土拍战报|柳钢兴佳约9.2亿元拿万科城旁超600亩滨江地块，又一大盘落地？
文/易居企业集团·克而瑞分析师
克而瑞广西土拍战报
柳北再现巨无霸大盘！
土拍现场仅1家房企报价，三幅地块均为底价成交，且均由柳州市兴佳房地产开发有限责任公司（柳钢集团旗下全资子公司）拿下，成交总价合计91980万元（约9.2亿元），整体成交楼板价约962元/㎡。
P（2021）67号/68号/69号地块
成交海报（制图：克而瑞广西）
小幅地块常有，但连片出让的大地块却不多。
继上次2019年年底华润置业&轨道地产拿下城中区静兰板块666亩地块，也就是现在的华润静兰湾项目后，柳州便鲜有超级大盘出现。
此次，位于柳北工业园板块白露大道与青香路交叉口东南侧出让的三幅地块便是难得的连片出让的大地块，且由同一家房企拿下。
从地块分布看，12月13日出让的P（2021）67号、P（2021）68号、P（2021）69号三幅地块，共计由8宗小地块组成，且8宗地连成一片，总占地面积达614.96亩，计容总建面达95.58万㎡。
值得注意的是，P（2021）67/68/69号地块临近柳江，是难得的滨江大盘，而地块东面则与柳州万科城相邻。
而这意味着不久的将来，柳北工业园板块会有两个巨无霸大盘同时出现。
大地块、大项目，往往更需要经验丰富的房企才能驾驭。
此次超600亩滨江地块，兴佳能胜任嘛？
兴佳作为柳钢集团全资子公司，早于2000年10月在柳州工商注册成立，至今已有21年发展历史，多年来先后开发了多个地产项目：“汇景天城”、“清华坊”、“一品江山”、“山水福第”、“彩虹城”......积累了丰富的开发经验。
凭借创新开发模式，兴佳以储备土地、代建及旧改等方式，谋篇布局，扩大规模，当下在建项目有“汇景天城”“兴佳城”“龙湖嘉园”“龙湖景苑”及“柳钢十六区”。
龙湖嘉园效果图
【4】
地块所在板块是价格洼地，也是“荒地”？
提起P（2021）67/68/69号地块所在的柳北工业园板块，大家的第一印象大多是：偏、存在感低。
但近两年，随着万科、彰泰等房企的不断开发建设下，柳北工业园板块的表现力和市场热度都有所提升。
为什么这么说？
从直观的数据表现看，2021年1-11月柳北工业园板块以23.9万㎡的成交面积位列全市板块商品住宅排行TOP3，是柳州置业的热点板块之一。
从价格来看，P（2021）67/68/69号地块所在的柳北工业园板块主力在售项目并不多，以柳州万科城、鼎华城、彰泰欢乐颂为主，住宅主力价7000-7600元/㎡，远低于今年1-11月全市商品住宅均价水平8330元/㎡，是目前柳州的置业价格洼地。
从存量上看，柳北工业园板块商品住宅存量为25.24万㎡，去化周期11.3个月，整体稳健。
整体来看，柳北工业园板块目前生活、商业、交通路网虽然暂时尚未成熟，处于前期建设的阶段，兑现仍需一些时间。未来，随着板块内商品房项目陆续交付和市政规划的落地，板块人流量和基建都将上一个台阶。
↓↓↓
柳州市自然资源和规划局 国有建设用地使用权出让公告 柳土交告字〔2021〕75号
出让时间：2021年12月24日10时
地块信息如下↓↓↓
聊聊你近期关注的置业话题欢迎文末留言，告诉小克
信息来源：CRIC广西；地块信息来源柳州市土地交易储备中心，部分图片注明来源出处。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。
如果你有置业疑惑/业内交流加入自住置业或投资置业或业内交流微信群的讨论
给我们公众号回复“加群“即可
行业大咖干货分享、广西楼市数据盘点
广西房地产年度成绩发布！
“品质人居 品牌未来”
2021广西房地产行业盛典暨房地产及物业管理市场数据发布会
2022年1月 重磅启幕
▼▼▼●猜你想看●
●【南宁周报】良庆、西乡塘成交量价齐涨，成交均价回升1.3万+
●南宁楼市年底特惠放大招！服务行业者购房看过来！
●重磅 | 2021年广西十大高端/轻奢/品质作品发布
●官宣！五象引进二中、天桃，江南五一中路项目征集土地熟化人，广西住宅物业临时管理规约（示范文本）印发
谢谢您点