拿下它即进武鸣“城心”！南宁8月13日拍卖地块真有料！
克而瑞广西土地推介
地块以及周边实景图（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
区位占优、邻行政圈，商业、休闲配套环伺
地块位置示意图 （点击图片可放大查看）
根据《南宁市武鸣区2021年第十六期国有建设用地使用权公开出让公告》显示，本期出让地块编号2021-16-1，坐落于南宁市武鸣区供水公司西面2021076地块（兴武大道以北、香山大道以西）。总用地/净用地面积9037.30㎡（折合13.56亩）。地块用途为居住用地可兼容批发零售商业（其中批发零售建筑面积占总计容面积≤10%）；地块容积率1.0-3.5，按最大容积率3.5计算其地上建筑面积约3.16万㎡。地块建筑密度20%-30%，绿地率≥35%，建筑限高80米。
地块采用现场拍卖竞价形式（申请竞买人数不少于3家），报价不低于底价、价高者得。地块起始总价4500万元，起拍单价332万元/亩，起拍楼板价1423元/㎡。拍卖会于2021年8月13日上午10时，在南宁市武鸣区春霞路1号春霞园酒店安祺厅举行。
地块信息一览表（制图：克而瑞）
具体看本期出让地块近期实景现状（2021年7月23日航拍），整幅地块呈“梯形”（西北缺角部分非本期出让范围），南北两边边长分别约103米、43米，东西两边边长分别约108米、71米。根据地块出让文件里相关规划建设条件，分析师推测，2021-16-1地块范围内，或可设置2~3栋高层建筑（不超过26层）。
2021-16-1地块四周视野开阔，采光通风较佳。目前，地块周边建筑普遍是为4~8层的单位房、自建房为主，除了供水大厦、武鸣大酒店、景晨酒店、城市便捷酒店、恒宁太阳广场等为数不多是地上10多层至30多层的高层建筑。
地块现场，地块红线外围已砌围墙
地块红线外围围墙边，已设立地块出让公告牌
本期出让地块中间（位置详见规划红线图）有排水沟，竞得人须在该地块出让范围内按市政排水标准完成该排水设施的改道工作, 所涉及费用由竞得人承担。新排水改道工程竣工前，不能破坏原排水设施。新排水设施经城市管理部门审批并验收合格后，方可排放。
此外，竞得者还须在地块内设置以下公共设施配套：
（1）规划停车场的充电桩配建数量机动车不低于总停车位数量30%，并100%建设充电设施或预留安装条件；老年人日间照料中心（托老所）1处，建筑面积350～750㎡；
（2）室内或室外设置全民健身设施，须配建如篮球场或乒乓球场的运动场地（详见地块出让公告）；
（3）地下空间作为停车场使用，不纳入计容建面，建设深度≤15米；设置一处室内配电房；
（4）物业管理用房、垃圾收集点、公厕等（详见地块的建设项目规划设计条件通知书）。
目前，2021-16-1地块表面较为平整，土方量不大，利于规划布局、快速开工。
2021-16-1地块以及周边实景图（拍摄于2021年7月23日，航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
2021-16-1地块区位优势明显，位于较为成熟的江滨社区（城东片区），中心主城与标营新区交界，邻近中心主城核心行政圈，享受良好社会治安氛围，以及丰富齐全配套环伺。
南宁武鸣区江滨社区（城东片区）实景图
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
2021-16-1地块所在区域交通路网发达，通勤性强。2021-16-1地块南临主干道兴武大道，全线约3.1公里，宽60米，双向6车道。兴武大道自西向东沿线坐落着武鸣区政府、武鸣区人大、武鸣区总工会、武鸣区行政审批局、武鸣区价格认证中心、武鸣区公安局交通管理大队、武鸣区自然资源和规划局、武鸣区土地储备中心等一系列政办公区。
2021-16-1地块南面的兴武大道实景
