廣州南沙首批共有產權房面向港澳青年開放申請！價格超筍...

前幾日，小編向大家介紹的

廣州南沙區面向港澳青年

正式開放申請的共有產權房

近日又有新消息發佈了

本次南沙區住建局公佈了

房源的戶型與價格等信息

而且還回答了關於共有產權房

在租售與稅費方面的系列問題

下面就跟著小編一起了解一下吧

▲ 南沙區明珠灣

11月19日晚，南沙區住房和城鄉建設局發佈《南沙區首築花園首批共有產權人才住房申購公告》，公佈南沙區正式推出首批251套共有產權人才住房，面向區域內重點發展領域緊缺型人才及港澳青年，申購時間為11月19日至12月19日。 

首批共有產權房在哪？

目前推出的是首築花園首批共有產權人才住房，位於明珠灣珠江東組團鳳凰三橋南側，可為區域內重點發展領域緊缺型人才及港澳青年提供優質的居住環境。

首築花園共有產權人才住房共347套，首批擬推出其中的251套，均為精裝修交房。

這251套精裝修房源分佈於10號樓、11號樓、12-1號樓、12-2號樓和13號樓，面積為101-142平方米不等，均為三房兩廳兩衛。

根據評估，本批共有產權人才房試點項目含裝修銷售單價為19850元/平方米，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”，具體價格資訊將在銷售現場公佈。

申購需要什麼條件？

首筑花园首批共有产权人才住房面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年开放申购。申请购买共有产权人才住房应当符合以下条件：

No.1

區域內重點發展領域緊缺型人才

1.在符合南沙新區“1+1+10”重點產業促進政策體系領域工作滿一年以上；

2.未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策，或者雖已享受相關政策，但願意退出的；

3.申請人及共同申請家庭成員在本區無自有產權住房；　

4.符合以下條件之一：

(1)具有“985工程”“211工程”“雙一流大學”普通高等教育研究生及以上學歷和碩士及以上學位，或經教育部認證的全球前300名國(境)外大學碩士及以上學位的人員;　　

(2)持有高級及以上專業技術資格證書，或持有相當於高級及以上專業技術資格執業資格證書的人員;

(3)具有高級技師職業資格，所從事的工種(崗位)符合本區緊缺工種(職業)目錄的人員。 

No.2

港澳青年

1.港澳青年申請人應滿足35周歲以下，具有經教育部認證的大學學士及以上學位，能提供在區域內有效的工作、學習和居留證明；

2.未享受過南沙新區高端領軍人才安家補貼、購房優惠和人才公寓等相關政策，或者雖已享受相關政策，但願意退出的；

3.申請人及共同申請家庭成員在本區無自有產權住房。

共有產權房知多D

01

共有份額比例怎麼分？

共有產權住房的房屋產權由購房人與政府按份共有，其中政府產權由專案開發企業——南沙城投公司全資子公司廣州南珠房地產開發有限公司(以下簡稱“南珠公司”)持有。　　

購房人應在簽訂認購書階段予以確定所支付的購房出資額，購房人產權份額按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。該出資比例在簽訂購房合同後不得變更。

購房人完成購房後，擁有所購置房屋的相應產權份額以及所購房屋的完全使用權。

02

共有產權房可以出租嗎？

購房人所購首築花園共有產權人才住房只能用於自住，不得擅自出售、贈與、出租、出借或超過份額擔保。

03

共有產權房可以流轉嗎？

(一)購房人自核准產權登記之日起未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因離婚析產、無法償還購房貸款等特殊原因確需轉讓的，可向區住房城鄉建設局提交申請，由南珠公司按出售合同約定回購。

(二)購房人自核准產權登記之日起滿5年而未滿8年的，可通過內迴圈方式流轉房屋產權份額，也可按市場價格購買政府產權份額。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，其所占產權份額與原購房人所占產權份額一致。　　

(三)購房人自核准產權登記之日起滿8年的，可通過外迴圈方式流轉房屋產權份額。新購房人取得商品住房產權。原購房人和南珠公司按照所占產權份額獲得轉讓總價款的相應部分。購房人也可按市場價格購買政府產權份額後獲得完整的商品住房產權。

04

售價、租金、物業管理費等怎麼收?

(一)售價

本共有產權人才房試點專案含裝修銷售評估單價為19850元/平方米。綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定“一房一價”，具體價格資訊將在銷售現場公佈。　

(二)租金

購房人在未取得房屋完整產權期間，需每季度向南珠公司或其指定單位繳付南珠公司所占產權份額比例建築面積的租金，共同持有產權期間租金評估單價為22元/平方米·月(實際租金標準不超過評估標準，以合同約定為准)。南珠公司往後每5年委託第三方獨立專業評估機構重新評估租金標準，報區住房城鄉建設局備案後執行。

(三)稅費

共同持有產權期間，南珠公司、購房人依法規分別繳納相關稅費;不動產發生交易時產生的相關稅費亦由交易雙方各自承擔。

(四)物業服務費　　

物業服務費由購房人承擔，並在購房合同中明確。

(五)物業維修資金

購房人按照本區商品物業專項維修資金管理規定，全額繳納物業專項維修資金。

申請指南

Step 1：自即日起至12月19日掃描下方二維碼，登錄廣州南沙新區(自貿片區)政策兌現系統進行註冊，下載填報《廣州市南沙區共有產權人才住房申購表》等相關表格，並上傳系統進行預審。

Step 2：預審通過後，按照公告要求到大灣區國際人才一站式服務窗口提交紙質版申請材料。

Step 3：紙質材料提交後，南沙區住房城鄉建設局聯合各相關部門對申請購買家庭購房資格進行審核。

Step 4：經審核不符合條件的，發出《不符合購買南沙區共有產權人才住房條件通知書》，告知申請人並說明理由。申請人對審核結果有異議的可在3個工作日內進行申訴。

Step 5：南沙區住房城鄉建設局在廣州市南沙區政府門戶網站、廣州南沙新區（自貿片區）政策兌現系統公示通過審核的申請人名單。公示期為5個工作日，公示期間受理異議申訴。

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來源：羊城派

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