文/易居企业集团·克而瑞分析师
楼市上半场结束。
克而瑞数据显示,南宁市场规模收缩,供过于求,横盘期下房价结构性上涨。
在艰难的市场环境下,南宁的房子显然没有过去那么好卖。
但,来自青秀区的保利领秀前城一如既往地优秀。
数据显示,保利领秀前城以21.80亿元的成交金额稳居广西单盘榜第一梯队,此外项目还位列南宁单盘金额第2,登顶青秀区商品房金额榜,斩获三项大奖。
市场一直在变,保利领秀前城却一直是市场上那个yyds(永远滴神)?
量跌价平、持续横盘、市场降温......这些成为了今年上半年南宁楼市关键词之一。
克而瑞数据显示,今年1-6月南宁商品房成交面积仅474.14万㎡,同比下降18.91%。把时间线拉长,今年上半年南宁成交量市场规模更是退回至2015上半年的水平线。在市场大环境普遍艰难的的情况下,保利领秀前城延续其一贯“尖子生”的风格:2021上半年,保利领秀前城以21.80亿元、13.86万㎡稳居《2021年1-6月广西商品房项目销售TOP30》、《2021年1-6月南宁商品房项目销售TOP30》两个重量级榜单的第一梯队。①相当于一家房企的量。21.80亿元放到2021年1-6月广西房地产企业权益销售金额前50强排行中,可以排名第16,也就是说保利领秀前城一盘之力便远超30余家房企业绩量。②相当于一个城市的量。以河池、崇左为例,今年上半年城市成交金额在15-20亿之间,保利领秀前城以一盘之力卖了一个城市的量。回顾历年来的表现,保利领秀前城一直都处于广西单盘榜第一梯队。从市场占比看,2021上半年青秀区商品房成交金额为132.780亿元,保利领秀前城成交金额占比超16%,是区域成交主力。东盟+凤岭的都芯地段,还有1.35万+的上车机会?对市场普遍艰难,但依旧热销的保利领秀前城而言,其成功的关键在于:核心地段。和东盟商务区、凤岭北呈片状分布,连成南宁富人区,地段金贵。克而瑞数据显示,2021年1-6月凤岭南商品住宅均价为16478元/㎡,和2016年板块同期商品住宅均价8559元/㎡相比,5年房价上涨了93%;和同期全市商品住宅均价相比,价差达3228元/㎡。另外,在凤岭南板块商品住宅均价在南宁40余个板块中,凤岭南板块排前10。一般来说,板块房价越高、板块价值越高,支撑板块房价的资源也更硬。在南宁,城市一直遵循着整体向东发展的规律,从民族广场到金湖CBD,再到现如今以凤岭南、东盟商务区、凤岭北为主的城市都芯,都有迹可循。城市都芯最显著的特征:其往往是城市资产价值的高地,拥有高能级的资源、成熟且繁华的配套以及完善的交通路网,同时是城市中坚力量高知人群的集聚地。纵观南宁都芯的板块圈,无论是房价或城市资源都是目前南宁乃至广西的天花板,高端住宅、高端商业mall、天际办公楼、各国领事馆等充分彰显了都芯的价值。其中,凤岭南是难得的处于城市都芯地段看山拥江的板块,且与东盟商务区相邻,板块价值突出。而保利领秀前城恰恰位于东盟商务区和凤岭南板块交汇处,且与五象总部基地隔江相望,城市都芯地段优势明显。另外,占据核心位置的保利领秀前城不仅是流量大盘,也是价格高性价比大盘。在周边地价突破1.5万元+情况下,保利领秀前城在售豪宅产品冠江墅组团均价2.5-3万+元/㎡,高层改善产品领誉府组团主力价 1.5-1.7万元/㎡ ,刚需产品领秀广场组团主力价1.35-1.45万元/㎡。从在售高层看,保利领秀前城价格杀伤力足够大,让其成为了不少刚需、改善购房者置业的优选。在居住体验与资源并重的购房需求下,城市核心板块楼盘价值更高。
