【楼盘测评】门当户对！铜锣湾650万上叠与SK国际幼稚园，咋瞧咋般配！

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：铜锣湾广场

01PART看点预览

1、铜锣湾广场楼盘的基本信息介绍

2、地段好、户型段丰富、现场体验比想象中的好

3、高层价格2.1-2.2万左右，叠墅有点香！

4、学区相对周边偏弱势

02PART简评

上次写完了地铁万科时代广场，反响还比较好，有的粉丝大篇幅的帮侠侠分析了地万。

与此同时，同一个问题在后台时不时就出现一下，地铁万科时代和铜锣湾广场谁更好？今天我们就去地万的头号竞价盘铜锣湾广场住宅看一看。

这里说的铜锣湾广场可不是香港岛的商娱中心，而是南昌八一桥头的一个约50万方商住综合体。

项目的开发团队阵容挺强大，刘荣广伍振民建筑事务所作为主创团队，打造了流线型艺术体墙风格的港式华宅。

园林是由新加坡柏景设计公司打造的香港礼宾府级园林，每平米造价高达800多元。辅以15万方轻奢定位的T16购物中心，项目的整体定位是挺高的。

2011年7月开工，主力出售期2015年左右正好碰上了南昌楼市下行的时期，1.3万左右的均价持续了挺长一段时间。现在回过头看，15、16年买哪都还不错。

03PART测评主体

01
 通勤时间

铜锣湾广场紧邻地铁一号线庐山南大道站,从地铁口出来步行7分钟左右就能到小区西门口。

铜锣湾广场周边交通较便利，庐山南大道连接八一大桥，由碟子湖上黄家湖立交然后通过一环线链接全城。去几个主通勤点的时间都能控制在约26分钟之内。

02、2
  地段概述

铜锣湾广场位于庐山南大道、凤凰北大道、香江路、丰和北大道合围的范围内，属于红谷滩区凤凰洲片区。

该楼盘是一个商住综合体项目，与之配套的是目前南昌最火热的铜锣湾T16商场，周边地块基本已经建设完全，属于凤凰洲最成熟的板块，而铜锣湾广场住宅就这个片区的核心盘之一。

03
项目基础信息

1、占地约144.5亩，总建筑面积约48.68万方，商业10.26万方，商务写字楼5.95万方
2、共11栋住宅，包括7栋高层（1436户）和4栋叠墅（64户）3、总共968户，车位总计约3200个（含商业写字楼+商场）
4、容积率2，绿化率35%5、物业为深圳花样年物业公司，高层物业费3元/平

