8月南宁土拍拉开序幕！超660亩地块分布青秀三岸、江南沙井，还有……

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

克而瑞广西南宁土拍预告

截至2021年8月3日统计，近期南宁市区计划出让经营性用地6幅，地块分布在青秀区、江南区、兴宁区、良庆区等地，合计占地面积663.368亩，计容建面总计约113.08万㎡，起始总价合计约47.07亿元。

近期土拍日有：8月5日1幅、8月19日3幅、8月27日1幅、9月1日1幅。

我们一起来看这些地块详情、划重点。欢迎大家文末写留言，互动交流，觉得不错点赞、在看、转发三连。

近期南宁市区土拍地块位置示意图（点击图片，可放大查看）

近期南宁市区土拍地块一览表（点击图片，可放大查看）

8月5日网上挂牌青秀三岸将添文创中心

8月5日网上挂牌出让的GC2021-048地块，位于青秀区三岸片区滨江路（灵龟路）以北、经二路（双狮街）以东，南面临江滨公园，180°邕江江景景观优越。

地块用途为文化设施用地、零售商业用地，占地13.76亩，容积率＞1.0且≤1.5，最大计容建面约1.38万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为1%-10%，其余为文化设施），建筑限高36米。地块起始总价约0.27亿元；起始单价198万元/亩；起始楼板价1980元/㎡。
该地块要求竞买人资质：竞买申请人须为具有开展演出、展览、学术会议、各类中外文化交流等活动，创办文化类经济实体与出版刊物，举办文化咨询与培训等业务范围，包括但不限于以上内容的法人或其他组织。以上条件须由青秀区政府审核并出具书面意见后，方可参与报名竞买

该地块履约监管协议书明确，所建项目建设期限为3年。地块文化设施部分须由竞得人100%自主持有，持有时间不少于10年，与零售商业部分同步建设，自主持有产权期间不得转让和分割抵押。

地块文化设施部分建设文化交流中心、智慧文创博物馆、生活美学体验馆、艺术书店、儿童绘画馆、文创潮玩馆、多功能表演场地等项目，并且须自开馆后连续五年举办每年不少于3场，包括但不限于音乐、美术、书画、影视、礼仪等方面的高规格东盟国际文化交流活动。 

地块文化设施自主持有产权部分到期后，如产生转让和分割抵押的，必须继续保持文化创作、文化交流、艺术教育、群众文化休闲活动为一体的文创中心功能。

由此推测，青秀三岸片区，也就是凤岭南滨江板块，将添一个文创中心，开馆后将面向大众开放，对于家住南宁的儿童以及青少年，未来也将多一个寓教于乐的打卡地，并且每年这里都会举行高规格东盟国际文化交流活动。

对于凤岭南滨江板块，以及仙葫板块的住户来说，可谓“家门口的文创中心”，像周边的龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府、广源凤岭壹号院、金科凤岭南项目等，步行一会时间即可到达，家长和孩子一起，来此就近参观与学习交流。

目前，凤岭南滨江板块首批进驻的新城悦隽江山、中铁国际社区、南宁彰泰凤岭江湾、龙光天曜等小区，在今年陆续首批交付。中国铁建·西派澜岸、龙湖盛天·双珑原著、美的·悦江府、广源凤岭壹号院等项目在售住宅，金科凤岭南项目还在项目前期（入市时间待定）。板块生活配套上，沿着灵龟路的江滨公园，成为这里住户休闲后花园，南向半岛亲水环境，生活惬意。龙湖天街、开泰路小学、开泰路中学紧锣密鼓建设中，相信在不久的日子，这里配套将逐步完善。

GC2021-048地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

至于哪家企业拿下，悬念很快就要揭晓，并且底价摘牌的可能性较大（目前网上挂牌期已有一轮报价，且是底价198万元/亩）。你觉得谁会拿下该地块呢？对于凤岭南滨江板块（三岸片区）发展或置业方面，你怎么看呢？

