爆炸新闻！中国刚刚宣布开征房地产税！将会有一大波人赶往加拿大。。。

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爆炸新闻！中国刚刚宣布开征房地产税！将会有一大波人赶往加拿大。。。

2017-12-21 这里有房 加拿大留学移民网

就在北京时间20日早上7点38分，中国各大媒体都刊登了一条震撼性的消息：中国将正式对个人住房征收房地产税！这对加拿大会有怎样的影响呢？请跟我来一起聊聊，看看，比比。深入分析两国房产政策的区别到底在哪。

中国财政部长肖捷今天在人民日报发表文章称将“推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”

也就是说，在国内有房子的，将会根据你所持有的房产估值来进行征税，房子越贵，税就越高。

2017年1月16日，胡润研究院发布的“2017全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。

观望国内最近出台的房地产政策，感觉今后国内房地产市场的主流将是平抑房价。

今年10月份召开的“十九大”再次重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，热点城市调控房价的政策如雨后春笋般冒出来，一线城市房价降幅明显。

同时，各地地方调控力度加大，限售模式强力抑制投机行为。各地大力推动房屋租赁制度建设，有业界专家认为，这标志着中国房地产政策已经发生重大变化，一个围绕“租售并举”的房地产长效机制雏形正逐步形成。

这篇名为《财政部部长肖捷：推进房地产税立法和实施》的新闻横空出世，成功地赶走了人们残余的睡意。国内的房产税正式提上日程了。

在报道中，原话是这么说的：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

目前，国内已经有部分城市展开了“租售同权”试点，租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇，消减了一批人的购房意愿，买房，再也不是唯一的选择和出路。

据国内媒体报道，北京住房引入“股份制”，即将试水共有产权，这标志着中国房地产政策已经发生重大变化。

中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，中国房地产正迎来一次深刻变革的判断是非常准确的，预计明年中国房地产长效机制的具体化政策会陆续出台。“共有产权”、“租售并举”等事物，仅仅是这一新体系的一个组成部分。未来中国房地产调控长效机制还应该包括财税、土地、投资、金融、立法等一系列的“配套工程”。

房产税这个话题已经在国内讨论了多年，这次财政部长亲自发文，政策已经板上钉钉了，这一举措将对国内房价产生重大影响。国内地产市场或将出现波动。有一名温哥华居民昨天表示，自己在国内的亲戚前几天说得到内部消息，已经开始准备将房子卖掉。

总之，你要知道的是两点：

1、国内真的要全面收房产税了！
2、收房产税就是2020年我们全面小康之前的事情。

不过具体怎么收房产税，目前没有任何具体方案出来。但我们不难想象，房产税对国内楼市、普购房者的巨大影响。有媒体提前算了一笔账：以北京为例，如果一家三口在二环购买一套100平米的房子，需要800万元，按照世界通行的1.5%的税率（上海、重庆试点房地产税率介于0.4%至1.2%之间），每年需要缴纳的房地产税是12万元（每月纳税1万元）。如果在四环购买100平米的500万元的房子，每年需要缴纳7.5万元房产税，每月纳税6250元。

每个月6250元……比许多城市年轻人一个月的全部工资还要多……

抛开我们国家还没有公布的具体执行方案不谈，世界各国目前收取房产税的模式一共只有四种。

英式房地产税

主要包括英国以及曾经属于英国殖民地的美国、新加坡、印度、南非、马来西亚、中国香港等国家或地区。房产税的征收以市场评估价值作为税基，税制较为稳定，收入直接交给地方政府，地方政府可以用这笔钱办学校、修建保障房。

单一的土地税

顾名思义就是只对土地征税，而不对土地上的房子收税。执行这种方式的有澳大利亚、新西兰和德国等。但是除了澳大利亚和新西兰仍然只对土地征税，德国等其他国家已经将税基从土地扩展到了土地上的建筑物。

包括日本、韩国在内的东亚国家，以所得税和流转税为主

这些国家都引进了一些西方的房地产税制，同时，这些国家也利用其他的房地产税收调控市场。日本在保有环节征收固定资产税的同时，又先后通过土地价值税和特别土地持有税来试图抑制房地产泡沫。韩国除了保有环节的财产税，还开征了综合房地产持有税来调节房地产市场。说白了，就是在房产流动交易的时候集中收钱。

指俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰等转型国家

他们的房地产税制改革伴随着土地的私有化改革和经济上的市场化改革，所以差异很大。其中有的国家想建立以市场评估为基础的财产税制度，有的国家仍是以流转环节的房地产税收为主。转型经济国家正在经历着市场化的过程，不同产权的房屋和土地同时存在。

