在南宁把高端改善做成市场流量第一？这家房企是有多厉害

文/易居企业集团·克而瑞分析师

成绩斐然。
 6月，建发房产以5.93亿元斩获南宁房企全口径金额榜、权益金额榜双榜TOP1。 而从今年月/季度榜看，建发房产也都几乎榜上有名，南宁楼市顶流实锤。 同时，在南宁2万+住宅销售市场中，建发房产也一直保持“领跑者”的姿态，在售高端项目热度高涨，成为市场追捧的对象。主打高端改善也能流量第一，建发是如何做到的呢？

1、市场趋势

南宁虹吸全区强资源，改善市场规模扩大

广西“强首府”战略下，南宁城市综合实力进一步提升。

经济层面，2020年GDP为4726.34亿元，较2016年上涨45%，保持稳增长态势；

人口层面，2020年南宁七普常住人口为874万人，居全区之首，步入人口高速增长时代，迎来人口红利。

加上，近几年广西各市县高铁陆续互通，南宁周边1-2个小时都市通勤圈形成，南宁“虹吸”全区强资源，同时加速了高净值人群聚首南宁。

这也让南宁成为了广西中高端群体改善置业的第一居所。

（CRIC广西制图）

在经济迅猛发展和高净值人群聚集下，南宁改善置业大势所趋。

克而瑞数据显示，2015-2018年南宁商品住宅140㎡以上户型均处于供不应求态势；2019年开始，南宁改善型产品开始加码供应，且成交占比提升显著。目前，140㎡以上户型在全市的成交占比已由2016年的15%上升至2021年1-6月的21%，改善市场规模在扩大。

（CRIC广西制图）

2、市场表现

建发房产持续霸榜2万+市场，高端也能流量第一

说到南宁的改善市场，不得不提起建发房产。

2018年入邕以来，建发房产实现了四年九子的布局，城市扩张步伐迅速，且每一个项目都叫好又叫座。尤其是2020年，建发房产主打高端改善的“五象湖双子”先后入市，奠定了其在南宁高端改善市场的地位。

2020年5月建发·央玺首开吸金8亿，同年10月建发·五象印月首开再创8.6亿的佳绩。而在此之前，不少人都质疑：南宁2万+是否真的有市场？

建发房产用事实证明：好的产品永远不缺市场，也不缺客户。

建发·央玺开盘现场（图片开发商提供）

当下，南宁售价超2万元/㎡的楼盘超50个，改善市场竞争激烈，难得的是，建发房产是南宁少有的可以把高端改善做成市场流量第一的房企，实力不可小觑。

2020年开始，建发房产便开启了2万+住宅销售排行的霸榜模式。

克而瑞数据显示，2020年和2021上半年，建发房产均登顶了南宁房企商品住宅单价2万+销售排行，稳坐成交金额、成交面积、成交套数三个销售排行的头把交椅。

从单月看，2021年6月建发房产以5.93亿元斩获6月南宁房企权益/全口径金额榜双榜TOP1。同时，南宁房企商品住宅单价2万+市场仍是由建发房产领衔。

（CRIC广西制图）

在单盘表现上，建发·五象印月、建发·央玺都是市场上2万+/㎡项目的“佼佼者”，它们均跻身2021上半年商品房项目销售金额TOP10，是为数不多的能冲上半年度榜单的单价2万+的项目。

如今，“建发房产”已然成为南宁高端改善人居的代名词，品牌形象深入人心。

3、热销原因

谨慎择址+中式产品，强化建发核心竞争力

高业绩背后，进一步说明建发房产在南宁市场的高认可度，而取得这样的成绩，主要得益于建发房产对每一个项目前瞻性的择址观和对新中式产品的钻研。↓↓↓

①优选高价值板块，实现精准布局

位置对了就都对了，择址观往往影响房企的市场去化。

建发房产进驻南宁以来，保持非重点板块不拿地、非核心资源不拿地的谨慎态度，以优选城市热点且高价值板块的择址观，实现精准布局。

以建发·央玺、建发·五象印月为例，都位于南宁流量板块担当——五象湖板块，项目四周有湖、有公园、有学校，地段及资源优势突出。

以强大的城市资源作为支撑，打造高品质住宅，成为建发房产南宁项目热销的重要驱动。

建发房产在邕布局（图片开发商提供）

②建发房产新中式，高度契合城市人居需求

在全国房企中式产品市场上，建发房产占据不可或缺的一席。

建发房产以“建识东方、发献大美”为新中式产品主张，是国内鲜有的专研中式建筑的房企，用20年时间打磨出了属于自己的产品风格。

气势恢宏的建筑、简明沉稳的色彩，加上结合当地城市特色文化底蕴，建发房产打造出了与城市文化精神高度契合的新中式产品，而这也是购房者愿为建发房产买单的重要原因。

以建发·央玺为例，其是建发房产王府中式代表作之一，遵循三进院仪制。项目从桂剧“折子戏”概念出发，江南古典园林为原型，以山、水、廊桥、船舫为元素，匠造“一卷二观十二境”，移步易景都蕴藏着东方之大美。

