【楼盘测评】秒光的力高雍湖国际，到底值不值得抢？

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：力高雍湖国际

1

       看点预览

1. 生活氛围虽然不热闹，但是配套还比较齐全

2. 产品设计没啥槽点，蛮好的

3. 严格按照限价出售，首开秒磬

4. 价格相对周边很洼地

2 

         简评

简评之前，请先允许我吐槽一下力高的案名，不要说普通购房人，就是在地产同行里说起来也是一样。一个楼盘名字报出来，诶，这个是象湖的还是高新的，还是青山湖的？真心分不清啊。

力高在2006年就进入南昌市场，开发了第一个项目皇冠国际，也是南昌大桥头的一个地标了。

后续也是深耕南昌做了多个项目，在南昌市场上倒是还算有名气的房企。力高这家公司说大吧，也不大，去年地产排名95位，差点就没上百强榜。

说小吧，也不小。虽然南昌市场上不缺一线前十的地产大鳄，但是还是有力高的一席之地。

力高雍湖国际是高新的一个新项目，原来昌大瑞丰产业园那块地。这个地方原来是鸟不拉屎的，不过现在已经变得炙手可热了，应该说高新区当红炸子鸡更合适。

看雍湖国际这个位置，离28中和南师附小都不远，还是很有潜力的。

这个项目背后除了力高之外，还有核工业和国资，所以在销售策略上是严格按照限价销售而且不会有任何捆绑，所以价格上还是很有吸引力。

3 测评主体

通勤时间

艾溪湖北路这个片区的通勤我们取两个点来计量吧，一个是比较近的城东CBD：艾溪湖东地铁站；另一个取八一广场作为通勤的起点。

艾溪湖东地铁站附近是城东这边写字楼非常密集的地方，高新绿地中心、云中城、泰豪科技广场、绿地新都会写字楼、巅峰财富广场等等，这里可以提供大量的就业机会。不过高新区本身的很多产业都可以提供不错的就业机会。

从雍湖国际驾车前往艾溪湖东地铁站，可以走昌东大道也可以走创新二路，路况都还不错。距离大致5公里不到，车程基本就是10分钟。

驾车前往八一广场的话，路线从昌东大道一直往南然后右拐上艾溪湖大桥走北京路是最近的路线，大致13公里。在不堵车的情况下大致要30-35分钟，如果是正常早晚高峰通勤，这个时间估摸着需要1个小时。

如果去往红谷滩建议走富大有堤，之后走洪都大桥、八一桥或者红谷隧道皆可。

项目基础信息

力高雍湖国际占地200亩左右，容积率达到2.5。整个地块氛围商业地块和住宅地块，住宅部分就是7栋高层和7栋洋房，商业地块有酒店、写字楼和loft公寓，以及一条商业内街。

业态还是比较丰富的，不过在这个商业如此过剩的年代，依然规划了这么商业建筑，而且量还不小。这个就不去评述了，只要价格合适，销售问题不大，如果价格没有太大的优势，商业部分其实还是比较拖累整个项目的。

住宅的建筑布局西高东低，也比较合理，内部配套一个幼儿园。总户数接近4000户，这个项目的体量也着实不小啊。

但是在车位配比上比较少，只有总户数的一半，这个就严重的供给不足了。后期业主是否可以把车停在商业的地库，购房者可以详细了解下这个问题。

高新区的公共停车位一向不收费，但是雍湖国际四周的道路上都没有公共停车位，要么是主干道，要么是比较窄的创新一路，都没有停车的地方。

周边楼盘不少，不过也有不少厂房，西北边就有晶能光电，南边直接也挨着一个厂子，东边过去也有，这边以前很多土地都是工业性质的。

产品信息

力高的产品也比较简单，高层就是94平米的321户型和117平米的322户型，洋房就是125的四房和146的五房。

力高在南昌能混的风生水起，还是抓到南昌市场的特点。以前力高在设计产品的时候总是会把得房率做的稍微高于市场平均水平，客户总是觉得占到了便宜。

然后在户型结构这方面，也是深知南昌市场的口味，对本土户型的审美和理念把握的还是不错的。这个户型设计的没啥说的，非常主流，很OK。如果硬要说点什么，就是94平米的321如果能做到90以下更完美，117平米的户型北面加个阳台也不错。

不过市场也没有完美的户型，有这个样子的已经很高分了。

内部装修的话，整体风格也是比较明亮的，而且也有少量的智能家居设备。一个是门锁带有离家模式，如果家里设置了网关接连门锁和各个家电，离家模式可以关闭你设置离家之后的自动关闭的电器。

另一个就是玄关的魔镜，也是一个整理仪容的镜子，集成了屏幕和无限连接，可以对接智能家居的设备和数据共享。

说实话这个魔镜设计的就比弘阳时光里好，时光里的魔镜边上设计了一个插座，然后电源从镜子背后伸出来插在上面。力高这个电源完全看不到，隐藏起来了，而且镜子的面积更大，也是方形的。

对了，厨房还带一个洗碗机，虽然成本不高，也是成本啊，毕竟价格不贵。还是拿地的楼面价低（3322元），才能这么任性啊。希望装修上面多花些成本，把品质做做好，也对得起这么低的楼面价。

力高这个项目售价很洼地，按照公示的价格，高层均价在14000+的样子，然后2-3楼的价格分别是12000元出头和13000元出头。而周边项目的价格基本在16000上下，便宜的二手毛坯也差不多15000元左右。

简直以一己之力拉低了整个片区的成交均价。

周边配套

雍湖国际毕竟还是在高新区，而且湖东这边以前一直都是工业规划，虽然做了住宅开发这么多年，但是底色还是工业区的底色，所以从观感上还没有完全脱离那种气质，路边小店什么的都还比较远。

当然项目自己有商业内街。西北面是新力时代广场，那里规划了大型的商业综合体，南面是南师附小附近的几个楼盘，有一定的生活气息。西边是中兴和园和艾溪湖公园，然后还有28中。

商业和学校都有，学校是现成的，新房没有划学区，估计交房以后应该划入的问题不大，毕竟离学校也不远。最近的商业需要等待几年，稍微远一点的有高新新城吾悦广场。

另外，南大一附医院的高新分院也在前不久开业了，高新这边还是配套挺全的。

未来规划

艾溪湖北路这边的规划也比较简单，就分为商业、地铁和环境三块。

地铁：从雍湖国际出来如果步行至四号地铁终点站，大致600多米的距离，具体时间因人而异了，差不多也就是10分钟的样子。

商业：新力时代广场的大型商业综合体。如果艾溪湖北路的商业和商务都兑现了，应该也是一个商务区，但是商业和商务如今也是供应比较多，很难做。

环境：除了艾溪湖公园之外，这里还要建设鱼尾洲公园和南塘湖公园。

4

 总结

优势：

1. 周边配套还是比较全面，公园、商业、学校、医院、地铁都有

2. 产品设计很主流，户型结构很合理

3. 严格按照限价出售，价格很有优势

劣势：

1. 工业区的底色，周边环境的气质上还是有工业区的味道

2. 附近有少量厂房

总体看下来，力高雍湖国际对于高新群众来说是一个非常有吸引力的项目，但是比较难买，看你们的运气了。

以上就是今天测评的所有内容，如果觉得有帮助可以点击“在看”或者转发支持一下，有想法的也可以在评论区互动交流！

- End -

---

▼

©本文版权归“洪楼News”所有

部分图片来自网络

主笔 | 老罗

如果你有购房问题咨询，欢迎添加洪小楼微信咨询！

往期精彩回顾：