【楼盘测评】品质上乘，特价房才8400元/平米，感觉回到了2016年！
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今日测评楼盘：恒茂未来都会
看点预览
1、恒茂的品牌还是有一定号召力的，口碑良好
2、恒茂未来都会的房子做的非常有品质感
3、关于湾里未来的一点想法
简评
恒茂在南昌算是老牌开发商了，在南昌也做了多个标杆项目，口碑在南昌市场一直都不错。恒茂在产品、品质、园林和物业上都是做的不错的，也是南昌人比较认可的一个品牌。
因为我本人也是恒茂的业主，所以对于恒茂的了解也是比较多的，对于品质和物业也是深有体会。在众多房企中，都算是有情怀的房企了，也舍得花钱做好东西。
后来因为战略原因，没有继续深耕南昌的地产市场，所以在市场上安静了一段时间。如果不是这个原因，我觉得恒茂有机会成为南昌的绿城。
现在的恒茂已经不是当年那个在聚光灯下的地产商了，虽然如此，但是做房子的态度还是依然保持着。
这一次测评恒茂未来都会，也是我第二次去了，也是陪同一个朋友前去下定。
通勤时间
我那个朋友也是在CBD上班，所以用地铁大厦作为起点，也是非常合适的。从恒茂出发，走前湖快速路、枫生高速，然后从怡园路立交下来，到红谷滩，大致15公里左右。
通勤时间不到半小时，如果高峰期要稍微长一些时间。以前觉得湾里很远，现在也依然蛮远的。不过交通成本变低了，前湖快速路比之前的红湾公路的效率提升了很多，也有助于湾里和主城区的交流。
项目基础信息
项目所在的位置，在湾里区天宁西路上，也是湾里开发了九湾新城。都是地产圈玩的概念，湾里就那么点大的地方，不至于这个新城那个新城，叫天宁西路组团更加合适一点。这个地方也是众多房企聚集的位置，万科璞悦里、恒大林溪府、红星九湾天铂等等，还有就是恒茂。
恒茂未来都会占地620亩左右，现在占地能有这么多项目已经不多了。总共是分三期开发，总户数有6000多户，也是一个大盘。
目前一期已经交付了，正在售的是二期的房子，要比一期的更加靠里面一点，一期的房子是靠近天宁西路的。
整个项目的容积率都不算高，所以也不会有密密麻麻的高层，二期一般就是18层的房子，在湾里这里建设容积率太高的房子也比较有违和感。
未来都会这个项目整体地势是抬高的，无论是回家还是进售楼处都需要上坡，售楼处门口安装了一条电动扶梯也算比较有心了。
关于这个项目其实有蛮多可以说的，恒茂做产品还是会舍得花钱建设配套设施。整个售楼处下方就是小区的会所，拥有很多公共空间。
比如儿童乐园，面积还不小；还有健身房、恒温泳池，水还挺干净；另外比较新颖的就是共享厨房，适合大家庭或者人多的聚会使用；另外还有共享洗衣房，听说是从北美学来的。
虽然我认为这个共享洗衣房是一个然并卵的设计，但是愿意花钱配置还是不错的。其他的设施都是可以日常使用上的，共享厨房的使用频率可能会低一些。
物业公司是恒兴物业，就是恒茂自己的物业公司，我自己当然深有体会。这个公司可能不会给你惊艳的物业服务，但是基础的物业服务都很到位，没啥问题，物业费目前2.9元，未来要涨到3.2元。
产品信息
恒茂未来都会一期的项目是已经交付的，参观成品对一个楼盘的品质和做工就会有非常直观的感受了。
真不是给恒茂写广告啊，整个未来都会的参观体验下来，还是非常不错的。从进门售楼处，到交付的小区中，所有能看到的地方，都做的很有质感。
举一个栗子吧，我进入小区后，发现洋房的外立面非常有质感，像是从上到下全部使用干挂石材一样的感觉，我有点惊讶，外立面全部使用石材一般是别墅才有的待遇。后来，走近看才发现涂料的分缝，原来是真石漆，这也就比较合理了。
说明使用的真石漆是质感非常好的一种，而且施工上做的很细致，没有那种粗糙感，所以远看过去就像真石材。这种外立面虽然颜色浅，但是不容变色和显旧，有一种高级感。
小区园林的话，说真心话就比较一般了，做了一些简单的小品，和一些植被，虽然细致，但是基本没有很多设计感，两个字：平庸。
也许是湾里风景空气都太好，小区外的绿化率太高，所以就简化了内部的园林。这个不做过多的猜想，有一说一。
