塞浦路斯公寓的物业费该怎么计算，你知道吗？

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塞浦路斯公寓的物业费

该怎么计算，你知道吗？

在塞浦路斯购买30万欧以上的房子办理PR(绿卡）一般会购买两种类型的物业。

一是：购买别墅。

大部分别墅没有物业费(如果是公共道路Public road, 则维护是在政府），也有有统一物业管理的别墅；没有物业费的别墅也意味着没有公共的物业管理，花园泳池等需要自己维护，公共开销一般只有垃圾费、污水费等。别墅一般就需要一切自我管理，空间更大，自住舒适度高，但是一般同等价位会在更偏远一些的区域，如若出租价格不高。

另外一种：购买公寓。

塞浦路斯的公寓大多在市中心或者旅游区或者学区，生活更方便，一般都有公共物业管理，有配套小区健身房泳池等设施，也会收取每月的物业管理费用。所以业主每月的公共开销会有几十到几百欧不等的物业费用开销。公寓一般位置更好更方便，出租投资是更好的品种。

然而，一些《塞岛家园》里的业主反映，他们在塞浦路斯购买了公寓类的物业，但某些个别的物业业主，后期却收到各种明目的物业列支费用，形成天价账单。

如：

一个小区要问每家业主收取一次性的890欧元，说是买游泳池躺椅，伞的费用，这小区大约有40户。大家计算一下就知道需要这么多钱吗？再说这本来就该包含在物业服务费内，业主后来问开发商索要收据也没有，最后结果是打了85折(少收15%),业主缴纳了这个费用；有人说这是小钱计较什么，最后还不是租户出了，没太大关系。关键是这样的收费合理吗？

另外一个极端的案例：

大P的一个小区，它竞然给某用户列了三个月的水费管理费等：5000欧元！

那么！

那么！

究竟合理的公寓物业费该如何计算才对呢？

细细请教了帕福斯的资深人士W女士，她给出了以下答复：

基本上在塞浦路斯物业费有三种收费方式：

1. 按照统一价格标准收取；

2. 按房间数量收取：例如，一房，二房，三房；

3.按实际已购买房子大小面积(含公摊)来计算费用。

依据塞浦路斯法规只有第三种是合法的收费。

因为法规条文解释有诸多术语，比较专业，在此，还是将英文原版贴给大家，请大家仔细对照，计算自己家合理的物业费用内容及标准！

There are three common ways a committee will calculate each unit’s Communal Fees: But only one way is the legally accepted way.

How to calculate each apartments communal fees?

Communal buildings cost money to operate. Whether it’s a simple apartment block with a single stairwell, or a 5* resort complex with reception, pool, restaurant and spa. A committee is elected to organize, administer, manage and maintain these ‘communal areas’. One of its duties is to set a budget to cover these expenses and then calculate each unit’s contribution amount.

There are three common ways a committee will calculate each unit’s ‘Communal Fee’:

1.    Flat rate: Every unit pays the same amount regardless of size or number of bedrooms.

2.    By number of bedrooms: A 1 bed would pay XX, a 2 bed would pay XY etc.

3.    By the m2 size of each unit: Each unit pays a different amount based on size.

However, under the Communal Property Law (The Regulations), there is only one legally accepted way of allocating communal fees and that is option 3 above - by the m2 size of each unit. Each unit pays a different amount based on size.

To do this calculation you need each unit’s size, which is measured in meters squared (m2), and the annual budget that has been set by the committee.

Step 1) Add every unit’s meters squared (m2) together to find the [TOTAL m2] for the entire building or resort.

Step 2) Take the [Annual Budget Total] divide it by the [TOTAL m2] and that will give you the [Annual M2 Price].

Step 3) Take the [Annual M2 Price] and multiply it by each unit’s individual m2 size and this will give you each unit [Annual Contribution Amount].

If you do not have the m2 for each unit, you can request a document from the land registry detailing each unit’s owner, official value and size. You can also request this from your developer, or find it in the sales documentation, but be aware these are not always accurate and the land registry records are considered the primary records.

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