山南的房子到底怎么买？哪些楼盘值得考虑？淮南置业者必看！

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安徽楼市今日大事记：

提及淮南东西南北四个大片区，说到宜居，非田家庵区和山南新区莫属。目前田区的新楼盘基本销售殆尽，随着政府南向开发进度的加快，山南新区已经成为老百姓置业的热门区域。

2017年淮南房价高涨的一波行情，可以说是起于山南新区楼盘的火爆，然后蔓延至全城。之后御香山地王的诞生，更是成为一剂催化剂，直接引爆了这股暗流。

2017年已然如此，那2018年呢？山南新区现状如何？买房者该如何选择？

山南新区楼市的基本面

山南新区片区拆解↓

在淮南框架不断搭建的过程中，山南新区的房地产市场经历了从北区到核心区，再到南区，即“一路向北”的发展历程。（这是小编自己的分解，非官方规划）

山南北区：

淮南市政务服务中心至金家岭附近为山南北区，目前已经发展的比较成熟，在售新房不多，以待售和售罄的项目为主。比方说西湖春天、恒大绿洲、金地中央美域、泉山湖等楼盘已经处于清盘或售罄状态，而近期在售的主要有金地天悦、万创御香山等几个新盘，均价在7500元/㎡左右。

山南民裕大街

从区位来看，山南北区配套设施完善，生活气息浓厚，相对来说会更抗跌一些，如果你很在意周边配套和交通成本，那可以在这个区域内考虑。

山南核心区：

随着北区开发的逐渐饱和，山南的房地产开发开始向南部转移。从2016年起，淮南市政务服务中心和奥林匹克公园之前的区域成为了房企竞争的主战场。这里聚集了观湖名居、钻石星座、金融世家、龙成奥韵、海德公馆等诸多楼盘，甚至还吸引到了碧桂园这样的一线大房企的入驻。

山南中央公园

大盘云集，群雄争霸，自2017年起房企各种贴身肉搏，让大家真正感受到了山南新区的新鲜活力。目前，这个区域的均价在8000元/㎡左右。不过，小编相信，随着各家房企的争相亮相，捅破淮南楼市万元天花板是大概率事件，关键就是由谁来捅的问题。

事实上，这里也是淮南市在山南新区重点谋划的区域，规划中的合肥新桥机场航站楼和高铁南站都将在此落户，这个片区将日渐成熟。

山南南区：

这个片区远离主城区，生态环境相对较好，而且，淮南大数据中心就位于此，安徽理工大学新校区也早早的搬至这里，让南区拥有着无法比拟的区位优势。如今，在这里默默耕耘的除了已经售罄的英伦联邦之外，位于一旁的艺山南项目也正如火如荼的建设中。目前的均价在6000元/㎡左右。

艺山南施工现场

这里适合对周边生活配套和交通成本要求不高，或者买来投资的非刚需客户，不适合急于入住，出行纯靠公共交通工具的刚需！

怎么选？

以上，我们谈了山南三个不同区域的购房建议，但是每个区域都存在许多楼盘，我们又该怎么选择呢？

于是，小编从这三个区域中每个区域挑出一个楼盘，为大家简单介绍一下，也算是给大家提供一个购房参考。

这三个楼盘分别是：金地天悦（北区）、碧桂园（核心区）和艺山南（南区）。

首先，我们先看一下他们的具体位置：

再了解一下他们的产品信息：

我们发现，从三个盘的位置来看，金地天悦位于作为金地中央美域的二期，周边配套较为成熟，生活气息浓厚。而碧桂园紧靠山南主干道，去主城区比较方便。最远的就是艺山南，不过，艺山南距离安徽理工大学最近，有一定的投资价值。

三个盘中，碧桂园的产品规划较为丰富，高层和小高层搭配，而金地天悦的容积率较低，相对来说居住舒适度会比较好。

而从开发商来看，碧桂园是妥妥的一线大房企，不论是品牌号召力还是产品品质，都是值得考虑的。当然，碧桂园这个品牌给项目带来的溢价也是不容忽视的。

金地自然不用说，是淮南人民的老朋友了，在淮南开发过多个项目，包括金地环球港、金地月半湾和金地天悦等，奠定了品牌在淮南的知名度。

艺山南的开发商安徽英迪则是一个新面孔，但是其背后的“大老板”——天津汇高集团却是一个涵盖包括房地产、餐饮娱乐等多个领域的大公司，实力不容小觑。

所以，从品牌力的角度综合来看，碧桂园≥金地天悦＞艺山南。

怎么选择？

1、如果你是刚需客户，对交通条件和配套设施特别在意的话，碧桂园和金地天悦都可以考虑一下。不过需要注意的是，碧桂园都是120㎡起步的大户型，兜里米不是很充裕的话，还是要量力而行。

2、如果你想体验一下国际一线品质和服务，对于价格又不是特别在意的话，碧桂园无疑是最好的选择。同时，根据路边社的消息，碧桂园还会推出部分精装修的房子，对于有钱又想省事的土豪们来说实在是一大福音。

3、论教育资源，三个盘都属于学区房，其中金地天悦距离学校的距离是最近的，周边环伺着淮师附小、实验中学和山南十六小。没办法，谁让人家附件楼盘多呢。

4、论商业配套，那无疑是金地天悦胜出。万茂中心、红星美凯龙、万达广场，还有一个规划中的五星级酒店。但是总体来说，山南新区尚没有大型商业综合体的出现，这算是山南新区的一大缺陷。

5、如果你是准备买来投资，那艺山南的优势的凸显出来了。紧邻安徽理工大学，这也是英伦联邦当年的销售噱头，相信这一卖点也能够复制在艺山南身上。

最后，小编要啰嗦一句：每个楼盘都有优缺点，没有完美的房子，只有根据自己的需求选出来的房子，才是好房子。

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