又双叒叕上榜了，这个盘连续两年蝉联南宁北三强

文/易居企业集团·克而瑞分析师

撤县设区5年过渡期满，在各项政策利好的加持下，武鸣建设提速。我们可以看到城市道路焕新、教育园区越来越热闹，同时，房地产市场发展也在不断升温……
近期，克而瑞广西区域发布了2021年上半年南宁各板块销售排行数据，交投地产·阳光100阿尔勒以2.81亿元和4.77万㎡位居南宁北单盘销售金额、面积榜眼，已连续两年蝉联南宁北三强。

01

交通提速发展，教育园区一片生机

（1）武鸣交通建设成绩亮眼！ 近日，武鸣区发布了武鸣撤县设区五周年武鸣交通建设的成绩单。 撤县设区五年来，武鸣区交通运输事业成绩斐然，为“十四五”交通运输高质量发展铆足劲。全城区共实施交通基础设施项目建设376个，累计完成投资43.844亿元；实施过境重大交通基础设施项目6个，累计完成投资36.21亿元；累计完成行业固定资产投资59.4亿元，完成招商引资33.42亿元。 其中包括贵阳至南宁铁路客运专线武鸣段、南宁北站、柳州经合山至南宁高速公路武鸣段、绕城大道、都南高速公路伊岭出入口至甘圩段、陆斡至东江三级公路改建、四塘至武鸣三级公路、太平至武鸣段改建工程、武鸣至乐圩(武鸣至府城段)四级沥青路改建工程项目和兰海高速伊岭岩收费站改扩建工程等项目的建设。

▲ 贵南高铁凤岭特大桥施工现场（图片来源：武鸣信息网） 这些项目的实施为武鸣逐步融入南宁市区以及南宁市区往北拓展空间，区域经济互补和错位发展，把武鸣与首府中心城区连接起来提供有利条件。 （2）市郊铁路武鸣线，稳！ 提到交通，市郊铁路武鸣线的规划定是不少武鸣市民关心的话题。 目前，南宁市市郊铁路武鸣线，项目建议书已批复，计划2022年开工，2025年建成。 在2021年，武鸣线也没有停止它建设的步伐。1月6日，南宁市郊铁路武鸣线特许经营方案及机场线客流预测报告评审会已召开。 
5月10日召开的广西“十四五”规划《纲要》新闻发布会上，提出为加快构建广西高质量现代化综合立体交通网，南宁市将加强交通基础设施建设，打造成全国性综合交通枢纽，提升南宁交通首位度，加快建设南宁国际铁路港等枢纽项目。交通强区建设重大项目中就提及了建设南宁市郊机场线和武鸣线等市域（郊）铁路。 武鸣线的进度一直在更新，相信未来建设、通车只是时间的问题。

据了解，市郊铁路武鸣线南起自安吉客运站，项目投资估算总额165亿元，线路全长53.2km，其中高架线长约40.8km，地下线长约10.6km，地面线长约1.8km。共设站13座，高架站10座，地下车站2座，地面车站1座。主要途经武鸣区花花大世界、伊岭工业园区、双桥镇、教育园区和南宁北高铁站、广西-东盟经开区，终点到达玩美世界。

武鸣线将成为加强武鸣区与南宁主城区联系的重要交通线。

（3）教育园区愈发热闹！

最近小编收到一些南宁大学生即将搬迁到武鸣校区的信息，因此去了解了一下情况。

小编了解到，今年以来，武鸣积极推进教育园区各项规划、建设，截至目前，园区已审核18所学校入园，包括西片区入驻学校11所；东片区入驻学校7所，其中5所已开工建设。

△广西医科大学南宁-武鸣校区（图片来源：广西医科大学微信公众号）

△南宁师范大学-武鸣校区（图片来源：南宁师范大学微信公众号）

南宁教育园区东片区已初具规模，目前有5所学校招生办学，广西医科大学、南宁师范大学、广西安全工程职业技术学院办学规模持续扩大，广西工商职业技术学院、广西工业职业技术学院顺利启用，在校师生突破3.6万人。该片区路网建设基本完成，公交车、共享电动自行车等公共交通设施配置齐全，为在校学生提供了便捷的学习生活条件。

△正在建设中的南宁教育园区路网。（图片来源：南宁日报）

可以看到，南宁教育园区里处处建设得如火如荼，未来将有越来越多的师生迁入教育园区新校区，这里将是一片生机勃勃的热闹景象。

02

品牌房企纷纷抢滩，楼市升温

随着武鸣区域交通、配套的不断完善，城市交通路网更丰富了，为市民带来便捷的出行方式和生活消费的同时，也更加强了武鸣区与南宁主城区的联系，推动区域功能的进一步升级，加速南宁城市北拓进程。

近几年，众多全国型品牌房企、本土知名房企纷纷抢滩，截至目前，已有绿地、融创、招商蛇口、彰泰、云星、山湖海、奥园、雪松、云天、阳光100、交投地产、万丰、碧桂园、江西东投、广投、世茂、海蓝、金钟、粤港湾、佳明、天美、诗蓝、富鸣等企业布局武鸣。

房企的进驻催化土地市场和商品房市场的升温。

从地价来看，克而瑞数据显示，2016年-2021年1-6月武鸣住宅用地平均楼板价整体呈上升趋势，近两年多幅优质地成交楼板价超2000元/㎡。今年出让的地块中，2021年4月江西东投以楼面价2120元/㎡拿下教育园区77亩商住地，首入南宁北。

