14.61亿！北投再下一城，下半年南宁住宅用地总价TOP1地块诞生？

文/易居企业集团·克而瑞分析师

克而瑞广西土拍战报

土拍岁末大戏，北投再下一城！ 12月15日，良庆区渌仙路以南、坛泽路以西162.335亩地块进行出让，最终由北投地产拿下，成交总价合计146101.941万元（约14.61亿元），整体成交楼板价约3847元/㎡。 这也是继今年6月，北投地产拿下北投时代项目地块后的又一新项目地块。
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同板块不同命，一流拍一底价成交

今日，南宁市挂牌出让2幅商住用地，两幅地块位置相近，均位于良庆区五象三中板块，那黄大道两侧。

△地块位置图

其中GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，由3宗地组成，实际出让总面积为108223.66平方米（折合162.335亩）。

地块须配建1所42班小学、1所15班幼儿园以及1处的农贸超市。此外，该项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。

地块出让起始价为900万元/亩（楼面地价3847元/平方米），最终由北投地产以底价3847元/平方米拿下，总价合计146101.941万元（约14.61亿元）。

△GC2021-081地块现场成交图（图片来源朋友圈）

△CRIC广西制图

而GC2021-082地块则惨遭流拍。GC2021-082地块位于良庆区那黄大道西侧、夏林路南侧, 用于建设那黄村11号农民安置项目，宗地号450108100207GB00092（地块一），出让面积为78547.24平方米（折合117.82亩）。

地块须配建1所24班幼儿园和1所36班小学，此外还须建设不少于78200㎡的安置物业，安置不少于920人。

GC2021-082地块起始总价约10亿，起始楼板价4250元/㎡，较GC2021-081起始价高出403元/㎡，拿地门槛较高。

△GC2021-082地块周边示意图（CRIC广西制图）

2

一路之隔，地价仅是“邻居”的四分之一

GC2021-081地块占地约162亩，由3宗地组成，地块容积率分别为3.0-3.5、3.0-3.7、2.5-3.0，建筑限高分别为80米、100米、100米，从地块条件来看，整体容积率不算低，可打造33层以内的高层建筑，项目最高总计容建面37.98万方。

地块须配建1所42班小学、1所15班幼儿园以及1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

地块西临那黄大道，距地铁2号线坛泽站仅约450米，交通出行便捷。与南宁三中五象校区直线距离约300米，自身配建小学、幼儿园，未来小孩上学不用愁。今年刚开业的华润万象汇也仅与地块相距1.2公里，吃逛方便。

地块整体素质高，的确是一块“靓地”。

△GC2021-081地块周边示意图（CRIC广西制图）

值得一提的是，该地块成交楼面价为3847元/㎡ ，而今年6月，万科以楼面价14105元/㎡拿下南宁三中五象校区东侧84亩商住地，与该地块仅一路之隔，地价仅为万科84亩地的四分之一，对比之下，让不少人惊呼：真便宜！

据悉，万科地块无安置房移交，居住较纯粹，目前已公布案名为万科·瑧湾悦，项目整体打造纯改善豪宅。和GC2021-081地块相比，万科·瑧湾悦距地铁口和五象三中更近。

而GC2021-081地块项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。其中，安置住宅建筑面积不少于76800㎡，安置商业建筑面积不少于32000㎡，约11万方的安置房也是一个不小的体量。

对于项目后期的规划，会走亲民路线还是高端路线，值得期待。

3

国企表现积极，北投实力拿地

今年下半年以来，全国房地产行业资金环境明显收紧，房企拿地积极性明显受挫，多个集中拍地的城市土地遇冷。

聚焦南宁，土地市场和全国基本同频，土拍热度骤减，“流拍”成为高频词。

而从近3个月看，在南宁市场拿地的房企大多为央企、国企，和民企相比，它们具有融资成本低的先天优势明显，投资拿地的底气足、脚步快、拿地策略更灵活。

克而瑞数据显示，2021年10月-12月（截至12月15日）南宁成交的4幅地块中，有3幅由央企/国企拿下，表现积极。

△CRIC广西制图

今天斩获GC2021-081地块的北投地产，便是广西本土国企典型代表。

北投地产是广西北部湾投资集团的全资子公司，是一家以房地产开发为主，集物业管理、科技园区运营、建筑材料生产及销售为一体的综合型企业，目前业务主要分布在南宁、钦州、北海、防城港、贺州等多个城市。

作为近年来南宁乃至广西市场上升势头最为迅猛的房企之一，北投地产已占据本土国企“领头羊”位置。

克而瑞数据显示，北投地产2021上半年全口径销售金额40.65亿元，位列广西房企全口径销售金额第8，杀入广西房企TOP10，并成功登顶广西本土国企全口径销售金额榜首。

△CRIC广西制图

与此同时，北投地产今天收获的GC2021-081地块，做到拿地即动工，进一步印证北投实力。

GC2021-081地块拿地即动工（图片来源朋友圈） 

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五象三中，是南宁硬核高热板块？

具体来看GC2021-081地块所在的五象三中板块，其不仅是自贸区的重要板块之一，同时还集聚城市高配能级资源，在业内和市场上认可度和接受度都较高。

克而瑞数据显示，五象三中板块位列2021年1-11月南宁市主城区商品住宅板块成交面积排行第4，成交金额排行第5，是南宁置业热点板块之一。

△CRIC广西制图

得益于优越的地理位置，五象三中板块成为了房企进驻五象的必争之地。

小克统计，近5年五象三中板块诞生了多幅DW或高价地。

譬如2016年，初入南宁市场的融创，便在此拿地开发九熙府项目，曾一度刷新五象新区的楼板价“天花板”；又如板块内在售的阳光城大唐·檀境，是2019年南宁土拍市场的总价DW，再到北投刚刚拿地的GC2021-081地块，是今年下半年（截至12月15日）南宁住宅用地总价排行TOP1地块……

△CRIC广西制图

从价格来看，五象三中板块主力在售项目约10个，如：阳光城大唐檀境、宝能城、阳光城光明·未来悦、万科翡翠中央，住宅主力价1.4-1.7万元/㎡，高于今年1-11月全市商品住宅均价水平13112元/㎡，是南宁置业价格高地之一。

从存量上看，五象三中板块商品住宅存量为37.18万㎡，去化周期9.9个月，整体稳健。

整体来看，经过近几年的建设，五象三中板块已然进入配套价值兑现阶段，生活、商业、交通等越来越成熟。未来，在“城市重点向南”不断发展过程中，板块城市界面和人气都还有较大提升空间。

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信息来源：CRIC广西；地块信息来源南宁市自然资源局，部分图片注明来源出处。相关数据信息版权归克而瑞所有，未经许可，任何平台或个人不得用作商业用途；对于侵权者，克而瑞将保留追究其法律责任的权利；本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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