个核心区域。

正因如此，我们看到建工城周边规划多所学校以及地铁3号线南延线、宜家、五象万象汇等丰富的教育、交通、休闲、商业配套。

建工城区位图

譬如在地铁方面，根据南宁市人民政府最新批复的《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》，地铁3号线南端将在已开通的平良立交站基础上沿着平乐大道一路向南延至那马，途经建工城。

《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》

（来源：南宁市自然资源局官网）

根据相关报道，南宁市轨道交通3号线南延工程（平良立交—那马）已于今年4月1日正式进行勘察工程，距离动工建设更近一步。

而在商业方面，五象万象汇、宜家家居均已进入最后的装修阶段，计划于今年秋季正式开业。五象新区商业将在今年迎来蜕变和腾飞。居于五象，包括建工城业主在内的万千五象都可以便捷地享受优质商业。

许多购房者选择建工城，或许便是富有前瞻性地看到了这些点。

同时，建工城还是一座规划总建面约270万㎡大城，自带约22万㎡商业体，涵盖约1.5万㎡购物中心、3600㎡生活超市、风情商业街，还有3所私人会所、1座星级酒店、5个游泳池，同时规划2所小学和3所幼儿园，集居住、商业、教育、医疗、休闲、运动于一体，生活所需一城尽享。

建工城鸟瞰效果图

值得关注的是，项目规划的配套并不是“空头支票”，正在逐步兑现。譬如项目内建设的海晖路小学今年已开始招生；配套的金海路幼儿园（南宁市良庆区第五实验幼儿园）也计划于今年秋季开学。

海晖路小学招生海报

金海路幼儿园（南宁市良庆区第五实验幼儿园）招生简章

另外，项目打造的94-161㎡N＋1房高拓户型覆盖的产品面积段十分广，可满足刚需、改善不同层次群体多样化的需求。

建工城样板间实景图

产品的设计也十分惊艳。通过对具体的户型进行点评，你便一目了然。

御园组团在售94㎡户型

户型点评：

1、灵动3+1户型，使得94㎡可做成4房，比市面上大多数同面积段产品多出一间房，直接满足多人口刚需家庭需求；

2、4.7米阔绰阳台，连接客厅及次卧，通风采光效果好，还可做到互动观景；

3、南向主卧配备大景观飘窗，加上主卧+次卧+客厅阔绰三朝南面设局，居住舒适度更高；

4、延展约17㎡空间，附带生活阳台，完善更多生活功能。

皓园组团在售135㎡户型
户型点评：1、灵动4+1百变户型，同样比市面上大多数同面积段产品多出一间房，有效解决家里上有老下有小不够住的烦恼；2、4.5米阔景阳台连接等宽客厅，通风采光及观景效果更佳；3、南向主卧配备大景观飘窗，居住舒适度高；4、延展约25㎡空间，附带生活阳台，完善更多生活功能。

整体来看，在高拓展性设计之下，项目产品还能兼具舒适性和合理性，做到动静分离，十分难得；拓展面积基本可以抵消公摊，户型整体得房率高，普遍相较于同面积段产品多一个房间。

再加上目前项目主推的130㎡以上产品，购买可赠送产权车位，性价比不言而喻。

产品还是准现房，现在入手今年就可以实现交房入住，无需动辄一至两年的漫长等待。这对于以居住需求为主的购房者来说，节省了很大一部分的租房成本以及等待的时间成本。

另一方面，产品的品质也看得见，可谓是所见即所得，对于交付的品质无需过多的担心。

这样的项目，在综合性价比的展现上确实很“香”。

看未来发展

冲刺南宁楼市2021下半场

大都投资还将亮剑“爆款生力军”

上半年落幕，同时也意味着下半年的市场PK大幕拉开。大都投资对此准备好了吗？答案是肯定的。除了“神盘”建工城，面对下半年的南宁市场激烈的竞争，大都投资备足了充足的“粮草”。

何以见得？我们继续用数据说话。

克而瑞今年6月发布的《2020年末广西房地产企业权益土储货值TOP30》、《2020年末广西房地产企业总土储货值TOP30》显示，截至2020年末，大都投资在广西的总土储货值和权益土储货值均位列广西房企TOP15行列，可谓手握充足的“余粮”，发展后劲十足。

这只是大都投资发展的冰山一隅。作为广西率先“走出去”发展的本土房企之一，大都投资的发展足迹早已遍布全国多地，且有着不错的“战绩”。

克而瑞此前发布的《2021年1-6月中国房企销售榜TOP200》便显示，大都投资在全口径金额榜和权益金额榜均位列197位，稳定居于全国TOP200房企行列。

在全国取得亮眼的业绩，是大都投资厚积薄发的成果。

在持续开疆拓土之下，大都投资目前已在全国实现14城39盘的布局。在广西，大都投资已先后布局、平果、柳州、南宁、北海、贵港、梧州等地；在区外，大都投资则从山东枣庄启航，以山东和四川两省作为“主战场”，布局版图逐步扩大至山东的青岛、烟台、龙口、莱州，以及四川的成都、眉山、崇州等地。

大都投资最新全国布局图

为了匹配这一广阔的布局版图，大都投资还审时度势地在五大区域分别成立了南宁、柳州、北海、四川和山东五大城市/区域公司，进行精细化管理，实现资源优化配置。

由此来看，作为一个全国化布局的房企，大都投资确实在全国化的道路上持续做大做强，可谓是广西房企全国化发展的榜样之一。

即便在全国布局上已成绩斐然，但大都投资对于自己的大本营——广西、尤其是南宁市场，也没有停止深耕的脚步。

把时间拉回今年4月21日，大都投资以总价约2.94亿元拿下五象东园博园板块南宁学院旁、八尺江畔48亩滨江地块。

这是大都投资深耕广西11载以来，继建工城、大都郡、大都公馆、大都云锦、大都家园后，在南宁布局第6个项目。

至此，大都投资在南宁的布局版图已遍及青秀（大都云锦）、良庆（建工城）、邕宁（大都悦景湾）、江南（大都郡）、兴宁（大都公馆）、西乡塘（大都家园）六大主城区，进一步体现了其深耕南宁的决心。

把目光聚焦到大都投资新项目上。根据其发布的海报信息，项目案名定为大都悦景湾，计划今年下半年入市销售。

虽然项目还未亮相，详细信息还未对外输出，但从区位和指标来看，其确实有成为“爆款”的潜质。

从区位上看，项目位于八尺江畔，是五象东为数不多一线临八尺江的优质住宅地块，可享一线江景。

同时，项目自身及周边汇聚南宁园博园、南宁学院、南宁市第一职业技术学校（五象新区）、梁村小学、龙岗小学、邕宁区第四小学、地块内须配建的一所不少于9班幼儿园、邕宁区中医医院、五象火车站（规划）、地铁4号线一期东段（五象火车站-龙岗，待开通）、桂民投总部基地等丰富配套。

整体来看，项目可谓拥有学、铁、商、园、江等优质资源，未来入市后的关注度不言而喻。

结语

2021上半年，大都投资亮眼的“成绩单”背后，是其实力的体现。而进入下半场，我们看到了其坚定深耕南宁市场的决心。在“神盘”建工城之后，其能否为南宁市场再度带来流量“爆款”？我们拭目以待。

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