恒大、融创、阳光城等，拟分拆物业管理业务香港上市

中国恒大，拟分拆金碧物业香港上市，募资或达20亿美元

据外媒报道，房地产商中国恒大(03333)拟明年上半年分拆金碧物业在香港上市，计划募资10亿至20亿美元)，华泰证券、瑞银、农银国际、建银国际、中信里昂及海通国际可能为其安排行。

据悉，中国恒大于7月份已为分拆上市事宜挑选投行，有指恒大主席许家印安排其子许智健打理物业管理公司。根据恒大官网，许智健为地产集团副总裁，亦负责集团物业、园林等的管理工作。

金碧物业为中国恒大物业管理业务分支。据恒大年报数据显示，2019年物业管理业务收入43.8亿元人民币，按年上升约7.6%。

融创中国，拟分拆物业香港上市，募资或达10亿美元

除恒大以外，有媒体报道，融创中国正与财务顾问磋商分拆物业独立上市事宜。7月21日，外媒报道，融创正在考虑分拆旗下物业板块，即融创服务，计划在港进行10亿美元IPO。

在今年上半年的股东周年大会上，融创方面就曾透露年内将安排旗下物业公司上市的想法。根据融创年报数据显示，2019年其物业管理收入及其他收入为70亿元，占融创整体收入的4.1%，较2018年同期物业收入增加69%。

目前，在TOP10房企中，碧桂园、保利、中海和招商蛇口均已经完成物业分拆上市，绿地、龙湖则入股了雅生活和绿城服务；此外，华润置地也正在着手分拆旗下物业板块上市，拟IPO时间可能在2021年。

阳光城，也计划分拆物业，或于香港上市

近日有媒体报道，阳光城物业计划在明年上市，目前已经进行相关审计工作。

据乐居财经报道，其向阳光城物业内部人士求证，获得的回复是：“阳光城物业确实在准备上市，计划在明年，现在审计已在审账了。”但对于公司具体会在明年何时上市，以及是选择A股还是港股上市等问题，并未获得该人士明确回复。

根据阳光城2019年年报，物业管理收入7.71亿元，同比增长339.84%，占总营收的比重也由2018年的0.31%提升至1.26%。物业管理收入已逐渐成为阳光城除房地产销售外的第二大收入来源。

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