去年五一，建发·央玺园林展示区首次开放，便以惊艳的实景吸引了超万人到访打卡。

建发·央玺实景（图片开发商提供）

再来看建发·五象印月，建发房产禅境中式代表作之一，运用空、象、简、朴的匠造手法，结合现代材料与工艺，传承中国传统建筑文化，在建筑上讲究返璞归真，更符合现代人的审美。该项目借五象湖和五象塔之景，勾勒“鹤鸣九相”的园林画卷，打造超低密纯改善国风平墅，再一次震撼了南宁人对楼盘园林的视界观。

建发·五象印月实景（图片开发商提供）

建发房产除了在中式产品上发力之外，还在生活方式上为业主营造高品质的生活氛围。

值得一提的是，建发房产旗下项目均配套了全龄段会所，内含国学堂、网红书吧阅读区、瑜伽室、国宴厅、跆拳道馆，击剑室等，覆盖全龄段业主的高端、休闲、运动需求，以高品质征服大人物挑剔的眼光。

建发·央玺鲤乐荟实景（图片开发商提供）

③优质物业服务，持续助力房屋资产保值

基于房屋回归居住属性的市场格局，提升“产品力+服务力”成为支撑房企未来发展的关键。

建发房产不仅在产品力上有所建树，在服务力上也同样出色。

2020年12月31日，建发物业成功上市，其以“开拓服务新价值，让生活更美好”为服务理念，致力于成为“一流的城市空间运营服务商”。

通过践行300多项服务细节与标准，建发物业全方位地满足客户日益多元化的服务需求，而优质物业服务，也让建发房产的房子在无形中拥有了资产保值、增值的能力。

建发物业上市仪式（图片开发商提供）

4、推新入市

四大新项目齐发，2021建发房产持续发声

2021年建发房产持续发声，深耕南宁。

今年以来，从1月建发·央著首开，到6月建发·和玺首开、7月建发·五象和悦城市展厅开放，再到建发·和鸣即将入市，建发房产四大新项目齐发力，向市场不断发声，在产品方面迎合市场上不同置业需求的人群，既有轻奢小户，也有墅区高层。↓↓↓

青秀核心地段的板式高层——建发·央著，今年1月有着“青秀拙政园”之称的建发·央著1月首开，再次热销南宁。建发·央著位于城市中心板块，园湖路小学东校区（待建）、青秀万达广场、绿地上海新天地等高能级配套汇聚四周，地段金贵。目前，项目建面约87-143m纯板式阔景高层/叠墅火热在售中，首付19万起。

建发·央著实景（图片开发商提供）

五象核心的轻奢板式小户——建发·和玺，近邻秀田小学五象校区、四中五象校区、五象湖公园，直线距离地铁2号线站点约500米，集聚学、铁、商、湖等优质配套。

今年6月26日建发·和玺首开，便以五象核心区域的爆款学府小户迅速抢占市场，目前建面约67-109㎡板式产品热销中。

建发·和玺实景图（图片开发商提供）

五象中轴大道上的墅区住宅——建发·五象和悦，该项目是今年3月31日建发房产以总价5.35亿元斩获的五象南28亩地块，项目紧邻华威路，可快速抵达平乐大道，沿平乐大道可直达五象湖、总部基地商圈，出行便捷。

7月3日建发·五象和悦城市展厅已开放，项目主推建面约75-113㎡墅区高层（软硬装交付），建面约143㎡联排别墅。

不同于以往市面上常见的装修标准，建发·五象和悦高层装修配置为室内软硬装同时交付，真正实现了拎包入住，对市场和购房者而言是一个惊喜亮点。

建发·五象和悦效果图（图片开发商提供）

建发房产在邕宁的王府中式力作——建发·和鸣，为建发邕宁首子，坐拥一湖双江六公园，直线距离邕江约300米，项目北面直线约1.5公里是灵龟山滨江公园，是建发房产在南宁打造的又一王府中式力作。项目将于近期入市，值得期待。

建发·和鸣效果图（图片开发商提供）

写下最后

建发房产成为南宁市场顶流的背后，是企业实力的体现。 浑厚的产品功力和高水准的服务力，无疑为建发房产带来了业绩、口碑的双丰收，更为其在南宁高端改善市场站稳脚跟打下了扎实的根基。 建发房产融入邕城文化的新中式产品，也成为了业内典型的优秀作品，而这也让大家对建发房产接下来的新项目充满期待。

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