北京供地大减，是要托高房价吗？
从2011年开始，北京市供地计划连续6年与市场供需情况背驰，即“市场越是供不应求，供地反而越少”。2017年亦不例外，而且程度更甚。
刚出炉的“2017北京国有建设用地计划”告诉我们：
一、 总量上继续控制，3900公顷，同比下降5%左右（2016年为4100公顷）；
二、 商品住宅、商服用地供应同比下降；交通运输、公共服务、工矿仓储用地供应同比上涨；
三、 住宅用地总量260公顷，同比下降七成！（2016年为850公顷）；
四、 住宅用地中，自住型商品房用地83公顷，占比31.9%，用于保障1.5万套自住房建设；数量虽与去年持平，但今年进行了单列；
五、 3900公顷当中，新增建设用地只有1755公顷，存量建设用地2145公顷，占比55%。同时，还鼓励企业利用自有用地开发，并在开发方式和供地方式方面给予政策支持；
六、 供地布局，城六区<=20%。
2017北京国有建设用地计划图
在北京房价一致看涨的情况下，出台如此“瘦身减量”的供地计划，意欲何为？或者说，客观上会出现什么结果？
尝试解读如下：
一、提升级差地租III。
先解释一下：级差地租I是农业地租，级差地租II是工业地租，级差地租III我们暂且称为商务地租吧。
从两个方面都可以看出此种效果。首先，优先考虑北京整体经济发展。比如，保障公建、基础设施、科研和产业用地需求，支持高精尖产业等方面的重点项目落地。这将继续大幅提升北京的级差地租III。其次，鼓励存量土地开发和企业利用自有土地开发，目的之一也是为了城市的优化升级。
豪哥一直认为，城市化不应该只是农民进城和中小城镇的成长，也应该包括大城市的“改善优化”，这方面北京仍然有巨大空间。
二、把解决夹心层住房的做法显性化、制度化。
此次供地，自住房用地不仅单列，不仅占到住宅供地的三分之一，而且位置优化。据帝都规划国土委负责人表示：为了拓宽自住房的供应渠道，目前正在梳理地铁上盖可开发项目。
这么做，一是讲政治，用实际行动对“房子是用来住的，不是用来炒的”的最高指示致敬。二是着力解决大城市夹心层群体的住房瓶颈，只不过从现在开始，这种解决不仅上了规模，不再流为“拾遗补缺”的从属地位，而且形成了显性规划和制度，这使得豪哥关于“二次房改”的揣测又萌萌欲动。
三、为帝都一系列城市升级的阳谋保驾护航（此条来自神秘人士的分析）
压缩供地指标，可以帮助疏解低端产业、清理低端人口，而高房价又是一道很好的高门槛，有助于把人口“推动”到六环外和环京地区。
北京副中心搬迁，带动北京市属国有企业搬迁，同时在六环外新建产业园办公区，把职工高收入的企业直接迁过来。潮白河以西做产业和办公，潮白河以东做住宅区和生活服务配套。
接下来轮到北三县和廊坊，它们也按照副中心统一规划控地，新增土地靠棚户区改造和征地拆迁，这样可以给当地户籍居民输血，使他们完成原始积累，当然后来的买房者会为此埋单。
再依靠行政区边界，北京做产业吸引就业，河北做服务配套，通过打通断头路、高铁、跨省的轨道交通完成两地连接。布局完成后，北京可以持续靠商业、办公、文化娱乐和新兴产业完成财政收入增加值。河北当地（特别是环京）户籍居民（强调这一点，是因为北三县已经买房不能落户了）靠地产房租收入、生活配套服务业完成财政收入增加值，提高收入奔小康，脱离贫困地带，财政不用再输血。
环京为北京服务，廊坊、保定为天津和新机场服务，层层递进传导，解决就业问题，河北的落后产能、污染企业就可以彻底解决，进而解决雾霾问题。有识人士曾言，环境污染的根本解决办法是河北变富。
这些目标不一一实现，目的在于降房价的调控政策，在北京应该不会出台。
四、Last but not least，保持帝都高房价。
依据一般性的供求规律，减少供地，再加上述三条都能顺利实现（难度不大呀），将使北京的高房价得以延续，甚至再上层楼。比如特别曲径通幽的那一条：自住房的扩容升级，除了解决“非富阶层”的栖身难题，亦能使他们获得财产性收入，从而使高房价的舆论环境得以改善，所谓“鱼翅不与白菜同列”是也。