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保利领秀前城,yyds?

CRIC广西 南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师



楼市上半场结束。


克而瑞数据显示,南宁市场规模收缩,供过于求,横盘期下房价结构性上涨。
在艰难的市场环境下,南宁的房子显然没有过去那么好卖。
但,来自青秀区的保利领秀前城一如既往地优秀。
数据显示,保利领秀前城以21.80亿元的成交金额稳居广西单盘榜第一梯队,此外项目还位列南宁单盘金额第2,登顶青秀区商品房金额榜,斩获三项大奖。
市场一直在变,保利领秀前城却一直是市场上那个yyds(永远滴神)?



01
市场普遍艰难,热销却成为它的常态?

量跌价平、持续横盘、市场降温......这些成为了今年上半年南宁楼市关键词之一。

可见,南宁各大房企、楼盘的日子并不好过。

克而瑞数据显示,今年1-6月南宁商品房成交面积仅474.14万㎡,同比下降18.91%。把时间线拉长,今年上半年南宁成交量市场规模更是退回至2015上半年的水平线。

在市场大环境普遍艰难的的情况下,保利领秀前城延续其一贯“尖子生”的风格:
大家都好的时候,它更好。
大家不好的时候,它依旧好。

2021上半年,保利领秀前城以21.80亿元、13.86万㎡稳居《2021年1-6月广西商品房项目销售TOP30》、《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP30》两个重量级榜单的第一梯队。


21.80亿元,放在广西市场来看是一个什么量级?

①相当于一家房企的量。21.80亿元放到2021年1-6月广西房地产企业权益销售金额前50强排行中,可以排名第16,也就是说保利领秀前城一盘之力便远超30余家房企业绩量。

②相当于一个城市的量。以河池、崇左为例,今年上半年城市成交金额在15-20亿之间,保利领秀前城以一盘之力卖了一个城市的量。

回顾历年来的表现,保利领秀前城一直都处于广西单盘榜第一梯队。


从市场占比看,2021上半年青秀区商品房成交金额为132.780亿元,保利领秀前城成交金额占比超16%,是区域成交主力。

简而言之,热销已经成为了保利领秀前城的一种常态。


02
东盟+凤岭的都芯地段,还有1.35万+的上车机会?

对市场普遍艰难,但依旧热销的保利领秀前城而言,其成功的关键在于:核心地段

凤岭南,南宁板块房价高地之一。

和东盟商务区、凤岭北呈片状分布,连成南宁富人区地段金贵

克而瑞数据显示,2021年1-6月凤岭南商品住宅均价为16478元/㎡,和2016年板块同期商品住宅均价8559元/㎡相比,5年房价上涨了93%;和同期全市商品住宅均价相比,价差达3228元/㎡。

另外,在凤岭南板块商品住宅均价在南宁40余个板块中,凤岭南板块排前10。

房价的持续上涨,侧面反映了凤岭南的地段价值。


一般来说,板块房价越高、板块价值越高,支撑板块房价的资源也更硬。

在南宁,城市一直遵循着整体向东发展的规律,从民族广场金湖CBD,再到现如今以凤岭南、东盟商务区、凤岭北为主的城市都芯,都有迹可循。

城市都芯最显著的特征:其往往是城市资产价值的高地,拥有高能级的资源、成熟且繁华的配套以及完善的交通路网,同时是城市中坚力量高知人群的集聚地。

纵观南宁都芯的板块圈,无论是房价或城市资源都是目前南宁乃至广西的天花板,高端住宅、高端商业mall、天际办公楼、各国领事馆等充分彰显了都芯的价值。其中,凤岭南是难得的处于城市都芯地段看山拥江的板块,且与东盟商务区相邻,板块价值突出。

而保利领秀前城恰恰位于东盟商务区和凤岭南板块交汇处,且与五象总部基地隔江相望,城市都芯地段优势明显。


另外,占据核心位置的保利领秀前城不仅是流量大盘,也是价格高性价比大盘

在周边地价突破1.5万元+情况下,保利领秀前城在售豪宅产品冠江墅组团均价2.5-3万+元/㎡高层改善产品领誉府组团主力价 1.5-1.7万元/㎡刚需产品领秀广场组团主力价1.35-1.45万元/㎡

从在售高层看,保利领秀前城价格杀伤力足够大,让其成为了不少刚需、改善购房者置业的优选。


03
除了地段天生丽质,还有“江山学商”傍身

在居住体验与资源并重的购房需求下,城市核心板块楼盘价值更高。

保利领秀前城在先天地段优势下,坐拥城市优质资源、配套,更难得的是项目还是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目,保值增值潜力不言而喻。

在外部配套上,以项目为圆心直径1公里,拥有青秀山、邕江、青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源,江、山景观优势突出。