2021-16-1地块南面近距香山河约500米。武鸣区文化中心广场、武鸣大草坪中央公园、江滨体育公园、广西医科大学附属武鸣医院、武鸣区中医医院第二门诊部、恒宁太阳广场、新西洋超市、武鸣大酒店等生活配套环伺，从2021-16-1地块位置出发，皆可快捷来往。
2021-16-1地块南面的兴武大道实景
2021-16-1地块西面约400米处，国土大厦、恒宁太阳广场、武鸣大草坪中央公园实景
（航拍：财讯网络/桂土科技）
2021-16-1地块直线距离南宁北站（在建）约5.5公里。从本期地块位置，沿着兴武大道向西，经建设街、灵源路、武华大道可至武鸣收费站、南宁市教育园区东片区，至兰海高速可前往南宁中心城区、马山、河池大化等地。
南宁武鸣兴武大道向西的航拍实景
（航拍：财讯网络/桂土科技）
沿着兴武大道向东150米即是香山大道，再向东可至标营新区北片区（开发中）；过香山河桥，可快捷前往标营新区。
南宁武鸣香山河、标营新区实景
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
地块西侧为规划一路，路面宽24米；地块北测为约20米绿化带，以及路宽20米的规划三路。地块东临供水公司，东面约150米处即是香山大道。
沿着香山大道，可快捷通达康和城商业广场的购物中心、鹏润幸福源商业街、江滨公园、城东市场。至标营新区，前往武鸣区政务服务中心、武鸣区图书馆、大绣球广场、武鸣区城市中心文化带（在建）也是比较便捷。沿香山大道向南可至定罗路、南武大道、国道G210，通达南宁中心城区。
香山大道航拍实景
（航拍：财讯网络/桂土科技；制图：克而瑞）
南宁市武鸣区政务服务中心
此外，2021-16-1地块南面紧邻公交站点“兴武香山路口”，115路（标营客运站-高新安吉路口）、107路（医科大-妇幼保健院）、108路（安职院西门-南师大）公交线路交汇。站点附近住户或上班族，可乘坐公共汽车出行，去往武鸣汽车站、武鸣汽车总站、武鸣澳玛商业广场、灵水风景区、春霞园等地，也都是比较方便。
2021-16-1地块南面紧邻公交站点“兴武香山路口”
值得关注的是，目前江滨社区靠近武鸣区政府等行政圈一带的新开发用地，并不是很多，可谓寸土寸金。本期出让地块面积规模不大，适合房企打造标杆项目，开发项目的营销周期“短平快”。
【2】楼市扫描
品牌房企争相进驻南宁北，武鸣楼市向好态势
越来越多的全国房企大鳄、本土龙头房企抢滩武鸣市场。已进驻武鸣楼市的典型房企有：碧桂园、绿地、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松、云天、阳光100、交投地产、万丰、江西东投、广投、世茂、金钟、海蓝、粤港湾、佳明、天美、诗蓝、富鸣等。
克而瑞数据显示，2021年上半年武鸣区住宅用地新增供应总建面约60.73万㎡，成交总建面约44.28万㎡，成交楼板价962元/㎡。近年武鸣土地供应加码，房企武鸣拿地积极性高，多幅优质地成交楼板价超2000元/㎡。今年出让的地块中，4月江西东投以楼面价2120元/㎡拿下教育园区77亩商住地，首入南宁北，项目案名“东投·状元府”。（→点此回顾此前土拍）。
即将于8月13日拍卖出让的南宁武鸣江滨社区供水公司西侧的13.56亩商住地块，起始楼板价1423元/㎡，接近武鸣区2019年全年住宅用地成交平均楼板价1436元每平米，从侧面也可看出，这幅地块素质较高、价值突出，未来产品溢价空间较为看好。
现状来看，2021-16-1地块周边新建商品房项目不是很多，除了标营新区比较集中外，1公里范围内在售新房项目有天美·香山尊府。
2021-16-1地块所在区域或相邻区域的新房普遍是毛坯交付，有高层住宅，也有小高层洋房，以刚改、改善户型为主，主力面积段90-144㎡三房至五房，主力均价6400-8500元/㎡。而2021-16-1地块周边二手房参考均价在5500-7700元/㎡不等。
