淮南房价明年会不会下跌？山南板块升值空间有多大？点进来全了解！

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很多网友都有这样的疑问：

淮南房价明年会不会下跌？

山南板块升值空间有多大？

01淮南房价会不会下跌？

楼主认为：可能不会！其原因：

1、城市化进程加快。不断有大量的乡镇居民涌进中心城市，住房刚需群体庞大，会拉动房价上扬。

2、居民享受意识增强。生活水平的不断提高，要求提高自己的居住环境，改善性需求空间不断拉大，必然影响房价。

3、通胀预期加大。物价指数的走高，房价没有不涨的理由。不可能柴米油盐价格都在上涨，而独让房价下跌吧?

4、地价猛涨，“地王”频出。面粉都这么贵了，面包能便宜吗?而且建材价格也在不断上升，建房成本一直在增加。

5、深谙置业人群买涨不买跌的心理，开发商主动降价几率小。更何况有万科降价的前车之鉴，开发商不敢轻易降价，以免适得其反，得罪之前的业主。

6、受“有房才有家”传统思想影响，多少年轻人执着地走上了“房奴”这条不归路。更何况没房，丈母娘这关也难过。按照这逻辑，中国房价不上涨才怪!

7、买房是能实现资产保值增值的最佳投资手段。买到一套新房、产权归自己，在之后或出租、或在房价上涨的时候出手，都是一本万利的事情。所以，越有房的人越买房，越没房的人越观望。

综合上述七个因素，就算未来房价不会再涨(那是不可能的)，中国的房价也不会大幅度下降。所以，别再对中国的楼市抱有任何幻想了，有钱就买房不要观望，没钱赶紧努力赚钱吧!

02山南板块升值空间有多大

一、山南即将入住五星宾馆！

淮南即将有自己的五星级了，就在龙成奥韵！

酒店位置：

淮南奥体公园五星级酒店及房地产项目位于春申大街南侧、高塘湖路西侧，奥体公园主体育场东侧，与之平行，规划总用地面积7.41万㎡。

二、大润发时代广场极大可能会入驻山南！

山南某项目现在已经正在积极和大润发时代广场洽谈中，有极大可能性大润发时代广场会入驻山南金大地滟澜新城旁!给山南居民增添一处吃喝玩乐的好去处!

三、打造创新创业大平台 专家公寓即将上线！

依照淮南市委第十次党代会关于高新区打造“四中心一基地”的发展定位，为落实《2017年淮南市政府工作报告》关于完善创新创业服务设施的要求，根据高新区管委会的工作部署，淮南市山南开发建设有限责任公司将利用该宗地块建设淮南高新区“双创”综合服务中心项目。

山南新区HGTP17053号地位于淝水大道东侧、泰宁大街南侧(南经九路东侧、南纬九路南侧)，面积125.0699亩，规划用途为商住以及城市道路用地，参考地价204.446万/亩，竞买保证金1.2786亿元。

该项目总投资88579.29万元，计划分三期建设，其中一期建筑面积69326.03平方米，建设综合服务中心、小微企业孵化器、专家公寓、地下室；二期建筑面积49529平方米，建设商业用房、地下室；三期建筑面积约50755.3平方米，建设研发厂房、培训中心、地下室等。

四、山南万达要来了！

2月7日上午，淮南山南万达广场项目在北京万达索菲特大饭店7楼会议室举行签约仪式。

淮南市山南万达广场项目拟选址在市政务中心东侧地块。项目地块净建设用地面积约264亩，计划投资人民币约15亿元。该项目是万达集团继淮南山北万达广场项目后的又一项目，系合作经营的纯商业性项目，将打造成集休闲、购物、文化娱乐为一体的大型商业综合体。该项目预计于2019年投入使用。

五、山南或将新增菜市场！

山南地区以环境优美、安静宜居，但是居住在山南的居民买菜难成一大问题，2015年位于淮河大道与民裕大街交叉口的山南临时菜市场投入使用;泉山湖农贸市场也再使用中。

山南临时菜市场（图片来源：网络）

泉山湖农贸市场（图片来源：网络）

也有网友表示：居住在英伦联邦的，什么时候建菜市场？建在哪？现在买菜很不方便！

官方回复：菜市场布点规划中，在英伦联邦附近有布点。具体建设情况，需由规划部门在配建小区时进行。

六、山南目前商业！

 · 金地中央美域象牙金街 · （正在招商）

金地中央美域象牙金街实景

整个商业街为地中海式风格建筑，街区内部更进行了精心的设计，大到店面规划，小到角落里的小品、垃圾桶，都是我们精挑细选的。我们致力于营造鼓浪屿式的文艺小清新街道，还有不少童趣元素，进入街区就像走进迪士尼。超童趣体验感，时不时吸引大量文艺青年前来摄影。