按目前的情况看，我们国家可能更接近第四种。也就是按照市场品估价来收房产税，持有房屋越值钱，需要交的钱越多。房价越高，需要交的钱也越多。

那么在北上广拥有太多房子可能就会成为一种甜蜜的负担。相较而言，卖掉一套北上广的房子，换一栋加拿大的房子加一台豪车，就成了性价比极高的选择。

加拿大的房子与国内的房子相比，第一个优势是可以享受更多的房屋权利。

在中国，商品房产权通常是70年，但在加拿大，房屋一般有独立屋、公寓、联排房、多单元房4种类型，这些住宅的产权多种多样。

优势1：首先是自由产权（Freehold）

指的是业主拥有房屋及其土地的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权，这种产权多见于独立屋和多单元房。物业持有者只需每年向政府交纳地税，便可以无限期拥有并且世代相传。当然，自由产权并不意味着业主可以在自己的产业上做任何事情。例如，当业主对物业进行改造时，室外部分的搭建、改变房屋用途，都必须申请，得到批准后才能进行。

共管产权（Strata）

指的是室内住宅归私人所有，而室外公用地产归所有业主共同拥有的一种住宅形式。相应地，室内房屋的维修和保养工作则由业主自行保养，而屋外部分的维修工作则交由管理公司负责。当然，管理公司进行这些维护工作并不是免费的。共管产权房在在加拿大的4种房屋类型中，都有可能出现，只是更常现于公寓和联排房。

租借产权（Leasehold）

买家通常只拥有土地上的房屋，不能永远拥有土地，通常有年期的限制，比如50年。还有的会以某个条件作为，比如夫妻两人离婚了，房屋产权是丈夫的，但是离婚时两人协商，妻子在去世前可以永久免费居住。这样，该房屋的产权，对于妻子来说，就形成了一个零租金的租借产权，成立条件为妻子在世。

如果想在加拿大买房，可以根据自己的需求选择不同产权的房屋。

优势2：加拿大地产政策非常成熟

之前我们提到了共管社区，屋外的部分是由专门的管理公司负责的，和国内物业只能看到保安不同，加拿大的管理公司要做许多事情，具体包括上下水、垃圾清运和房顶、外墙的修缮和更换。共管产权物业往往对房屋外观、是否可以养宠物、是否可以出租、业主年龄等方面，有一致规定，这样的协调一致，在一定程度上限制了使用自由，但是保护了社区的一致性。

对于华人业主来说，需要特别注意的是厨房的改造问题。西方的菜肴比较简单，以西方人为主要客户对象设计的厨房，往往没有强力的抽油烟机，而对于做饭油烟颇大的中国人来说，往往要在厨房里安装抽油烟机，涉及穿过外墙打洞的情况就要向管理公司提交申请。

在加拿大许多省份还有住房津贴。安省2019年起将为低收入家庭提供住房津贴，支付实际住房成本和个人支付能力之间的差距的约25%。津贴逐年增加，到2027至2028年度增加到支付差距的75%。

优势3是在加拿大买房附加值很高

附加值首先要提的就是教育。根据加拿大的规定，不管是外国孩子还是加拿大孩子，只要人在加拿大有一个固定联系地址，基本上都能在当地接受教育。加拿大的教育跟国内比，那就不太一样了。

加拿大是世界上教育经费投入最高的国家之一，全国人口受教育率为99%，基本上所有的人都受到了基础教育。加拿大每年的教育经费投入高达国内生产总值的7.1%，公立教育局为加拿大公民和永久居民提供免费的K-12教育，即学前班（5岁）到十二年级（18岁），一共十二年的义务教育。在加拿大，大学开始才是教授知识的关键阶段，此前的教育主要目的是培养孩子成长为一个接受过完整教育的公民，让孩子形成健全人格，并能在多样课程和志愿活动中找到兴趣，锻炼动手和独立思考能力，学会规划人生。

加拿大的高中采取学分制，修满一定学分即可毕业。一般从八年级开始，加拿大公立中学就开始实行走班制，学生不再有专属的教室，根据不同的兴趣爱好、学习基础和进度，每个人的课表也各不相同。这就是我们国内追求了许多年都没有成功的素质教育啊！

国内房产政策变化，很可能将影响加拿大三大城市的房市。之前，加拿大温哥华，多伦多，卡尔加里在北上广眼中只是小兄弟。购房者觉得房价不如国内高，上涨也不如国内快，投资房产还是北上广回报高。来买房的都惊呼，跟国内相比，这里的房子太便宜了，随便在上海卖掉一套“老破小”，就能在卡尔加里这样的城市住豪宅开豪车，提前进入养老生活了。