GC2021-048地块VR全景海报（制图：克而瑞；航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

8月19日现场挂牌江南沙井商圈将添国际名品小镇
8月19日，南宁将出让3幅地块，其中江南沙井板块1幅约203亩纯商业地块，备受关注。现场挂牌出让的GC2021-051地块，位于江南区上津路以北、沙井大道以西（清川大桥南西南侧），可快捷驶至清川大桥、江南大道，亦可快捷走东西快速路，通达绕城快环。
地块用途为纯商业，占地202.592亩，容积率≥0.8且≤1.1，最大计容建面约14.86万㎡，建筑限高60米。地块起始总价约2.49亿元；起始单价123万元/亩；起始楼板价1677元/㎡。
该地块要求竞买人资质：竞买申请人注册资本不低于3亿元人民币。以上竞买人条件需由江南区人民政府审核确认并出具书面意见后，方可参与报名竞买；不接受联合申请。
该地块履约监管协议书明确，所建项目动工之日起确保24个月内建成开业。竞得者须自行持有该项目地块全部建筑产权面积,持有时间不得低于批准用途的使用年限。自持期间，不得分割销售与转让，并实行统一收银、统一管理、统一结算为主的运营模式，统一结算的销售额（或营业额)纳入江南区零售业数据统计。乙方（竞得者）项目地块成交之日起30日内需向江南区人民政府提供乙方（竞得者）或乙方（竞得者）控股股东的控股子公司与知名的商业管理公司签订的有关引进50个及以上国际、国内知名品牌的招商管理协议或意向书。

由此推测，江南沙井商圈将添国际名品小镇，带动区域购物消费、旅游经济、就业岗位等。五一西路一带、沙井片区，以及一桥之隔的相思湖片区住户可就近享受。像荣和·伍壹大道（在售）、中南·春风南岸（在售）、荣和·公园里（在售）、骋望珺玺（已交付）等住户，可快捷来此。

就在去年，2020年7月，南宁市自然资源局网站发布了《关于南宁市中心城区沙井片区控制性详细规划及城市设计局部地块维护方案公示的公告》，其中调整后的大商业地块的位置，与本期出让地块位置相符。此前还网传“沙井万达”，不过随着去年下半年有关杉杉集团建设南宁国际名品小镇项目的前期工作的新闻报道，这一大型商业综合体也正式宣告“地有所主”。

相关规划图（来源：南宁市规划局） 

从江南区政府此前相关报道披露，2020年6月19日，江南区举行“三企入桂·江南区全面落实强首府战略重大项目签约仪式”招商引资重大项目集中签约活动，南宁国际名品小镇项目等15个项目成功签约，项目投资总额59.31亿元。其中，南宁国际名品小镇项目，总投资20亿元，占地约200亩，建设奥特莱斯商业广场，总建筑面积约10-15万平方米，引入200-300个品牌商。项目建成后，预计年营业额在15亿元以上，年创造税收5000万以上，提供就业岗位2000个左右（以项目可研测算数据为准）。

而在《江南区土地储备分中心2021年上半年工作总结及下半年工作计划》，也有提及：“今年上半年顺利完成清川大桥西侧边角地项目储备前期工作，保障国际名品小镇项目征拆工作顺利开展；并且公告出让南宁国际名品小镇202亩商业用地。”，以及“今年下半年将全力攻坚江畔华都、水木嘉华储备项目等沿江亲水居住地块，以出让带动仁义村、富德村征拆工作，推动沙井商业综合体项目出让，打造高品质大型生活服务集聚区，完善片区配套建设”。

相关资料显示，杉杉集团集新能源科技、奥特莱斯综合体、时尚服装、医疗健康、贸易物流、旅游休闲、金融投资等产业于一体，业务范围广。杉杉集团自2002年起连续19年入榜中国企业500强，2020年以506亿元销售额居367位，可见资金雄厚。目前，杉杉集团已在宁波、哈尔滨、郑州太原、南昌等城市打造了多家奥特莱斯综合体。这次杉杉集团落子沙井，或将与南宁华南城、融晟天河海悦广场、南宁红星美凯龙世博家居展览中心（在建）形成新的商圈，给沙井板块注入新的活力。

GC2021-048地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

考一下各位网友，算上沙井的杉杉奥莱，目前南宁市已建/在建/待建的奥特莱斯共有几个？对于沙井商圈，你怎么看？

8月19日网上挂牌东葛路商圈将添商办综合体8月19日，网上挂牌出让的GC2021-052地块，位于青秀区厢竹大道西侧、贤宾路北侧（竹岭立交西南侧），可快捷驶至厢竹大道（快环）、那安快速路，快捷走东西快速路等，去达会展中心、东盟商务区、兴宁东等区域。
地块用途为商务、商业，占地11.687亩，容积率≥2.0且≤2.5，最大计容建面约1.95万㎡，建筑限高80米。地块起始总价约0.93亿元；起始单价798万元/亩；起始楼板价4788元/㎡。

