楼盘交付就像开盲盒，货不对版的比比皆是，但也会有令人惊喜的“开奖”。
近一两年来广西交付的住宅小区表现如何？最近，小克实地走访了一些2021年交付的项目，不吹不黑，和大家分享实际交付的情况。
今天实测的这个楼盘是在2021年交付的兴宁区改善盘——万科第五园。
去年底，万科第五园一期交付，交付品质如何？小克带你一探究竟。
2019年7月17日，万科以总价73327.3380万元（约7.33亿元），楼板价5833元/㎡拿下兴宁东105亩低密地块，溢价率达126%，地块所建项目为全国第四个万科第五园。2020年5月17日万科第五园一期首开，主推建面约143/180㎡大四房/大五房，均价12250元/㎡，同年拿下2020年南宁洋房市场销售第二。在过去的2021年，万科第五园持续占领南宁洋房市场，登顶南宁洋房金额、面积榜及兴宁区商品住宅金额、面积榜。万科先后在深圳、上海、扬州、南宁、珠海、中山等城市开发万科高端改善系产品“第五园”。作为万科产品系中的“三好学生”，看看“万科第五园”在全国的表现。2005年，万科以“骨子里的中国”建造了全国第一座第五园——深圳第五园，缔造了中国新中式人居代表，从此第五园经典产品系诞生。此后的17年间，万科不断寻求创新，从深圳银湖山下的万科第五园，到黄埔江旁的上海第五园、瘦西湖畔的扬州第五园、那考河边的南宁第五园，以及珠海第五园、中山第五园等，将“骨子里的中国”发挥得淋漓尽致。在全国铸就多个“万科第五园”经典项目，南宁万科第五园又是什么样的呢？南宁万科第五园占地约105亩，容积率1.8，绿化率35%。项目共规划28栋楼，均为6层洋房，1梯2户板楼设计，其中一期户型主打143㎡和180㎡四至五房。从项目规划上来看，项目整体布局所采纳的是传统人居对称式的中正布局。万科第五园“三街两巷八坊”示意图（图片来源：广西万科公众号）取法宋代街巷制的布局手法有效保证了邻里的交流，八坊布局又保留了各组团之间的独享交互空间。同时，以八大宋式文化主题设计的八坊，坐落在第五园的宅间绿地。
目前万科第五园一期1-9号楼于2021年11月底已经交付，项目整体呈现是什么样的呢，我们一起来看看！实地考察一圈，小区整体给人感觉还是较有品质感的，小克也总结了万科第五园整体交付的5大亮点。小区规划绿化率达35%，那么实际情况如何？来到小区园林，可以看到中庭泳池两侧分别种植有罗汉松，各小组团之间由不同种类的树木、灌木、乔木相互搭配、相得益彰。大部分树木全冠移植，园林整体维护到位，绿化让人眼前一亮。交付的楼栋中，以八大宋式文化主题设计的八坊每个小组团间有独立的小功能活动空间，如燕归坊以儿童乐园为主题打造，滑梯下修建塑胶地面，儿童玩耍有保护设施，安全性更高。再如春山坊以老年健康广场为主题，此外还有品茗对弈、林下阅读、会客卡座、阳光草坪等多功能活动空间。各坊之间相互独立且有利于邻里交流。从目前交付的一期来看，规划的社区公共活动空间基本兑现。小区整体规划为6层的洋房，容积率1.8。从实地来看，楼栋之间看起来间距还是较为宽敞的，通风采光充足。且楼栋一梯两户、板楼结构设计能够保证每户南北通透，整体居住舒适度较高。楼栋主入口处草坪、灌木、乔木错落有致，让小区呈现出生机勃勃的景象。简约的门头，通过线条感的设计提升品质感。墙面地板通体铺砖，值得点赞的细节是，入户大堂设置一户一个收件箱，业主日常的邮件、快递等可存放于此，收纳方便。值得注意的是，万科第五园做到“楼道、楼梯贴上瓷砖”，是楼盘中少有的，避免楼道墙面变脏受损，也是开发商对业主细致入微的体现。电梯则采用的是OTIS(奥的斯)电梯，门宽88厘米，轿厢内深155厘米，轿厢内宽143厘米，轿厢高度221厘米，电梯容量适中，放入一台中等大小双开门冰箱绰绰有余。地下车库入户大堂墙面采用瓷砖铺设、天花板射灯在实现辅助照明的同时，更多了一些装饰感。
大堂内有独立空间，可摆放大件包裹或家具，不足的是未摆放沙发供业主休闲会客休息。
车位、车道采用地坪漆，地下室设置有完善的导视设施和监控设备，且照明充足。
万科第五园从充满阳光和景致的入户空间，到大堂、楼道、车库的设计和用材，都满足了业主对生活舒适度的要求。
除了地面公共配套，小区售楼部未来将作为会所使用。一层为物业服务中心及小区入口，地下负一层设有健身房、童趣乐园、品茗室等场地，对业主免费提供，为小区业主提供娱乐休闲、会客的场所，也丰富小区居民的业余文化生活。小区采用企业旗下物业——万科物业，物业费是2.83元/㎡/月。在克而瑞发布的2021年广西物业满意度、服务力和综合实力排行榜中，万科物业位列TOP10，有口皆碑。可见，小区内日常都有保安巡逻、保洁清理路面垃圾，保持环境整洁。配套：小区儿童、适老配套、休闲娱乐设施整体较少。受小区规模和布局限制，小区缺少一个大型活动场地、运动跑道，运动空间有限。教育：小区内无幼儿园、小学配套，家中有适龄上学的孩子只能选择附近的学校就读，接送上下学稍有不便。装修：小区精装交付，据业主描述，除墙面、地面平整度，瓷砖品质及做工瑕疵等小问题 ，品质整体过关。细节：小区的入户大堂及地下车库大堂均未摆设沙发或座椅，业主等候电梯及会客无休息停留的区域，较不方便。老实说，对比来看，与外地一些定位更高端的万科第五园项目相比，南宁的万科第五园项目还是有一定差距的。但放到南宁市场，尤其是在整体主打刚需定位的兴宁东片区来说，万科第五园的引领地位还是挺明显，整体交付品质有不少可圈可点的地方，无论是从小区的环境、质感还是物业服务，在该片区内可以说是较为抢眼的。2021 年，“保交楼”成为行业关键词，项目交付成为房企的一道难关。相信这许多购房者关心的话题。克而瑞研究中心联合筑想科技
再度启动2022年度产品力测评工作
目前，【2022年广西房企产品力测评】——“交付力”测评正在进行中，敬请关注。
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