据了解，天美·香山尊府项目地块于2020年1月10日成交，当时吸引了彰泰、云星、天美集团、万桂投资、洋浦等多家房企竞拍，耗时1个多小时、历经26轮竞价，最终，天美集团以总价3.46亿元竞得，成交单价400万元/亩，成交楼板价1999元/㎡（→点此回顾此前土拍）。目前项目主推高层住宅建面约112~160㎡三到六房，参考均价5900-7900元/㎡；小高层洋房建面约116~142㎡四房、五房，参考均价6800-7900元/㎡。
武鸣区统计局数据显示，2021年上半年武鸣区本级房地产开发完成投资19.6亿元；房地产开发投资占城区本级固定资产投资比重为31.0%；商品房销售面积33.8万平方米，同比增长30.4%，呈上升趋势。
其中,住宅销售面积31.3万平方米,同比增长27.0%；商业营业用房销售面积0.8万平方米，同比增长8.5%；其他销售面积1.7万平方米，同比增长223.5%。商品房销售额21.3亿元，同比增长24.2%。大致测算，2021上半年武鸣区本级商品房销售均价为6302元/㎡。
与此同时，今年上半年武鸣区本级房屋施工面积460.8万平方米，同比增长11.4%，其中房屋新开工面积42.7万平方米，同比增长91.3%，新开工面积增长幅度较大。
克而瑞数据显示，2021年上半年南宁市主城区（未统计武鸣区）住宅用地成交楼板价4457元/㎡，商品房成交均价12122元/㎡，商品住宅成交均价13257元/㎡。
综上，武鸣区土地市场和房地产市场，保持向好态势。相比南宁市中心城区的住宅用地成交楼板价，以及商品房/商品住宅成交均价，武鸣市场都具有较大提升空间。适合品牌房企，以及中小型房企战略进驻，或深耕拓展。
【3】区域利好
打造“大都市区”副城新城，迈入新发展阶段
（来源：南宁“十四五和2035年远期规划纲要”）
武鸣区统计局数据显示，2021上半年武鸣区城区经济主要指标较快增长,经济恢复取得明显成效,经济运行延续良好势头,呈现稳中有进、稳中向好的态势。
今年上半年武鸣GDP为154.92亿元，同比增长13.9%，增速位于南宁市12县区第三，增幅分别高于自治区、南宁市1.9和2.8个百分点，两年平均增长7.5%，分别高于自治区、南宁市1.2 和0.9个百分点，比一季度平均增速加快2.3个百分点。
上半年城镇居民人均可支配收入21343元，比去年同期增加2455元，同比增长13%；农村居民人均可支配收入10526元，比去年同期增加1491元，同比增长16.5%。城乡居民收入比值2.03，较上年同期缩小0.06 。
根据第七次全国人口普查结果，2020年武鸣区常住人口为683826人，与2010年第六次全国人口普查的544478人相比，十年共增加139348人，增长25.59% ，年平均增长率为2.30%。从侧面也反映了越来越多本地购房者，以及在武鸣工作的人们，落户武鸣、安家武鸣，在武鸣安居乐业。
在广西全面建设强首府战略下，南宁市武鸣区的“强枢纽”各大工程的建设推进，也备受关注。
贵南高铁是广西首条时速350公里高速铁路，全长481公里，途径广西武鸣、马山、都安、金城江、环江，全线预计2023年底建成通车，届时广西南宁到贵州贵阳高铁旅行时间将由原来6小时缩短至2个多小时。图片我们来往武鸣和南宁市区也将更为快捷。
作为贵南高铁的一部分，南宁北站的战略位置意义重大。南宁北站总规模预留8台19线，近期按3台8线建设、预留远期4台10线规模和规划高铁线路引入条件，站房面积扩大到20000平方米，比目前南宁市区火车站还要大。
近日，《南宁市城市轨道交通线网规划（2020-2035）》获得了南宁市人民政府批复。《规划》线网方案共由13条线路组成，包括8条轨道普线和5条轨道快线，构建了“环线+放射线”“快线+普线”多层次的网络体系，规模约592.6km。武鸣线为S2线，起终点为南宁火车站、玩美世界。此前相关新闻报道披露，市郊铁路武鸣线预计在2022年12月开工,2025年12月竣工。
