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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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当资本盯上租赁市场,年轻人还有多少血可以吸

安静2018 梵高先生






01、



前几日,一则蛋壳和自如两大长租公寓的巨头天价抢房源的新闻引发热议。


业主在某社区论坛发贴称:自己家的房子要出租,心理预期价位是7500/月,到自如和蛋壳公寓两家公司询问后,却被两方拼命争抢,最终蛋壳给到10800每月的价格,付11个月。



预算7500元/月,最终价格还到1万多,业主很无奈的说:这种资本垄断市场的行业,最终提高了房租,要吸干年轻人的血吧。


关于这样的帖子,安静不想多想什么。刚好最近跑了跑租房市场,顺便来聊一聊。


过去一年多,长租公寓在全国大爆发,如果你在深圳最近打算换房的话,会发现小区里开始出现各种各样的长租公寓,而且越来越普遍了。而且,如果你上上58同城,发现很多房东都是长租公司的客服电话。


啥是长租公寓呢?就是一些有钱的长租公司,给业主每年一定的费用,把房主的房子长年包租下来,进行统一装修和管理,再租给租客们。


我有朋友在宝中有一套小房型,去年10月份的买的,因为不想怎么打理,所以租给了长租公司,租了3年。28平左右的一房,长租公司装修公司只花了1万8千,重新铺地板,配冰箱,洗衣机等,最终租出去4000多,返给她3280元。


她跟我说,如果不重新装修,也不包租的话,这个小区同户型的价格大概只能租到3000元左右。这么一倒腾,凤变冰,业主每个月多收280元。对租客来说,每个月租金要多交1000多元,令她自己都大感意外。


按照比例折算,租金变相上涨30%。这里面的租金谁买单呢?当然是还没有买房,选择继续租房的年轻人。



02、



另外一个朋友,在这几天时间里,也刚刚经历过换租的经历。以前因为工作的关系,在今年1月份的时候,他不得不搬到福田,每个月基本租金2850元,单房,外加水电费和燃气费,总体的费用大概在3300元左右。


这个费用算是比较正常的了。但是,在前几天,他又经历了一次工作变动,为了方便工作,他只能换到龙岗布吉去。他心想,关外这么偏远的地方,租金应该会好很多吧,于是,他准备开始退租。


可是,难题来了,因为没有满一年,如果现在退租的话,他要提前一个月报备,而且按照合同约定,他要缴纳70%的违约金(之前交的定金)。而且,就算你转租,也要承担50%的违约金。


这位朋友心里很纳闷,以前住城中村的时候,转租基本是零费用啊。现在这么一转,要损失至少50%的定金。半个月的租金,刷一下没了,让人心疼不心疼。


因为是合同规定,所以,即使他不愿意,也只能默默承担。他开始在58同城上找布吉的房子,一看,有点欣慰,因为那边的长租公寓,最低只要1000元左右就可以搞定。


可是当他拨打电话的时候,发现他看中的小区的房源全部都是假的。最低的一间单间,也要1530元/月,最后他租了一间长租公司的单房,1780元/月。


租完之后,他去小区办门禁卡,在场的物业人员问:“你们长租公司租的房子多少钱一间啊。”朋友回答:“差不多1800元/月吧。”他说,他很清楚的看到物业人员脸上闪出的惊讶表情。


这些都是我身边的朋友的亲身经历,两个故事虽说各有不同,但其实都传递了一个共同信息——


当资本力理进驻租赁市场之后,房租确实在涨,而且涨的很凶猛。



03、


深圳租房市场的这块肉究竟有多大?


深圳链家数据显示,深圳拥有高达1600万的租房人口,其中约有1000万人口住在城中村。深圳租客中超过一半房租低于2000元,近两成租客将他们的房租控制在1000元以内,其中单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。


也就是说,如果把这整个市场盘下来,只要在每个租客身上赚1块钱,那么,每个月就可以赚1000万。如果赚10块钱,那么,每个月就可以赚1个亿。这里面的肉有多肥,就不用我多说了吧?


好了,深圳的长租公寓在哪里呢?我找到了一张图——


这张图是2017年年底由搜狐焦点做的,当然,这里面有遗漏,比如说自如和蛋壳,但从整个图的分布分布情况来看,我们大致可以推断出深圳的租房布局。


原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区,而目前数量最多区域则为南山区。


以单个品牌来看,比如说蛋壳,布局的主力则在龙岗,大概有859套房源,其次是福田,总共有532套房源,而根据APP上地图显示,总共大概有2580套房源。




那么,深圳的房租涨了多少呢?圳中原研究中心数据显示,2016年6月至今年6月,各区房租上涨幅度在8%-15%不等,其中,南山上涨幅度为12%,罗湖上涨幅度更是达到了15%。



而就在今年上半年,乐有家数据显示,租赁市场成交量显著走高,环比上涨12%,同比大涨33%。2018年上半年深圳住宅均租价格为68元/平方米。




04、



此前,安静的好友莫老爷曾发文《抢做二房东,万科、碧桂园、华润、金地在深圳某村委发生激战》,我摘一些内容给大伙看看——


半个月前,莫老爷的一位地产业内朋友透露。他亲眼见证了万科、碧桂园、华润、金地四大企业,同时在深圳龙华民治某一村委,上演分割争夺全村农民房的激战。


这位朋友还描述称:“为了做二房东,租金涨幅之高,年度增幅之高,村委(业主)提的超过数十条苛刻要求,包括清租,还有街道、工作站现场协调等工作,四大企业均悉数收揽。每家都摆出一副舍我其谁、势在必得的架势。“


如此恶性竞争,此前的《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》瞬间显得多么的微弱和无力。


《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》的起因是万科进驻富士康龙华工厂北门的清湖新村进行改造,深圳富士康员工担忧城中村房租将增加2倍-3倍,于2018年6月初发起的一封表明自身立场,维护合法权益的公告书。次日,万科也紧急作出回应称,城中村改造前后租金价格处于同等区间。


深圳是一座移民型的候鸟型城市,与其他城市的最大区别就是大家都是外乡人,没有疏离感。但是,面对被资本日益蚕食的长租市场,面对租金,以前是与单个的房东谈,现在与强势的企业谈,议价空间开始越来越小了。


当资本盯上租赁市场之后,不可否认,居住的内部空间环境可能是变好了,但要承担更多的租房成本和更小的居住空间,而且,面对如今的长租公司的霸王条款,比如说转租退租至少50%-70%,每位租客都显得那么蝼蚁。


有一句话说的很扎心:现阶段,无论是在深圳买房还是租房,都难逃被收割的命运。房子啊,不止是买不起,而且越来越租不起了~





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