从商品房市场来看，南宁市武鸣区统计局数据显示，2021年上半年，武鸣商品房销售面积33.8万平方米,同比增长30.4%；商品房销售额21.3亿元,同比增长24.2%。相比去年同期，武鸣的商品房销售额明显回升，除了新项目入市拉动外，还有交投地产·阳光100阿尔勒、绿地东盟国际城等大盘支撑。

03

大盘效应凸显，交投地产·阳光100阿尔勒连续两年蝉联南宁北三强

近期，易居企业集团·克而瑞广西区域发布了2021年上半年南宁房地产市场数据。

其中，各区域榜单中，2021年1-6月南宁北商品房单盘销售5强上榜项目有：绿地东盟国际城、交投地产·阳光100阿尔勒、武鸣彰泰滨江学府、武鸣云星钱隆大第、武鸣云星钱隆江景。

可以看出，市场竞争尤为激烈，上榜项目的企业有世界500强、全国房企10强绿地、知名综合运营商阳光100&本土国企巨头交投地产、“广西一哥”彰泰以及全国百强房企云星。

上榜项目中，不乏新面孔，如去年年末首开的云星钱隆大第，但也有始终稳居前列的老面孔，如东盟经济开发区综合大盘绿地东盟国际城、千亩大盘交投地产·阳光100阿尔勒、其中交投地产·阳光100阿尔勒以2.81亿元和4.77万㎡位居榜眼，已连续两年蝉联南宁北单盘销售三强，持续领跑武鸣楼市。

交投地产·阳光100阿尔勒凭什么脱颖而出？小编总结了以下原因。

（1）交通优势

交投地产·阳光100阿尔勒，位于武鸣大学城核心区位，路网发达。

项目距离高速出口约2km，驾车可方便快捷通往南宁市中心；距在建中的南宁北站也仅约2km，据悉，贵南高铁广西段新建环江、河池、永安、都安、马山、南宁北等6个车站，引入南宁东站，全线预计将于2023年底建成通车，未来动车出行方便。

另外，市郊铁路武鸣线自安吉客运站起，达玩美世界，全程约53.2公里，线路经过交投地产·阳光100阿尔勒，距教育园区东站、南宁北站“双站”较近。目前，南宁市市郊铁路武鸣线也持续推进中，建设的起止年限为2022-2025年。

未来贵南高铁、市郊铁路武鸣线开通后，将大大缩短往返南宁市区的时间。

（2）资源优势

交投地产·阳光100阿尔勒总规划约4000亩，整体超百万方体量。容积率低至0.83（目前在售三期“北岸”组团包括秋暇园在内的容积率），以低密小高层花园洋房、滨江别墅等刚需、改善产品为主，宜居宜投资。

项目各期组团依武鸣河蜿蜒流淌的十湾九岛江畔而建，长达6公里的原生水岸绿色廊道，武鸣三大历史名园（春霞园、明秀园、秋暇园）环伺。

△交投地产·阳光100阿尔勒自然环境优越（来源：交投地产·阳光100阿尔勒）

武鸣历史三大名园在清代年间建成，拥有不少百年古树，各自有其一段历史故事，现逐步被保护性开发和改造。其中，春霞园已被改造成为集养生、休闲、度假、会务等一体的春霞园酒店；明秀园则被修缮为一所公益性公园；秋暇园以保护性开发方式，规划建一个生态公园，提供野餐、露营、户外拓展、自然教育等。

随着交投地产·阳光100阿尔勒自身及周边的教育配套、医疗配套、商业配套相继投入使用，区域居住氛围日渐浓厚。

（3）产品优势

目前，交投地产·阳光100阿尔勒主推三期“北岸”组团三面环江，毗邻秋暇园，景观资源突出，居住舒适度不言而喻。

“北岸”组团由14栋低密小高层及36栋3-6联排别墅组成，经历2020年以来的多次开盘及加推热销，组团即将收官告罄。目前高层仅7/8/29栋有少量房源在售，价格45xx元/㎡起。

另外，秋暇渡建面约130-259㎡江山院墅在售，购房享88折；二期建面约30-50㎡临街商铺享9折优惠，商铺租金20-60元/㎡/月。

高层主力在售户型：

建面约114㎡户型

可做“3卧室+1阳光房”，整体动静分区，私密性强。主卧近26平方米，开间达3.5米，自带衣帽间、独立卫浴间，尺度舒适。主卧和2间次卧均带270°转角飘窗，多面采光。客厅宽4米，亲友聚会活动空间宽阔，客厅等宽4米景观阳台，视野佳。

△建面约114㎡3+1房户型图

建面约135㎡户型

户型可做到阔居“4卧室+1阳光房”，适合多口之家，尤其二胎、三胎家庭。户型南北通透，双阳台，采光通风更佳；从入户玄关到客厅/餐厅，动线布局合理。大套房主卧，面积达24㎡，带独立衣帽间、卫浴间，私密性强。

△建面约135㎡4+1房户型图

小结：交投地产·阳光100阿尔勒三期“北岸”组团占据整个项目少有的优质景观资源，三面环江且毗邻秋暇园，目前高层产品仅剩少数货量，且清货价格实惠，机会不多。接下来，项目又会推出什么样的产品呢，我们拭目以待！

文章来源：CRIC广西；部分图片已标注来源，如有侵权请联系删除；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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