象牙金街与实验中学仅一路之隔、更有淮师附小在旁，万名师生家庭带动庞大消费群体。多所大型教育机构联手打造学术氛围浓厚的全学龄教育街区。成群结队的学生在这里汲取成长的能量，有孩子的地方就有希望!听说象牙金街已经成功吸引精舞堂、小红花、哈佛贝贝、我的天地等15家淮南当地知名教育机构意向进驻。

· 金大地金域蓝湾商业街区 · (已经开业)

8月31日上午9点金大地金域蓝湾商业街区开放，同时新铺加推，在售均价更是吸睛9999元/㎡起。活动现场鞭炮与礼花齐鸣，雨水共热情一起。今天既是金大地•金域蓝湾商业街区开放的日子，也是淮师附小山南校区的小朋友们开学报道的日子，这让商业街更加热闹起来了。当然今天雨神也来凑热闹了，这依然阻挡不了看商铺的热情。

 · 万茂中心红星美凯龙 · （年底即将开业）

目前，红星美凯龙淮南商场已经吸引慕思、顾家、欧派、马可波罗、爱依瑞斯等多家知名一线品牌签约入驻，截止目前，红星美凯龙淮南商场已经与150余家国内外优秀品牌签订入驻意向合同，达成合作共赢的目标，一同改变淮南家居新格局。

2017年，红星美凯龙正式入驻淮南，创造性的将第七代情景式家居生活体验带入淮南。红星美凯龙淮南项目建筑面积6万平方米，秉承第七代商场的独特设计理念，将中国传统商铺模式与西方Shopping Mall模式相结合，推出情景化布展+体验式购物的家居Mall新形式。

项目涵盖地上3层，配备有16部双轨手扶梯、2部观光电梯，400多个车位，半自然折射采光共享中厅，大型环保新风更换系统、多媒体导视系统等一流硬件设施设备，是目前淮南唯一中高端家居生活精品MALL。

 · 壹代城社区商业 · （已经开业）

壹代城的商业街位于小区中央,西面是已经交房入住的小区,东边是住宅和别墅。目前已经开业。

 · 广弘城凡尔赛街 · （已经开业）

广弘城的社区商业街位于小区的北侧和中部，主要以饭店为主。

 ·西湖春天金街 · （已经开业）

西湖春天最为山南新区最早的一批小区之一，街铺早已经开业，并且面对着淮南二中的的一面，尤为繁华，是典型的学生商业街。

七、山南7大配套！

1、教育设施

淮南二中——山南新区春申大街

安徽省淮南第二中学是位于中华人民共和国安徽省淮南市的一所公立高级中学，简称淮南二中。在市委市政府的大力支持下，淮南二中新校园于2012年9月建成并投入使用。

图片来源：网络

淮师附小山南校区、广弘城校区——淮南市山南新区民裕大街/山南新区广弘城小区

图片来源：网络

淮南实验中学——恒大绿洲小区东侧，山南新区杜鹃路东侧;民裕大街南侧、百合路西侧，和悦街北侧

安徽理工大学山南校区——淮河大道以东，杜鹃路以西，泰宁大街以南，泰丰大街以北

安徽理工大学新校区，又称安徽理工大学山南校区，位于淮南市山南新区南部，中轴线东侧。南部为合淮阜高速路入口，北靠淮南市奥林匹克公园，西临山南新区城市主干道淮河大道。校园占地面积3129亩，总建筑面积接近100万平方米。

另外，最新规划山南再新建三所学校：分别为山南十四小、山南十五小、山南十六小。

山南十四小:拟选址在民祥街(南纬二路)南侧、杜鹃路(南经十五路)西侧、淮师附小山南校区北侧建设，办学规模36班，用地面积约53.5亩。根据控规，该地块原用地性质为小学用地、商业用地、消防设施用地、街头绿地。

山南十五小：拟选址在民祥街(南纬二路)北侧、高塘湖路(南经十三路)西侧，用地面积约57.43亩。根据控规，该地块原用地性质为办公楼综合用地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕164号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

山南十六小：拟选址在和风大街(南纬五路)南侧、杜鹃路(南经十五路)东侧。用地面积约71.73亩(净用地约66.62亩)。根据控规，该地块原用地性质为商住综合用地、二类居住用地、公园绿地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕165号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

2、休闲娱乐配套

中央公园——山南新区政务中心南门

淮南剧院——山南新区淮河大道中段东侧

奥林匹克公园——山南新区城市中心区最南部

淮南科技馆(在建)