04
产品信息

铜锣湾广场的户型比较多，从77平两房到224平五房都有，侠侠选几个具有代表性的户型出来。

77平两室两厅一卫

铜锣湾广场最小的两房户型，北侧入户，有一个南面阳台。

主卧和客厅置于南面，次卧在南面也开了一个小窗，凑成了2.5南开间布局。暗厨暗卫都在背面，且面积较小，生活舒适性一般。

118平三室两厅一卫

该户型是铜锣湾的主力户型，中端进门有一个入户花园，与此户型几乎相同的110户型就没有这个部分。

南北双阳台全通透布局，该户型的北阳台开发商有的已经帮打通好，赠送的空间挺多的。三个卧室集中在一侧，男北侧都是弧面造型，这是这个楼盘的一大特色。

侠侠个人是非常喜欢这种外观造型的，但与之同时内部空间的使用率就会小一点。该户型最大的遗憾就是只有一个卫生间。

149平的大三房是该户型的PLUS版，多了一个卫生间，各个空间的尺寸都更大，主卧升级为23个平方带衣帽间的大套间。

224平四房两厅四卫

该户型可以拿149平户型为基底，在卧室区的另一端添置了一个带卫生间的南向卧室，升级为南向四开间格局。

北侧的空间可以作为自定义空间。如果家里常住人口不多，就保留卫生间的功能。如果家里人比较多，可以改造成一个房间，平时预留为客房也挺不错的。

铜锣湾广场还有顶级改善客户所需的红谷滩中心片区叠墅，包括223平、259平的下叠和292平、332平的上叠。

铜锣湾广场下叠

铜锣湾广场的下叠户型，因为没有看过实际的户型只能看图说话了。地下室的挑高应该是接近两层的，负一楼连接地库。

夹层是负一层一层中间的，可能层高会有点矮。

地上两层都是双面宽的，一楼带前后院，主要为功能区，没有房间。二楼是居住区，有三个房间+一个小书房。

铜锣湾广场上叠

如果说侠侠最想要凤凰洲哪套房子的话，铜锣湾广场的上叠绝对是候选者之一。先不要急着拍醒我，让我再做两分钟的美梦。

铜锣湾广场的上叠与下叠共享了部分负一楼，地上部分从三楼开始。三楼是生活区的设计，除了客餐厅、茶室之外还有一个工人房。

铜锣湾广场的四楼和五楼都是居住区，四楼是三房三卫的设计，西南角的圆弧形功能去可以做为娱乐区。

五楼整一层只有一个主人房，大套间的设计。南北双露台，这种设计在别墅产品中常常看见，极致的主人居住舒适性。

05
楼盘实景体验

远看铜锣湾广场住宅，绝对的窈窕淑女，但是你只要近看一下，哎，“美女”卸妆后的真实感让你只能保持沉默。

好在该小区目前正在整体做外立面的修缮工作，不然这种大面积的墙皮脱落确实看着有点难受。

小区的门禁处于自由通行状态，保安大哥啥也没问，测了个温就自动放行了，有可能是因为身旁跟着中介兄弟吧。

这就是传说中的顶豪幼儿园——SK国际幼儿园，就在铜锣湾叠墅区旁。

小区的园林绿化比想象中好很多，设计的款型、保养的模样，都是侠侠喜欢的类型。

一楼的大堂有点暗，但整体装修标准还是不错的。

出电梯口，标准层的电梯间装潢质感很不错，楼梯走道全贴了瓷砖。

看了一套楼层不错的房子，四周的视野真心无解，一种住在城市繁华中央的感觉。

房子的空间使用率和通透性比想象中的好，弧形的设计边缘打通后可以增加挺多赠送面积。

风雨连廊不靠中间户的那一侧加装了一道高高的玻璃墙。

空中俯瞰小区园林，绿植的覆盖率还是蛮高的。

整个小区东侧的楼栋比西侧的楼栋采光感觉要好一点，楼栋之间或者因为写字楼的原因，某些户型被遮挡得蛮厉害。

目前小区高层的主流房价在2.1~2.2万之间，上叠300+的报价大概是650万左右，下叠总价稍微低一点。

叠墅的价格也没有想象中的高，能拥有这样一套房子，夫复何求啊。

04PART周边配套

1
学区配套

目前铜锣湾广场的学区是昌北一小+南昌二中教育集团26中。

目前铜锣湾广场的学区比较普通，如果实行多校划片，会是受益者之一。

看看26中学区范围周边的三个学校：（师大附中滨江校区、碟子湖学校、南昌二中雅苑路校区），无论和谁混搭摇号都是利好。

今年26中的中考成绩比较一般，业主们对多校划片的期盼值会更高一点了。

2
商业配套

铜锣湾广场、红谷滩万达广场、世贸广场、地铁万科时代广场商业（在建中）

铜锣湾广场的商业配套是他的一大卖点，T16商场是南昌第二火的商场，轻奢的定位比较受年轻人的追捧。

3
周边自然环境

项目周边绿化公园比较少，都是各种房子，离得最近的公园就是江边公园了。高楼林立的水泥CBD里，想觅一处绿，着实困难。

4

未来规划

最大的期待就是学区政策的改变了，多校划片早日来临，铜锣湾广场的薄弱环节早点被填上。

外立面及时高标准的修缮完好，给人更好的第一印象。

05PART总结

优势：

1、地段好，红谷滩核心区的商住综合体，周边交通便利

2、次新房、外观漂亮、改善级品质

3、产品类型丰富，得房率不错，公区维护优良

劣势：

1、墙皮脱落严重，曲面外形影响实际使用

2、学区相对弱势（在全市排名尚可，跟周边相比相对弱势）

3、楼间距窄，楼栋间容易互相遮挡阳光

适宜人群

铜锣湾的优质地段区位决定了它是众多地段为王的投资、居住客群的主要选择对象。商业环境好、地铁在身边，小面积段不算太高的总价让这个项目比较受优秀后浪的追捧。

户型段丰富，给了不同预算层次的地段品质控提供了好选择。小区的叠墅系列给想在城市繁华中心私享墅质生活的终极改善者一个圆梦的机会。

- End -

---

▼

洪楼News全新改版，菜单栏功能升级
可以查询楼盘测评、学区划分、板块分析
甚至是三限房申购流程
欢迎扫码关注！

如有购房问题，欢迎扫码关注洪楼News
咨询或者入群，等你来撩！

©本文版权归“洪楼News”所有

部分图片来自网络

▌往期文章·精彩回顾

▌往期文章·重点推荐
速看！南昌学区2020“服不服”排行榜出炉！