该地块对于竞买人资质要求一般。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。
该地块履约监管协议书明确，项目建设期限为3年。零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为10%-20%，其余为商务金融。项目鼓励采用装配式建筑建设，建议采用BIM技术作为装配式建筑建设的技术支撑。
由此推测，该项目或打造商办综合体，以写字楼或酒店式公寓主楼，商业体为副楼。这也为青秀万达广场、绿地中央广场组成的东葛路核心商圈，再添“新鲜活力”。目前，东葛路在售新盘不多，龙光玖珑华府主推高层住宅和商业公寓，建发·央著主推高层和叠墅。

GC2021-052地块以及周边实景图（航拍：克而瑞广西） 

你觉得哪家企业会拿下该地块呢？对于东葛商圈，你怎么看？

GC2021-052地块VR全景海报（制图：克而瑞；航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

8月19日网上挂牌兴宁三塘将添新社区，配建小学+幼儿园8月19日，网上挂牌出让的GC2021-053地块，位于兴宁区平云大道东侧、汽车城北路北侧，距离昆仑大道约1.8公里。地块起始总价约3.52亿元；起始单价508万元/亩；起始楼板价2540元/㎡。地块用途为住宅、商业，占地69.265亩，容积率≥2.5且≤3.0，最大计容建面约13.85万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅），建筑限高80米。
地块建设主要内容有：

（1）地块北侧街区的东南角配建1所12班幼儿园（7.67亩，建面≥4907㎡）；配建1所36班小学（43.64亩，建面≥1.97万㎡），位于出让地块的北侧，独立占地；幼儿园和小学用地划拨价款均为56万元/亩，由竞得人承担。

（2）肉菜市场一处，并方便进出，位于地块东北角和东南角，用地面积分别为977、1545平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不得建设相关建筑物。

（3）电动汽车充电基础设施按照《国务院办公厅关于加快电动汽车充电基础设施建设的指导意见》（国办发（2015）73号）和《南宁市加快建设电动汽车充电基础设施三年行动计划》及相关规范的要求配套建设。
该地块对于竞买人资质要求一般。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人属联合申请的，须出具联合各方共同签署的合作协议。

GC2021-053地块以及周边实景图（航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

今年6月，南宁市自然资源局发布《广西农垦国有九曲湾农场控制性详细规划（整合）》JQW-03管理单元中局部地块维护方案主要内容，重点增补教育设施用地，以补齐公共服务设施短板，缓解九曲湾嘉和城片区教育配套压力。新增1所36班小学和一所12班幼儿园，以及增设1所12班幼儿园、1所42班小学、1所54班中学。特别是对嘉和城、绿地城业主家长来说，担忧片区教育资源不足、学位不足的问题，将得到有效解决。

相关规划图（来源：南宁市规划局） 

地块起始楼板价2540元每平米，较此前区域已成交地块的起始/成交楼板价都要低，属于价格洼地。

但目前地块附近除了平云大道主干道已开通，其余规划路、支路网待修，周边生活配套有待完善。分析师推测，该地块竞拍激烈程度或不是很高，对于中小房企来说，是个“捡漏”机会。

GC2021-053地块VR全景海报（制图：克而瑞；航拍技术支持：财讯网络/桂土科技） 

8月27日现场挂牌五象湖东190亩含安置地块，配建小学+幼儿园
8月27日，现场挂牌出让的GC2021-054地块，位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧（五象三中附近）。地块起始总价约23.16亿元；起始单价1217万元/亩；起始楼板价5400元/㎡。

地块用途为住宅、商业，占地190.30亩，3宗地组成。地块一、二＞3.0且≤4.0；地块三＞2.5且≤3.0，最大计容建面合计约42.89万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅）；建筑限高地块一、二≤100米，地块三≤80米。

