城西上新！相思湖旁16亩旧改地块、美丽南方195亩综合地块将于9月16日出让

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西土拍预告

南宁新“上架”两幅含住宅用地，均位于西乡塘区（或高新区），分别占地约16亩、约195亩，计容建面分别约4.68万㎡、18.70万㎡，起始总价分别约1.23亿元、2.60亿元，两幅地块均是9月16日挂牌出让。

我们一起来看这些地块详情、划重点。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

南宁市中心城区2021年9月16日土拍地块位置示意（点击图片，可放大查看）

南宁市中心城区2021年9月16日土拍地块一览表（点击图片，可放大查看）

9月16日网上挂牌约16亩旧改地块，毗邻相思湖
9月16日网上挂牌出让的GC2021-058地块，位于高新区相思湖西路西面、相思湖北路南面（崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目）。

该地块与东侧的相思湖以及相思湖湿地公园，仅一路之隔，约50米路程，一线湖景房，生态景观资源丰富。周边路网发达，可快捷来往相思小镇、动物园、八桂田园、邕江江滨公园等景区，附近约1.5公里处有地铁1号线民族大学站点。
GC2021-058地块位置示意

GC2021-058地块用途为住宅、商业，占地15.596亩，容积率＞3.0且≤4.5，最大计容建面约4.68万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅），建筑限高100米。地块起始总价约1.23亿元；起始单价791万元/亩；起始楼板价2637元/㎡。

该地块要求竞买人资质较为苛刻，具有指向性，或“地有所主”：竞买人须具备2017年10月16日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。
竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。
该地块须配建安置住房，占比总计容建面约7.4%。
竞得人须向高新区管委会提供回迁安置房住宅套数33套，建筑面积≥3467.14平方米用于项目的征收安置，回迁安置住房的购买价格按8159元/平方米执行，并须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起26个月内将回迁安置房整体交付使用。竞得人须按照与高新区管委会签订的《崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目回迁安置房履约监管协议书》执行，由高新区管委会负责监管。

此外，地块还需配建社区管理用房（建面≥80㎡）、社区居家养老服务用房（建面≥300㎡）、党群服务中心（建面≥300㎡）、、居民健身设施、物业管理用房（建面≥120㎡）、婴幼儿照护服务场地、对外开放公厕、垃圾收集点等，其他规划设计要求按《南宁市自然资源局建设项目规划设计条件通知书》（审批号：GX2021-012）的规定执行。

本期地块具体信息详见本期公开出让文件可在网上交易系统（https://www.nnggzy.org.cn:3081/GTJY_NN/）、南宁市自然资源局网（http://zrzyj.nanning.gov.cn）自行下载。


从地块航拍实景图看，现状已平整土地，可实现拿地后即可快速开工建设。但地块规模较小，有一定局限性，推测或建设2栋高层住宅。

目前，地块北面是可利村城中村，多为多层自建房，高楼层看湖视野开阔；地块南面有小高层单位房，地块西侧为和思V时代公寓楼，地块东面有数栋高层，或对地块项目部分楼栋湖景景观视野有影响。



GC2021-058地块航拍实景图（拍摄于2021年8月15日，来源/克而瑞广西）

C2021-058地块朝向东面视角（拍摄于2021年8月15日，来源/克而瑞广西）

从此前《崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城区改建项目土地熟化人中标公示》获悉，该地块的土地熟化人为：南宁金恒房地产开发有限公司（云星集团）。若云星摘牌该地块，或是继云星·荷塘月色、云星·城市春天、云星创客园后，再度深耕南宁城西。

相关公示页面截图的历史资料（来源：时空网）

目前，南宁相思湖板块以及相邻的高新板块可售新房项目不多，万丰新新江湖、龙湖春江天越等，参考主力均价9200-12000元/㎡；这幅新地块项目的落地，尽管占地规模和体量都不是很大，但对于板块新房市场补充，是场及时雨，让购房者置业高新区或相思湖片区，有了新的选择。

