泓盈城市运营，来自湖南长沙，递交招股书，拟香港IPO上市，中金独家保荐

2023年6月25日，来自湖南长沙的泓盈城市运营服务集团股份有限公司 Hollwin Urban Operation Service Group Co., Ltd.(以下简称“泓盈城市运营”)向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。

泓盈城市运营招股书链接：

https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105483/documents/sehk23062500031_c.pdf

主要业务

泓盈城市运营，成立于2015年9月，作为一家领先的国有城市服务及运营提供商，提供物业管理服务、城市服务、商业运营服务等多种服务。

根据中指院的研究，于2023年，泓盈城市运营在中国物业服务百强企业中排名第49位。于2022年按综合实力、毛利及城市服务收入计，泓盈城市运营在总部位于湖南的中国物业百强企业中排名第一，也是当中唯一一家提供城市照明系统运营的公司。

• 物业管理服务，包括对公共物业、商业物业和住宅物业的各种物业管理服务，以及增值服务。于2022年，泓盈城市运营在管的物业管理项目总数为63个，在管总建筑面积为1030万平方米；
• 城市服务，包括园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营及市政环卫服务。于2022年，在管的项目总数为148个，包括照明系统运营项目4个、停车场运营项目142个、市政环卫项目2个、完成98个园林绿化和工程项目，截至2022年12月31日有43个项目正在进行中。
• 商业运营服务，管理各类商业项目，如商业办公楼、商业区及产业园区。截至2022年12月31日，管项目总数为44个，在管建筑面积为53.4万平方米。

于2022年，泓盈城市运营约66%的收入来自控股股东城发集团及其相关实体，约34%的收入来自独立第三方。

股东架构

招股书显示，泓盈城市运营在上市前的股东架构中，

长沙市国资委旗下的城发集团，直接持股95%；

城发集团通过间接全资拥有的岳麓山公司，持股5%；

城发集团合共持股100%。

董事会

泓盈城市运营董事会由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事、3名独立非执行董事。

董事会(8名)

监事会(3名)

高管(10名)

高管除董事长谢毅先生，总经理颜永翔先生，财务总监段文明先生，董事会秘书王国赋先生这4名执行董事外，以及副总经理沈洲沅先生，副总经理刘爱国先生，副总经理刘沩先生，总经理助理傅妍女士，总经理助理谢炬先生，总经理助理熊浩先生。

公司业绩

招股书显示，在过去的2020年、2021年和2022年三个财政年度，泓盈城市运营的营业收入分别为人民币2.78亿、4.32亿和5.29亿元，相应的净利润分别为人民币3461.7万、4084.1万和5359.6万元。

中介团队

泓盈城市运营是次IPO的中介团队主要有：中金公司为其独家保荐人；毕马威为其审计师；通商、天元(香港)为其公司中国律师、公司香港律师；德恒、金杜(香港)为其券商中国律师、券商香港律师；中指研究院为其行业顾问。

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