趋势：购物中心将会变成什么样子？
购物中心的挣扎和未来
由商场改造而来的办公空间：拉门可以完全打开的会议室
叠术建筑设计的成都Soho 3Q ©Kris Provoost
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老旧购物中心急需更新
今年早些时候，摄影师Seph Lawless出了本摄影集：《美国废弃的购物中心：苟延残喘的商业业态》。这本画册作为越来越多媒介热衷创作的所谓“废墟大片”之一，追忆了购物中心的衰败。在有些人眼里，购物中心是美国消费主义的建筑象征。
Seph Lawless拍摄的废弃的购物商场。俄亥俄州的兰德尔公园购物中心于1976年开业，曾是美国最大最豪华的商场。
不仅只有美国的购物中心在挣扎。以中国为例，全球知名地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）的研究发现，2013年，中国新建的商场面积占据了全球的半壁江山，但2014年却出现了30%的空置率。
在英国，许多商场已濒临破产多年。如今在新冠疫情带来的压力下，即便是繁荣的商业中心也不得不重新思考自己的发展策略。
那些没能存活下来的商场留下了大量无用的空地。开发商和市政部门所面临的挑战是，如何将杂乱无章的室内空间和混凝土停车场（其中不少位于中心地段）改造成为更有前瞻性的场所。
02
共享住宅、共享办公、公共广场...老旧商场改造的多方探索
我们已经看到有不少公司在这些地方涌现，例如Vivahouse，一家经营共享住宅的公司，旗下预制的临时性住房单元直接入驻废弃的商业空间（包括购物中心）里面。现在，越来越多不同类型的企业纷纷加入其中。
例如，在台湾，台南市政府城市发展局委托MVRDV对已停业的中国城商场进行重新规划。在人们眼里，这个已经没有任何商业用途的建筑正消耗着台南中心的活力。
MVRDV运用循环经济原理，将昔日的购物中心改造成一个城市湖泊，周围种满了植物幼苗，未来两三年内，这些植物将长成丰富的植被。原商场的地下停车场，现在变成了一个下沉式的公共广场，周边还建了一个加顶的拱廊。
在拆解建筑的混凝土框架时，建筑师留下了一系列装饰性结构，这些结构以后可以被改造成商店、售货亭和其他公共设施。
MVRDV设计的台南河乐广场 ©Daria Scagliola
“台南是一个灰色的城市。”MVRDV的创始合伙人Winy Maas说，“随着丛林被重新引入到每一处可能的地方，城市正在重新融入周围的景观中。”
MVRDV设计的台南河乐广场 ©Daria Scagliola
除了被改造为新型的公共空间，这些残破的消费主义建筑还挖掘出了一批新的精准租户：上班族。
在《纽约时报》2019年的一篇文章中，Tom Acitelli介绍了这样一个案例，洛杉矶一家倒闭的购物中心Westside Pavilion被科技巨头谷歌公司接手并将改造成一个全新的综合体，计划在2022完工建成。
购物中心Westside Pavilion将被改造成为谷歌办公室 ©Courtesy of Hudson Pacific Properties
当然，并不是所有的购物中心都要关门大吉，有些购物中心将共存发展作为未来经营策略。
其中一个案例来自成都，应中国领先的办公空间品牌SOHO 3Q之邀，叠术建筑将位于成都西部国际金融中心低出租率的三层和四层空间改造成一个创意平台。处理空间内的商业残迹是叠术建筑的重点设计内容。
叠术建筑设计的成都Soho 3Q ©Kris Provoost
由于这两层楼的氛围截然不同，无论哪种形式都很难实现风格统一，所以叠术建筑决定利用这种差异，将这两个区域构想成风格迥异的世界，并根据成都两个鲜明的城市特征：“天府之国”和“人造城市”，对它们进行了主题化设计。
叠术建筑设计的成都Soho 3Q ©Kris Provoost
前者是绿意盎然的绿色空间，采用木桌、石材地面、木格栅等天然材料，后者则采用强调几何感的直线条，以及水泥板、铝合金、混凝土等富含工业感的材料。
叠术建筑设计的成都Soho 3Q ©Kris Provoost
据Acitelli研究，美国这种将商场改造成办公空间的发展趋势，其最大受益者将是共享办公企业。
他引用了全球地产管理咨询公司仲量联行的一项研究发现：预测到2023年，零售业的联合办公空间总体上将以每年25%的速度增长。“办公室比零售商的风险更小，”他写道，“在某些情况下，它们可以为商场内留驻的店铺和餐厅带来人流。”
图源/unsplash.com
全球各地的商场都在遭受来自线上购物对实体店的沉重打击。当原为品牌门店的租户撤离后，这些室内空间就被清空得一干二净，但却能激发更多想象空间。然而，这样的空间有相当大的规模。
开发商和市政部门并没有拆掉这些没用的建筑，而是看到了购物中心变成“X”的潜力。迄今为止，这个“X”代表着联合办公空间、公共广场，甚至是居住环境。
文/Tracey Ingram
译/Fiona
校对/果果
编辑/Daisy
校对/Miki
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