9月16日现场挂牌约195亩综合地块，毗邻老口渡口、康养景区

9月16日现场挂牌出让的GC2021-060地块，位于西乡塘区金陵镇兴贤村（美丽南方圣名岭养生谷旅游区北部），距离地铁1号线石埠站约4.28公里。地块西面即邕江，老口渡口在附近，并且可快捷上324国道以及广昆高速。该地块适合打造康养小镇或文旅小镇项目，物业类型或主打低密居住区、度假酒店、主题商业街等。

地块附近还有老口水利枢纽风景旅游区、圣名岭东盟文化旅游景区、花海仓田风景旅游区、左右江二岸自然景区、金陵镇清水泉景区等。
GC2021-060地块位置示意

GC2021-060地块用途为综合用地，两宗地组成，地块一纯住宅，地块二旅馆、商务金融、零售商业。地块占地合计194.529亩（地块一95.012亩，地块二99.517亩）。

地块容积率上，地块一＞1.5且≤1.8，地块二＞1.0且≤1.1＞3.0且≤4.5；最大计容建面约18.70万㎡（地块一约11.40万㎡；地块二约7.30万㎡，其中商务金融建面占总计容建面40%，零售商业占7%-10%，其余为旅馆。）。两宗地块建筑限高均是60米。地块起始总价合计约2.60亿元；平均起始单价133万元/亩（地块一159万元/亩，地块二109万元/亩）；平均起始楼板价2637元/㎡（地块一1325元/㎡，地块二1486元/㎡）。

该地块要求竞买人资质没有太大门槛，但明确本次出让不接受联合竞买。

该地块配建社区管理用房、社区居家养老服务用房（建面≥300㎡）、党群服务中心（建面≥300㎡）、文化活动室（建面500㎡，设置在地块一）、居民健身设施、物业管理用房、婴幼儿照护服务场地、对外开放公厕、垃圾收集点等，其他规划设计要求按《南宁市西乡塘区金陵镇人民政府建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(金陵规)202100008号]的规定执行。

这也是继今年5月汉华文旅2.18亿摘牌金陵镇东南村1幅约223亩低密综合地块（打造汉华右江院子项目）后（→点击回顾此前土拍），或是金陵镇又一个低密亲水的小镇项目落地，并且是在美丽南方景区范围内，路网通达，生态景观资源优势明显。

GC2021-060地块和汉华右江院子的位置示意

值得关注的是，在今年公布的《南宁市三江口周边区域战略发展规划（草案）》中，三江口周边区域构建形成“一廊、两心、三片”的总体空间结构，打造南宁市“生态保护修复的示范区、文化保护利用的创新区、三产融合发展的先行区、乡村振兴发展的实践区”。

南宁市三江口（泛指左江、右江和邕江交汇处）周边区域，地处南宁市主城区以西30公里范围内，具体规划范围包括市西乡塘区（石埠街道办、金陵镇、坛洛镇）、江南区（江西镇）四镇街部分区域，总面积为320.64平方公里。

根据规划，三江口周边区域形成农旅融合，围绕美丽南方、扬美古镇、兴贤湖等核心风景形成六大特色旅游集聚区，构建全域旅游综合功能区。并且，还将完善特色慢行体系，构建链接城乡、串联景区的特色公交线路，打造80公里连贯的滨江绿道和沿江景观走廊，建设2条特色水上观光游线。

相关规划图（来源南宁市自然资源局网站，制图：南宁晚报）

GC2021-060地块南面即圣名岭东盟文化旅游区。以下为关于该旅游区的相关资料，仅供参考。

圣名岭东盟文化旅游区位于南宁市西乡塘区金陵镇兴贤村圣岭一带（美丽南方C区），项目占地面积3600亩（其中健康养生特色小镇的建设用地约1000亩、宗教信仰文化交流中心建设用地约150亩、教育医疗建设用地约200亩）。项目计划总投资50亿元，是以“养老养生区、休闲度假区、特色小镇、寺庙禅修区、种养殖体验观赏区及航空科技园区”六大板块为主题，全力打造美丽南方升级版旅游区。并且，该项目曾被列入国家级旅游优选项目、自治区级重大项目、南宁市级重大项目、西乡塘区重大项目。

圣名岭东盟文化旅游区的早期整体规划效果图（来源网络）

 圣名岭东盟文化旅游区的早期整体规划效果图（来源网络）

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文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。
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