然而，放开温哥华，多伦多这样的高房价，这次卡尔加里可真要扬眉吐气了。

这里房屋政策稳定。加拿大实施房产税已有130多年的历史，房产市场的税收结构相对稳定，风险小。

住豪宅只需要50-80万加币（合人民币260-400万）就可以提前实现前院种花，后种菜，偶尔去度个假的梦想生活了！

卡尔加里环境宜人，一直是世界上最适宜人类居住的城市之一。房屋居住舒适度高，性价比高，是加拿大三大城市中房价最稳定的城市，生活质量也高。而且离班芙国家公园只有30分钟车程，落基山脉环绕，可谓是有山有水。

也许很多人对温哥华，多伦多更熟悉，对卡尔加里这个城市还不了解，今天让移君带你走一遭。

卡尔加里-卡村

说到了卡尔加里，主页君必须多说几句，

毕竟这里是人家的第二故乡，

加拿大最喜爱的城市了，

没有之一呀？

真为卡村人民骄傲，

去年刚得了全球宜居城市前五名，

今年再创佳绩。

刚刚世界最知名的评论杂志Best Cities评出了

2018年全球100个最棒的城市。

卡尔加里获得全球第34名，

排在蒙特利尔和中国上海的前面。

加拿大第三名！

最重要的是，

卡村是全球最干净城市TOP1

卡尔加里，被成为牛仔之城，

位于加拿大艾伯塔省南部落基山脉，

也是世界上最干净的城市。

在社会稳定、医疗卫生、

教育这几方面的得分是满分100分。

骄傲吧，

生活在这个城市的人民们！

最让人骄傲的是卡村的低调，

相信国内知道这个城市的人并不多，

但是这却是一个纯净安详和谐的美丽的城市！

最让人心慰的是同样是宜居城市，

看看多伦多、温哥华房价上天的节奏，

卡村的房价一直处在平稳健康的低位徘徊。

你是花200万以上在上面的两个大城市享受大城市的压力？

还是希望在整个加拿大阳光最多，

日照时间最长的60万阳光屋里享受生活呢？

不好意思啦，

一说到我们大卡村，

我就有说不完的话，

所以长话短说

我整理了25个让你爱上卡尔加里的理由，

你看看够不够？

坐落在落基山脉脚下的卡尔加里是加拿大阿尔伯塔省新西部的核心，是BowRiver 和Elbow River交汇处。因为我们的独特地理位置，

Chinook风吹来，卡尔加里就会有很多暖洋洋的冬日。

事实上，卡尔加里的光照平均天数远远高于国内其它城市。

下面是很多人喜欢卡尔加里的原因。

卡尔加里经济是全国表现最好的城市，现在已经开始发展多种行业。就算最近几年的石油不景气，卡城的旅游业也日渐发达。阿省已经与国内的广东省结为姐妹省联盟，相信加上2019年的油管工程开通建设，卡城的经济将会迎来又一个大的高潮。同时昨天我们刚发布的一个爆炸新闻【喜大狂奔】美国第二大油公司大手笔投资阿省页岩油开采项目，意味着经济前景一片大好。

卡尔加里没有省税、个人收入税构架也相对有优势，温哥华、多伦多比卡村多了8%的省税。让我们一起去畅销阿省最大的OUTLET吧，买起来了！别忘了今年在卡村开业的加拿大第二个canada goose旗舰店。

卡尔加里今年被Money Sence评为加拿大最佳城市第二名，被Today's Parent 杂志评为加拿大最适合家庭居住五大城市之一，历年经常被排名全球最适合居住城市前十名。

更毋庸提及一个半小时之内就能抵达的落基山脉、Banff国家公园。

卡尔加里是全球惟有的三个没有老鼠的地区。

（应该是数量相当低的三个区域之一吧。）

医保免费，卡尔加里人可以全年365天，一天24小时走进医院，享受免费诊断。（我怎么就听说很多检查都排了很久很久呢；实在等不急的，干脆就死了算了。看来凡事都是相对的，人家强调的是“不花钱，就能看病。”）

卡尔加里拥有大大小小500多公园、野生动物观测点、自行车骑车道和爬山小路。

卡尔加里拥有加拿大41%的20-44岁年轻人口，平均年龄仅36岁！

卡尔加里是北美城市土地面积最大的城市之一

加拿大最高的人均收入城市，是全国人均百万富豪最多的城市！

是加拿大总部公司最多的第二大城市，

是人均总部公司最多的第一大城市！