后来下到地库，地下室的施工也很细致，还设计了自然光下透的天井，很有高级感。所以在恒茂的整个参观感受是非常良好的，基本看不到槽点。
唯一一个槽点就是单元门的设计比较小气，但是具体是做工上，真的没啥可说的，满眼看到的都是质感，绝逼碾压南昌绝大多数楼盘。
恒茂的这个户型设计，又找到多年前看房的感觉，能手捧一大堆户型图在那研究。如今很多盘一共就两三种户型，其实简单一点也没有不好。
我这里也不能所有户型都聊，整体设计的思路都还是不错的，户型上没有明显的硬伤，但是确实离完美户型还是有一段距离，当然不能要求所有的户型都完美了。不过总体上8分是有的，我建议朋友买的那个142的户型，和主流户型非常接近了，可以有9分。
（142平米户型）
他本来是看中了130平米的户型，但是最后我还是建议他选择了140的，当然主要原因是价格，单价更便宜，然后户型设计更合理一些，就建议142平米了。
90左右设计的也是不错的，这里就不多聊吧，我们来聊一点重点吧，就是价格。
（89平米户型）
朋友定的这套是一套特价房，顶楼房源，18层，单价折后8500不到，还带装修。虽然说恒茂做的产品不错，但是恒茂的装修房，还真没见过品质如何，不过我还是对恒茂抱有一个比较良好的期待。
说回价格，即使是正常的房源，还是有很多不到1万单价的，对于目前的行情来说，真的不贵。我朋友那个特价更是感觉回到了2016年一样。
周边配套
湾里的配套是比较简单的，反正来过很多次，感觉商业很凋敝，人口似乎也不多。所以一直没有比较像样的商业，那么红星的爱琴海购物公园就成为了“全村的希望”，寄托了所有湾里人对于商业的期待。
爱琴海购物公园，体量不大4.5万方，就是区域商业中心，也符合湾里商业的定位。恒茂距离这里直线距离只有400米，但是被恒大林溪府挡住了，绕过去要步行1000米的样子。
学校就是之前闹的沸沸扬扬的28中，基本也划进去了。对于板块和地段要求不是那么强的朋友，这里学校和商业都有了，对于在城西这边工作的，如果首付有限，真的可以考虑一下这里。
当然恒茂边上也有一个学校，这个学校还没开始建设，也会有些想象空间，也传过一些关于这个学校的消息，这个没有实锤不能瞎说。
未来规划
聊聊未来的规划吧，很多人问我是否建议投资湾里。首先在目前的行情下，其实投资都不是很建议，当然房价下行我看也不会，就是会有一段时间的横盘，出于纯投资的需求可能会有较高的持有成本，所以，投资湾里也不是一个好选项。（恒茂的8400多的房子，肯定是没问题哦，品质又好，价格又低）
因为很多新城的建设还没到位，有大量的空间等待人口去填充，而湾里是需要人口大量外溢才能过来的。比如18年楼市转凉，最先凉的就是湾里，对于看房人来说交通成本也略高。
其实对于未来的规划，也不是很清晰，一个是土地少，空间有限；二个是距离主城还是有割裂效应，会有部分人群明显的拒绝湾里，受众有限。
本来受众有限，门槛低也是最适合外地群众的，偏偏又限购，所以也是有点尴尬。不过，湾里整体的居住环境还真的可以，通勤主城半小时，有自己的商业和学校，如果钱不多，还能有什么要求呢？
最后关于湾里还有一些行政上的调整，我也是听来的。就是湾里的四套班子要给红谷滩，然后自己划归新建管辖，发展旅游业，就这些。
优势
1、恒茂的品质、物业、口碑都是不错的，产品非常优质；
2、小区通勤时间可控，近学校、近商业；
3、小区配套设施多，居住体验感会很不错；
4、价格真的还蛮诱人的。
劣势
1、楼盘本身真没啥劣势，个别户型有些槽点吧
2、楼盘周边没有过多的规划了，只有一个学校待建设
其实单拎出楼盘本身来说，是一个9分以上的盘，很优秀，价格也很吸引人。只是房子不能单论产品，这里主要就是区位上的弱势，比如九龙湖和象湖滨江有大片土地，而且未来会建什么，大概心理还是有点数，能不能建设好不知道，起码有个想象空间。
湾里最大的弱势就在于这里，未来具体这里会变成什么样，没有人能给出一个想象空间。不过，也有一个优势就是价格真不贵，论交通和生活便利性，还强于一些新建区的项目。
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