淮南科技馆设计立意源于淮南被国际地质学界誉为“地球生命之源”。该馆外观将以DNA双螺旋建筑结构的表达造成极强的视觉冲击力，流动的“8”字，以创新上升之态浮游皖北大地、恰游龙飞卧山南新区，符合地标建筑的特点。

3、交通设施

淮南南站(在建)

淮南南站是商杭高速铁路在淮南市境内设立的一个地市级车站,规划于淮南市山南新区。商杭高速铁路预计2015年开工，2019年建成。

淮南汽车南站(规划中)

根据我市城市建设和交通运输业长远发展的需要，按照积聚、规范管理、综合服务的原则，同时满足三站合一（即长途客运、公交、出租车场站合建）的要求，将泉山客运站进行迁址建设。

轻轨

淮南地铁是淮南城市公共交通系统的重要组成部分。轨道线网构架以中心城区核心区内的环线和核心区对外的放射线组成，共规划5条线路，呈两主三辅线网形态。全长183km，车站117座。

今年年底开工：淮南市轨道交通1号线及2号线一期近期建设拟在今年12月开工建设，2023年12月竣工通车。

地铁1号线：27.3公里，整体呈“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里.该线路起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳路向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁路淮南南站.轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线，全长27.7公里，全部为高架线。

地铁2号线：为“口”字型环线，连接东部老城区和山南新区.西经合淮路-南经六路，北经湖滨路，东经南经十六路-淮舜路，南经南纬七路，线路全长28.6km，共设站22座，其中换乘站8座，平均站间距1.30km。

地铁3号线：通往凤台.起点为和风大街与洛九路交叉点，终点为凤台站.线路自东向西连接山南新区和凤台县，途经谢家集区和八公山区.全长48.7km，共设站28座，其中换乘站4座，平均站间距1.80km。

地铁4号线：通往潘集区.起点为九龙岗镇，终点潘集城区.线路全长39.3km，共设站22座，其中换乘站3座，平均站间距1.86km。

地铁5号线：通往上窑.线路由新华书店站沿国庆东路向东至上窑镇.线路长14.4km，共设站10座，其中换乘站1座，平均站间距1.60km。

山南公交线路

16路：淮河新城-洛河大道北路

32路：淮河新城-安理大山南校区

37路：公园东门-安理大山南校区

628路：环线(安成铺-安成铺)

629路：公园东门-淮南二中

631路：公园东门-淮师附小山南校区

拟开通11路：寿县南门公交枢纽-山南中央公园

拟开通25路：八公山森林公园-山南中央公园

拟开通27路：孔集-淮南高铁南站

拟开通42路：安成铺-安理大山南校区

4、生活配套——加油站、美食节

1、淮河大道加油加气站

淮河大道加油站属二级加油站，位于淮河大道西侧，南纬十三路南侧。建筑沿地块北侧布置，退让西侧用地红线2米，退让北侧用地红线4米；退让淮河大道（60米）道路红线30米，主罩棚退南侧用地红线26米。

该项目总用地面积7003.25㎡，总建筑面积1852㎡，容积率约0.27，建筑密度约14%，绿地率约15%，三层站房，面积1460㎡。设30立方米汽油储罐2台。30立方米柴油储罐2台。6台六枪三油品潜油泵加油机，同时设置卸油和加油油气回收系统。

2、美食节

官方回复：安徽理工大学搬迁至高新区新校区后，由于周边商业尚未形成，为解决安徽理工大学学生就餐，规范校外临时摊点，保护校区周边环境，拟在安徽理工大学南侧，南经十四路的规划位置新建一处临时摊贩点，该项目已于8月3日开工建设。

5、医疗设施

市妇幼保健院(在建)

淮南市妇幼保健院新址位于舜耕山南，大通区孔店乡费郢村境内，即淮舜南路最南端东南处。

据项目办现场负责人崔国海介绍，新址迁建项目占地80亩，总建筑面积为80727平方米，床位800张，建成后将极大提高妇女儿童的医疗条件。

山南新区综合医院(规划中)

山南新区综合医院项目位于山南新区国槐路东侧、和风大街南侧、淝水大道西侧、和畅街北侧，规划用地面积约17.03公顷（合255.46亩）。

山南口腔医院(规划中)

位于洛河大道东侧、民裕大街南侧，恒大绿洲小区西北侧

6、道路规划

舜耕山过山通道

总结：看了以上这些，不用说，也知道未来山南板块的升值空间到底多大，但是买房并不小事，还应全面了解项目信息，开发商实力，以及物业等信息。

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料味十足

编辑助理：阿呆

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