金桥法谈 | “一房二卖”涉嫌合同诈骗，成功撤案

 

林子淇 律师

广东金桥百信律师事务所

先请求不予呈捕，公安机关不呈捕，当事人取保候审。主要意见如下：

01

A没有虚构事实或隐瞒真相，无犯罪故意。

A没有虚构事实或隐瞒真相，没有让他人产生认识错误，无诈骗故意或犯罪故意。其并不认识B或C或D，只能回忆起“那是中介找的买家”。

02

A没有收取过任何非法利益，无非法占有目的。

据A所言，房子是买来投资的，买来的金额是130万（市价还要稍微高一些）。过了几年，他看房屋价格上涨，想出售，就跟E（中介）说想卖房。E就找了B购买，A没有认真看过合同，也没有收取过B任何款项，以为买家不付款合同就失效了。后来时间长了，A就逐渐忘了这件事。后来其将房屋卖出给C及D，售价为184万。C转给A78万，D转给A50万+94万+86万=230万，但其中的94万+86万=180万A都转给了E，自己只剩下50万；E又转回46万多给A。因此，A收取的卖房款为78万+50万+46万多，合计174万余元，加上C或D又付了数个月的房贷，房贷金额为9万多元，174万余元+9万多元，合计总金额在184万左右，即与A和C所签合同的房屋价款等同。A没有收取过非法利益，无非法占有他人财物的故意。

03

房屋买卖事宜主要是中介处理，A无察觉不妥。

A并不知道买卖房屋的具体流程。其对中介说想卖房，中介找了买家，就处理手续。买卖房屋需要签署的文件很多，大多都是中介提供的，卖家一般都不会仔细查看每一份文件，只是按照中介所言办手续。加上房屋价款比较合理，过户也比较顺利，A无察觉不妥。

04

本案系民事纠纷，不应用刑事手段解决。

本案属于民事合同纠纷，可采用协商、调解、民事起诉等非诉或民事法律手段解决。报案人B在本案中的合法权益亦可通过上述法律手段得到保障。另，A被刑事追诉，对于事件本身的解决（定纷止争）、对于各方权益的保护并无益处。 

当事人不予呈捕后，跟进申请撤案。重申本案不构成犯罪，不存在犯罪事实，并根据《最高人民检察院、公安部关于刑事立案监督有关问题的规定(试行）》及《最高人民检察院、公安部关于公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》相关规定申请撤案。后顺利撤案。

供稿 | 林子淇

编辑 | 罗影璇

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