保利领秀前城实拍图

4公里内,还有万象城、盛天地等高端、大型商业体的加持,以及南宁市重点推进的重大旅游项目——方特东盟主题乐园板块商业、休闲娱乐氛围浓厚

同等距离范围内,和普通楼盘只有两三个城市高能级配套对比,保利领秀前城四周环绕了十余个硬核配套,且大多为看得见的配套,前景可期。

保利领秀前城周边配套示意图

交通资源上,民族大道、凤岭南路、青环路等多条城市主干道,及地铁1号线等围合项目,交通出行便捷。今年4月9日,项目周边龙景路、景宛路、龙源路三条道路正式竣工交付,路网强势升级。

同时,根据最新的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》,S1(机场线吴圩机场-玉洞段)轨道线将途经凤岭南而过,届时保利领秀前城直接受益。

南宁轨道交通、市域快线示意图

在内部配套上,保利领秀前城既是一座生活大城,也是一座教育大“城”,并且随着教育、商业配套等陆续落地,项目整体进入配套红利兑现期。

教育资源方面,“一城多校”是保利领秀前城的教育亮点,拥有5所幼儿园、2所民主路小学、1所中学(青秀区第二初级中学)。

其中,民主路小学青环路校区、广西幼师实验幼儿园已开学,青秀区哆唻咪幼儿园也已在今年9月开园,民主路小学凤岭南路校区(规划60个班)、青秀区二中已动工建设预计明年开学。

根据相关报道,民主路小学总校在全国排名第67名 ,南宁排名第1是南宁的名校之一保利领秀前城两个民主路小学分校区均为总校直管,配备了优质的师资力量,目前已开学的民主路小学(青环路校区)在分校区中成绩靠前


另外,青秀区二中规划48个班,是区域内重点建设学校,将配置精英师资力量,打造示范性重点中学。


名校资源支撑下,保利领秀前城实现了0-15岁从幼儿园到中学年龄段的教育,家长在自家阳台便可目送孩子上学。


民主路小学青环路校区实景图

商业资源方面,保利领秀前城自身配套建面约21万㎡繁华商业,其中的保利·时光里商街、领秀府若比邻商街都已运营ing。同时,项目核心商业——领秀广场4万㎡体验式滨江综合体面世,涵盖了购物中心、休闲街区、大型超市等。


目前众多大牌如如肯德基、必胜客等均已签约,在家门口,便能和家人一起逛街、购物、健身、享受美食狂欢,居住体验感大大提升


领秀广场商业综合体效果图

经过近6年建设,和城市共成长的保利领秀前城,在城市发展过程中扮演着重要角色——记录城市向东发展的进程,而凤岭南则因保利领秀前城配套逐步兑现更加饱满。


04
豪宅产品加持,有颜又有料?

产品力,某种程度会影响购买力的强弱。

作为南宁热销IP的超千亩大盘,保利领秀前城刚改&高端改善产品齐发,其中除了在售高层产品热销以外,在售高端豪宅——保利冠江墅也卖的风声水起。

克而瑞数据显示,保利冠江墅以4.42亿元、1.69万㎡的成绩,领跑2021年1-6月青秀区2万+商品住宅销售榜。


保利冠江墅是保利置业“天赋系”豪宅产品,秉承“天造一半,我造一半”的建筑宗旨,坚持“天赋五观”的匠心准则,打造的高端住区。

也正是基于对土地、自然、生活、建筑、服务的尊重和思考,赋予了保利冠江墅更强的生命力和产品力,使其自2020年入市,仅用约1年时间,97套别墅便全部清空

保利“天赋五观”匠心标准

目前,保利·冠江墅建面约140-216㎡大平层在售,该产品背靠青秀山、南面看江,与低密墅区为邻,在户型设计上为确保景观视野最大化,整体北高南低的“台地地势”布局,形成16米高差,并且只做一排大平层,环绕院墅区而建。

这样一来确保了大平层4层以上可户户南向看江

保利·冠江墅鸟瞰图

在建筑打造上,保利·冠江墅运用“中魂西技”手法,以七进院落、四重门头体系、一园三巷八街巷为归家路径,产品颜值、品质双在线

一梯一户板式设计、超10米景观阳台,270°江景视野也是保利冠江墅大平层的亮点。

保利·冠江墅大平层阳台视角实拍

写在最后

东盟商务区、青山畔、邕江湾、千亩山水大城......保利领秀前城的鲜明特色,加上项目内外双资源支撑、“江山学商”等海量配套的加持以及产品的不断升级,无疑助力了保利领秀前城成为市场流量大盘,常年稳居广西单盘销售第一梯队,多次领跑广西市场。


保利领秀前城各方面配套的陆续兑现,也进一步提升保利置业在广西市场的品牌号召力。



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