保利领秀前城在先天地段优势下,坐拥城市优质资源、配套,更难得的是项目还是5A级青秀山保护区内唯一的地产项目,保值增值潜力不言而喻。在外部配套上,以项目为圆心直径1公里内,拥有青秀山、邕江、青秀高尔夫场地、李宁体育园、李宁体育休闲公园、1300亩蜡烛湾湖景等优质自然资源,江、山景观优势突出。4公里内,还有万象城、盛天地等高端、大型商业体的加持,以及南宁市重点推进的重大旅游项目——方特东盟主题乐园,板块商业、休闲娱乐氛围浓厚。同等距离范围内,和普通楼盘只有两三个城市高能级配套对比,保利领秀前城四周环绕了十余个硬核配套,且大多为看得见的配套,前景可期。交通资源上,民族大道、凤岭南路、青环路等多条城市主干道,及地铁1号线等围合项目,交通出行便捷。今年4月9日,项目周边龙景路、景宛路、龙源路三条道路正式竣工交付,路网强势升级。同时,根据最新的《南宁市城市轨道交通线网规划(2020-2035)》,S1(机场线吴圩机场-玉洞段)轨道线将途经凤岭南而过,届时保利领秀前城直接受益。在内部配套上,保利领秀前城既是一座生活大城,也是一座教育大“城”,并且随着教育、商业配套等陆续落地,项目整体进入配套红利兑现期。教育资源方面,“一城多校”是保利领秀前城的教育亮点,拥有5所幼儿园、2所民主路小学、1所中学(青秀区第二初级中学)。其中,民主路小学青环路校区、广西幼师实验幼儿园已开学,青秀区哆唻咪幼儿园也已在今年9月开园,民主路小学凤岭南路校区(规划60个班)、青秀区二中已动工建设预计明年开学。根据相关报道,民主路小学总校在全国排名第67名 ,南宁排名第1,是南宁的名校之一。而保利领秀前城两个民主路小学分校区均为总校直管,配备了优质的师资力量,目前已开学的民主路小学(青环路校区)在分校区中成绩靠前。
另外,青秀区二中规划48个班,是区域内重点建设学校,将配置精英师资力量,打造示范性重点中学。
名校资源支撑下,保利领秀前城实现了0-15岁从幼儿园到中学年龄段的教育,家长在自家阳台便可目送孩子上学。
商业资源方面,保利领秀前城自身配套建面约21万㎡繁华商业,其中的保利·时光里商街、领秀府若比邻商街都已运营ing。同时,项目核心商业——领秀广场4万㎡体验式滨江综合体面世,涵盖了购物中心、休闲街区、大型超市等。
目前众多大牌如如肯德基、必胜客等均已签约,在家门口,便能和家人一起逛街、购物、健身、享受美食狂欢,居住体验感大大提升。
经过近6年建设,和城市共成长的保利领秀前城,在城市发展过程中扮演着重要角色——记录城市向东发展的进程,而凤岭南则因保利领秀前城配套逐步兑现更加饱满。作为南宁热销IP的超千亩大盘,保利领秀前城刚改&高端改善产品齐发,其中除了在售高层产品热销以外,在售高端豪宅——保利冠江墅也卖的风声水起。克而瑞数据显示,保利冠江墅以4.42亿元、1.69万㎡的成绩,领跑2021年1-6月青秀区2万+商品住宅销售榜。保利冠江墅是保利置业“天赋系”豪宅产品,秉承“天造一半,我造一半”的建筑宗旨,坚持“天赋五观”的匠心准则,打造的高端住区。也正是基于对土地、自然、生活、建筑、服务的尊重和思考,赋予了保利冠江墅更强的生命力和产品力,使其自2020年入市,仅用约1年时间,97套别墅便全部清空。目前,保利·冠江墅建面约140-216㎡大平层在售,该产品背靠青秀山、南面看江,与低密墅区为邻,在户型设计上为确保景观视野最大化,整体北高南低的“台地地势”布局,形成16米高差,并且只做一排大平层,环绕院墅区而建。在建筑打造上,保利·冠江墅运用“中魂西技”手法,以七进院落、四重门头体系、一园三巷八街巷为归家路径,产品颜值、品质双在线。一梯一户板式设计、超10米景观阳台,270°江景视野也是保利冠江墅大平层的亮点。写在最后
东盟商务区、青山畔、邕江湾、千亩山水大城......保利领秀前城的鲜明特色,加上项目内外双资源支撑、“江山学商”等海量配套的加持以及产品的不断升级,无疑助力了保利领秀前城成为市场流量大盘,常年稳居广西单盘销售第一梯队,多次领跑广西市场。
保利领秀前城各方面配套的陆续兑现,也进一步提升保利置业在广西市场的品牌号召力。
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