地块建设主要内容有：

（1）地块用于建设五象新区14、15号和那黄村11号农民安置项目。须建设不少于14.45万㎡的安置物业（按4969元/平方米由政府出资回购），安置不少于1700人。其中，安置住宅建筑面积不少于10.2万㎡，安置商业建筑面积不少于4.25万㎡。地块三中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约1.5万㎡。无偿提供机动车停车位1445个。为被安置群众建设共350㎡办公用房和群众活动中心。地块一、二、三内各建设1处文化活动站（建面≥400㎡）。

（2）地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处、婴幼儿照护服务场地各1处，党群服务中心用房集中设置于地块三，不少于1处。

（3）地块三外西南面须配建1所36班小学(50.97亩),土地划拨价款为92万元/亩。地块三内配建1所24班幼儿园（约18.41亩，建面≥8640㎡）。

（4）地块一外西面已建成一所220KV变电站，出让地块项目的规划设计应符合相关规范要求。

该地块对于竞买人资质要求：竞买申请人须具有安置房项目（含农民安置项目、保障性住房、经济适用房或公租房项目，不包含代建项目）开发建设经验（提供与政府签订的建设协议、土地出让合同、划拨决定书、建设工程竣工验收备案证书或预售许可证之一进行核验）方可报名参加竞买。

从地块位置，以及建设内容、竞买人资质，推断该地块或是那黄村安置项目，安置物业占比33.7%，其余为商品房以及相关公建。若算上配建学校、公建的成本，测算地块实际起始楼板价或在7000+。

板块内此前地价“天花板”达到1.4w+|（此前土拍回顾→南宁单日揽金超50亿、板块地价刷新！五象三中1.4W+、兴宁东7K+，邕宁“喜忧参半”），这幅地块又将会是哪家房企拿下？将会拍到什么价格？我们拭目以待？你期待哪家参拍或拿下呢？

9月1日现场挂牌
五象湖东176亩含安置地块，配建中学+幼儿园
9月1日，现场挂牌出让的GC2021-055地块，位于良庆大道以西、夏林路以南（地铁2号线坛泽站附近）。地块起始总价约16.70亿元；起始 单价950万元/亩；起始楼板价4376元/㎡。

地块用途为住宅、商业，占地175.764亩，2宗地组成。地块一容积率＞3.0且≤3.5；地块二容积率＞2.5且≤3.0，最大计容建面合计约38.16万㎡（零售商业占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅）；建筑限高地块一建筑高度建筑总量10%≤100米，其余建筑≤80米；地块二滨水建筑高度第一排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米。

地块建设主要内容有：
（1）地块用于建设坛泽村9、10号农民安置项目。须建设不少于11.9万㎡的安置物业（按4969元/平方米由政府出资回购），安置不少于1400人。其中，安置住宅建筑面积不少于8.4万㎡，安置商业建筑面积不少于3.5万㎡。无偿提供机动车停车位不少于1190个。为被安置群众建设共300㎡办公用房和群众活动中心。建设1处文化活动站（建面≥600㎡）。

（2）地块一、二、三须设置社区居家养老服务用房各1处、婴幼儿照护服务场地各1处、党群服务中心用房各1处。

 （3）地块二西面的地块三为项目配建的1所42班中学（78.930亩），土地划拨价款为92万元/亩。地块二内配建1所24班幼儿园（约18.41亩，建面≥8640㎡）。

（4）地块二内有一株古树名木，须按照《广西壮族自治区古树名木保护条例》要求落实古树保护工作，竞得人须在五象新区管委会生态环境局的指导下开展古树名木保护工作。

从地块位置，以及建设内容、竞买人资质，推断该地块或是坛泽村安置项目，安置物业占比31.2%，其余为商品房以及相关公建。若算上配建学校、公建的成本，测算地块实际起始楼板价或在7000+。

板块内此前地价“天花板”达到1.4w+|（此前土拍回顾→南宁单日揽金超50亿、板块地价刷新！五象三中1.4W+、兴宁东7K+，邕宁“喜忧参半”），这幅地块更近水系，以及多所学校环伺，地块素质较高。那么，又将会是哪家房企拿下？将会拍到什么价格？我们拭目以待？你期待哪家参拍或拿下呢？

GC2021-054地块，以及GC2021-055地块的VR全景还在制作中，预计近期发布，敬请继续关注我们公众号。

【本文互动话题】以上地块，你期待哪家房企参拍或拿下？
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文章来源：CRIC广西，地块信息来自南宁市自然资源局网站。部分图片和资料在文中已注明出处。
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