（来源：南宁“十四五和2035年远期规划纲要”）
结 语
综上，即将8月13日拍卖的南宁武鸣江滨社区供水公司西侧13.56亩商住地块，地块素质高、各项优势与价值凸显，具有较好的区域发展前景，适合房企战略进驻或深耕拓展，打造区域标杆项目。
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（航拍全景技术支持：财讯网络/桂土科技）
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注意看好时间和地点
【申请竞买须知划重点】
申请人可于2021年7月16日至2021年8月11日17时止（法定节假日除外）到南宁市武鸣区国土资源出让服务中心提交书面申请及报名材料，竞买保证金须在2021年8月11日17时前汇入南宁市武鸣区国土资源出让服务中心指定账户（以到账时间为准）。
竞买人以交纳竞买保证金的银行进账单（存款单）填写的交款人名称申请参加拍卖出让活动。经核查，符合竞买人条件的，南宁市武鸣区自然资源局授权南宁市武鸣区国土资源出让服务中心确认其竞买资格。
竞得人须自签订《成交确认书》之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人须自签订《成交确认书》之日起一个月内支付土地成交总价款的50%，余下的50%土地成交价款须在2021年11月30日前付清。
拍卖会时间和地点：2021年8月13日上午10时，春霞园酒店安祺厅（南宁市武鸣区春霞路1号）。
本期出让地块中间（位置详见规划红线图）有排水沟，竞得人须在该地块出让范围内按市政排水标准完成该排水设施的改道工作, 所涉及费用由竞得人承担。新排水改道工程竣工前，不能破坏原排水设施。新排水设施经城市管理部门审批并验收合格后，方可排放。
本期出让地块按现状土地条件出让。地块竞得人须自出让合同约定的交地之日起一年内开工建设，开工后三年内全面竣工。该地块竞得人须自行办理项目用地的地质灾害评估，并按地质灾害评估结果落实地质灾害相关防治措施，所需费用由竞得人承担。竞得人注册地址是南宁市武鸣区辖区以外的，以及以自然人等非公司参加竞买的，在竞得土地后须在南宁市武鸣区成立具有独立法人资格的新公司进行开发建设。
本期出让地块及周边如涉及供排水管道、通信光缆、电缆等管线，由竞得人出资做好管线安全维护等工作，因施工不当造成损坏的，由竞得人负责修复并承担所需费用。地块范围内及周边地上地下管线的接入、迁移等问题的处理不影响土地开、竣工时间及土地出让价款的按时缴付。
【地块报名/土地咨询服务】
广西金锤拍卖有限责任公司
联系人：蓝女士15007819818、覃女士15177775621、陈女士18076639092
联系电话：0771-5670928
联系地址：南宁市青秀区民族大道143号德瑞大厦12楼1225室。
南宁市武鸣区国土资源出让服务中心
联系人：韦女士、潘女士
联系电话：0771-6221566
联系地址：南宁市武鸣城区兴武大道171号。
土地推介咨询服务单位:易居企业集团·克而瑞广西区域
联系人潘女士：15177768219
联系地址：南宁市青秀区东葛路118号青秀万达金座36楼。
【地块出让公告和相关附件】
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文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市公共资源交易中心网站、武鸣区自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。
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