购买高层住宅的业主，这些消防安全问题，你注意了嘛？
高层住宅近几年已经成为广大购房者青睐的置业优选，高性价比、高层景观、低噪音，都是高层住宅的优势。而高层住宅的弊端和隐患却常常被大家忽视。
今天跟业主们普及一下购买高层住宅时最需要关注却又最容易被忽视的消防安全问题。
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一些城市较高的消防云梯只有100米，而且数目较少，救援过程中还有可能拥堵在路上，为了以防万一，住在超高层的居民一定要知道避难层在哪里，火灾来临时要懂得保护自己。
按照我国的消防规定，100米以上的高层民用建筑，每15层就应建一个避难层。因为一旦有火灾，电梯停止使用，住在高层的人不能马上下楼，设置避难层的目的就是为了使得高层的人们遇到危险时，能够得以疏散，安全逃生。
一旦发生火灾等突发情况，避难层与上下两层都相互错开，给逃生者一个缓冲地带，同时避难层里有高温防火门、排烟百叶窗和应急照明系统，人们可以将此作为避难场所，也可以作为消防营救的前沿阵地。
开发商为了稀释成本，可能没有在超高层建筑里设置避难层，购房者在购买的时候需要详细问清楚。
高层建筑一旦失火，一般从外部开始的救援工作进度缓慢，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的，而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。
所以高层建筑的公共部位消防设施设置应符合下列要求：
（1） 走道、电梯厅、防烟前室、楼梯间等公共部位应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统可接入室内消火栓系统;
（2）楼梯间、防烟前室(合用前室)应设置应急照明;
（3）疏散走道和安全出口处应设疏散指示标志;
（4） 除设室内消火栓系统外，还应设消防卷盘。
消防电梯前室(合用前室)、防烟楼梯间应设机械加压送风系统，其外墙上设置的窗应为固定窗。
楼梯间不设机械加压送风系统时，直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3户，且应符合下列之一条件：
（1） 楼梯间的前室均为敞开的阳台、凹廊或前室(合用前室)内有不同朝向的可开启外窗。
（2） 楼梯间的外墙上设有每五层面积不小于2㎡、并在顶层设有不小于0.8㎡、沿火灾烟气方向倾斜的固定百叶窗，且其独立前室设有可开启外窗或设置机械加压送风系统。
购买高层住宅时一定要关注小区的物业管理好不好，很多开发商重建轻管，而物业管理的不规范会给社区安全留下重大隐患。
一般不专业的物业管理会有以下不规范行为：
（1）消控中心值班人员无证上岗、小区消防通道划线停车收费成为显性问题。
（2）是私自关停消防设施。一些物业为了节约管理成本，私自关闭消防电梯电源，关闭消防供水阀门，埋下了严重的消防安全隐患。
（3）是从业人员消防业务素质不高。主要是从业人员没有经过消防安全培训，消控中心值班人员持证上岗率低。
（4）是室内外消防器材标志损坏严重，不能及时修复，部分消防器材和设施丢失损坏，火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统存在故障。
超高层住宅由于楼栋的建筑高，存在的安全隐患也多。消防安全问题关系到你我他，安全问题大过天。购买时，需要特别留意消防安全问题，在入住时，大家也有责任监督并注意好自己家里的消防安全问题，减少危险的发生。
户内消防设施的设置应满足下列要求：
（1）除卫生间外，所有房间均应设火灾自动报警系统，除厨房选用感温探测器，其它房间应选用感烟探测器;
（2） 厨房应设可燃气体浓度探测器，并联动紧急切断阀;
（3） 当住宅内设置有风管的核心空气调节系统，且风管穿越户与户之间或单元之间隔墙时，户内除卫生间外的每个房间应设置自动喷水灭火系统，距户门1m处应设置喷头。
温馨提示
超高层的设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大不同，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。水电、电梯、消防方面考虑周全、管理得当的物业，才能让大家安心购买高层住宅。
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