【一周问答】要不要让分销带我去看房？新旅明樾府这个楼盘如何？

每周六我们会统计这一周读者们对我们的提问，收集起来成为一个问答板块，因为其中很多的问题也是适用于其他读者的，可能可以帮助到你。当然，一些读者提的问题比较私密性或不具备普适性的，我们就不会收入问答板块。

1、每次从售楼处出来都有人围上来要带我去看别的楼盘，让我感觉很不好，但有时候太热情也不好拒绝，跟这些人去看房子靠谱么，会不会被宰？

这个问题其实上周就回答过，应不应该让分销带你去看房，这里再说一次吧。

这几年地产行业突然多了很多从业人员，分销大军迅速扩张，这是市场上全新的参与者，另外中介也深度参与到一手房市场来了。

所以有些购房者在看房途中总是会碰到他们，非常热心的介绍楼盘，并表示可以带看，还不收任何费用，自然有些客户就会有防备心理。

其实不用担心，他们只是赚着开发商的佣金而已，只要他们能把甲方没有拓展到的客户带来成交，就会给到一笔还不错的佣金，所以动力都很足。但是这个并不影响购房者的利益，他带你去或你自己去，你在售楼处获得的折扣都是一样的。

有时候还不如让他们带你看，还多一个人提供各种服务，不光指路，有时候还能享受车送的服务，何乐而不为呢？不过他们为了成交可能会有一些言语上怂恿，这个心理都能理解，自己把握好自己选房的标准就好。

2、银三角恒大绿洲高层中间楼层二手房，一万元左右每平方，想自己住，也希望升值，现在可以买吗？

排除金融因素以外，一个地段要升值周边环境必须得有改善的空间。原来没有的东西有了，原来环境很差现在好了，慢慢地接受度变高了，市场对其的需求增大了，才能升值。

按照这个逻辑来看，恒大绿洲只有3号线的通车一个规划待落定，其实这算不上太多的利好，毕竟规划落定的时候就已经开始兑现地铁红利了。

如果的情况刚好那里适合你，你就住嘛。如果纯粹为了升值而升值，那就是纯投资了，就不要把你自己要使用的因素加进来干扰你的判断了。

3、现个人手上有现金70W左右，南昌市无房，现人在外地工作，没结婚、没小孩，后期应会回南昌发展。买房目的：资产配置，能保值，看联发天骄是老城区离老家近点，而且觉得青山湖还好，如何？

青山湖板块当然没啥问题，联发天骄也OK，价格也不算贵。从资产配置、保值的角度出发，这个选择没什么大问题。如果希望能更保值一点，还是应该选择有潜力一点的地方，哪怕你就对青山湖情有独钟，也可以先买潜力地段，等回了南昌再置换到青山湖也行。

毕竟青山湖这里的改善空间其实不大，该建设的都建设了。剩下如果要有大的提升就得搬迁厂房了，但是这个进度都是比较慢的。其实青山湖的红利很早就释放的差不多了，毕竟曾经是南昌红得发紫的板块。

4、想问下西站旁边的公寓值得投资么？众邦和巨汇这两个。

说实话，最近一直都比较忙，所以精力有限，对于公寓的项目其实关注很少。不过公寓这个东西是一个变现能力比较差的产品，如果你要追求长线的现金流，可以考虑投资。

至于想买了高价转手，近些年这种想法还是不要有。至于能不能投资，你自己估算一下租金水平，别听售楼处的，然后看看回报率能否有5%，如果这个都没有还是算了。

如果单看这两个盘，众邦略好吧，毕竟在外面，曝光率更高。

5、最近象湖的楼盘卖的很火爆是不是该入手了？

最近象湖的楼盘是真的火，锦尚天域开盘，一个客户抱怨鞋都被踩掉了一只。目前这个片区是刚需集中营，特别适合上车困难户。当然也有很多不喜欢老城区置业的人，也来到这里购房，愿意用时间换取板块红利，没啥问题。

对于你真的是属于自用客户，而且也是手头比较紧的，也没什么好挑的了，可以买。如果想等利率回调一些，月供少一些，也不是不行，就是目前看这个时间真的不好把握，金融端松动的迹象似乎又没有了。

更重要的还是看房源情况吧，有合适的也可以出手，以后买可能选择性不一定多了，看后续的项目怎么推出吧。

 6、我最近在新建区看房，中海湖心半岛这个楼盘如何？

如果一个楼盘没有找到一个流量代名词就很难吸引市场的目光，流量代名词可以是板块，毕竟在有热度的板块或片区中，总能分到一杯羹。

中海这个项目主要说的故事是欣悦湖这个概念，但是这个概念在南昌市场上的存在感还是比较低的。所以中海这个项目的销量都比较一般，产品和户型设计方面还凑合吧。

如果真的不是非这里不可，工作生活就在附近，其实还是不太建议入的，因为存在感不高的片区在未来的发展也比较不明朗。

7、郭树清说房地产很危险，你怎么看啊？

不是危险，是不能过度依赖。“房地产有很强的区域性，过度依赖房地产繁荣的国家和地区，都要付出代价，靠房地产理财的居民都会发现很不划算。”这是原话。

 其实信息也很简单，依赖地产的行动就是搞大放水，既然不依赖也很简单，就是不搞大水漫灌，这个已经表态过很多次了。国家在引导房地产走向一个比较温和的路线，我个人具体的观点可以参考之前的那篇文章《算笔账！政策变化之后，房子还能不能投资？》

8、看中了新旅明樾府，这个楼盘如何？但是置业顾问对价格什么的说的比较模糊，你知道大概卖多少钱么？

这个盘是没啥问题，明樾府这个项目的设计师大概是一个处女座，整个项目设计的很对称，户型上也是尽量满足市场对户型的所有要求，挺完美主义的。

不过这个学区划分的事情出来之后，似乎有些客户的热情就有所下降，这个无可厚非。价格的话是很多人想知道的，其实我也想知道，我也不知道真正是多少，但是限价的信息是公开的。

如果没记错毛坯限价是11700元，精装顶格的话加个4500元，那就是16200元。不过市场各种传闻我也是有所耳闻，听说是要达到18000元的平均价格，不足的部分要通过购买车位的方式实现，也就是说车位的价格会比较贵，有其他读者跟我反应说30万、35万的都有。

这个具体的情况不明，都是传闻，还没有实锤，毕竟不开盘很难实锤，以上信息供你参考。

9、为什么现在咨询你们问题要留姓名和电话啊，担忧电话会被泄露出去啊？

我们并不会拿你们电话做什么用，即使你不留电话，你也照样接到一大堆推销电话。至于为什么要留呢？我说明一下。因为现在我们在初创期，工作强度特别大，每天的内容全部是原创更新，我每天都码字到深夜。

白天出去跑市场、开会等等事宜，所以很难抽出太多精力来回答咨询。因为之前在原来那个公众号的时候，就是直接添加我的微信号，说实话咨询量有点大。有不少朋友是需要那种深度沟通的，不是一两句说的完的，所以真的工作量很大。

那么我们设置一个咨询门槛就是留下姓名和电话，也是一个筛选机制。如果你们愿意留下姓氏和电话，可以直接说明两个问题，第一个是你信任我们，第二个是你的问题可能会急迫一些。

所以不愿意留电话的，也没关系，可能你的问题并不是那么急迫，我们只能通过这样的方式来分配精力了。

有朋友建议开付费咨询，其实付费也是一个很好的筛选机制，但是这样对读者就不太友好，所以暂时没有接受这个方案。

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主笔 | 老罗

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