31个物业装修管理文档（流程图、重要提示、巡查表、验收...），拿来即用！
★ 目录 ★
01 | 装修手续办理及装修管理流程图 |
02 | 装修重要提示 |
03 | 空调、热水器选型、安装规范 |
04 | 隔墙、排气扇装修施工提示 |
05 | ＸＸＸＸ 阳台统一封闭方案 |
06 | 隐形防盗网 统一设置方案 |
07 | 关于空气能热水器的技术性缺陷的温馨提示 |
08 | 关于装修的温馨提示 |
09 | 关于物业装修管理的介绍 |
10 | 装修公示材料知晓确认书 |
11 | 装修单元提供材料 |
12 | 装修手续办理 |
13 | 房屋装修保证书 |
14 | 装修申请、审批表 |
15 | 户内用电分布说明 |
16 | 动火作业许可证 |
17 | 装修/施工防火/安全责任书 |
18 | 装修电梯使用申请 |
19 | 关于装修防水处理的温馨提示 |
20 | 业 主 承 诺 |
21 | 装修重要提示 |
22 | 电梯管理规定 |
23 | 装修电梯使用申请 |
24 | 装修/施工防火/安全责任书 |
25 | 装修人员须知 |
26 | 关于装修防水处理的温馨提示 |
27 | 装修施工报备证 |
28 | 装修施工人员出入证管理明细表 |
29 | 二次装修巡查记录表 |
30 | 装修违规整改通知单 |
31 | 关于装修竣工验收 |
装修管理及流程图
（放大图片，预览效果更好哟~）
二次装修巡查记录表
二次装修违规整改通知单
单元业主/用户：
经查实，您在二次装修过程中存在以下违规行为：
1.未经原（或有相应资质等级）设计单位作设计变……。
2._
3.
4.
5.
您以上行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号)、《福建物业管理条例》、本大厦（小区）的管理规约和业主手册等有关规定，现根据《物业管理条例》第四十六条的规定，请您立即停止上述违规行为，并在 天内予以修复或整改。
否则，服务处将采取进一步措施（如责令停工、扣留或没收工具并扣罚装修保证金等），以确保本楼宇的安全使用。
谢谢合作！
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ物业服务处
2019年3月22日
回 执
ＸＸＸＸ 物业服务处：
本人/本公司已收悉贵处之《二次装修违规整改通知书》，本人/本公司承诺按服务处规定 天内（即至 年 月 日前），对违规装修部分作出修复或整改，直至合乎服务处要求，并承诺严格遵守贵服务处关于二次装修的所有规定。否则，将自愿承担因违规而产生的一切经济及法律责任。
业户/装修施工单位签署：
日期： 年 月 日
ＸＸＸＸ 阳台统一封闭方案
为保持ＸＸＸＸ整栋建筑物外立面的整齐、统一与美观，营造ＸＸＸＸ整洁、美观的外在形象，保障业主的房产保值、增值，参照相关法律法规及三明当地实际情况，现就ＸＸＸＸ阳台统一封闭确定方案如下，为了全体业主的权益、及小区家园美观，请您务必在《房屋产权证》、《土地使用证》办理后参照执行本方案。
全体业主感谢您的配合，谢谢！！
阳台封闭方案
1、严禁拆除阳台原护栏，可沿护栏内侧统一做铝合金窗予以封闭【下半部分高度约1.2M，上半部分为推拉窗（注：上部推拉窗在安装就位后，应安装防止窗户脱落的挡块）】，式样、颜色、外立面效果必须与现有外墙玻璃窗同；
2、铝合金窗框/推拉门门框：868系列深灰色（与玻璃窗框颜色一致）喷涂铝合金型材，厚度按行业标准为0.9－1.2㎜；铝合金窗/推拉门玻璃：5+6+5双层中空安全玻璃；
3、阳台铝合金窗/推拉门外不可再做其他任何形式的封闭；铝合金窗/推拉门内侧建议做安全防护；
4、各单元内其他玻璃窗户防盗窗只能安装在玻璃窗户内侧；
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ物业服务处
2019年3月22日
阳台封闭施工示意图例（以实际尺寸为准）
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阳台封闭效果 示意图例
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（第一方案：阳台封闭方案，阳台正面护栏上用四片推拉窗封闭，侧面作固定玻璃窗封闭。）
（第二方案：阳台封闭方案，阳台正面护栏内侧用四片落地玻璃推拉门封闭，侧面作固定玻璃窗封闭。）
次卧阳台封闭示意图
（以实际尺寸为准）
👇
阳台封闭效果示意图
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空调、热水器选型、安装规范
为保持ＸＸＸＸ整栋建筑物外立面的整齐、统一与美观，营造ＸＸＸＸ整洁、美观的外在形象，保障业主的房产保值、增值，参照相关法律法规及当地实际情况，现就ＸＸＸＸ空调、热水器选型、安装规范如下，为了您的家园美观，请您务必参照执行本规范。
全体业主感谢您的配合，谢谢！！
空调选型、安装规范
1、空调主机（室外机）只可安装于本单元设计预留位置，严禁将空调主机安装于本单元非设计预留的外立面任何位置；
2、本住宅小区未设计家用中央空调主机位，请业主在购买空调前，务必参照空调主机预留位置尺寸选择合适型号（主要是主机大小尺寸）的机型，主机外形尺寸不得超出预留位置大小，否则您的空调主机将有可能无法安装；
3、空调主机铜管只可按本单元预留位置穿墙入户，禁止在外立面任何位置私自取孔变更铜管走向；室内管线安装禁止破坏承重墙、梁、柱；
4、空调冷凝水只能接入预留的空调冷凝水排水管，禁止以任何形式改动空调冷凝水排水主管；其他排水管道也禁止做任何形式的改动；
5、空调主机预留位置禁止做任何形式的改动或占用。
热水器选型、安装规范
1、本项目未设计预留空气能、太阳能热水器等大型热水器安装位置，故建议业主安装节能、安全型电能热水器；
2、请业主在购买热水器前，务必参照热水器安装位置尺寸选择合适型号（主要是热水器机身大小尺寸）的机型，热水器外形尺寸要符合安装位置大小，否则您的热水器将有可能无法安装；
3、热水器只能安装于设计预留位置，或室内适当位置（如卫生间、厨房等），室内管线安装禁止破坏承重墙、梁、柱。禁止安装于外立面非设计预留的其他任何位置；
4、请务必做好热水器进出水、用水位置的防水工程，防水做好后需经72小时以上闭水试验，且需经物业服务处核查确认。
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ物业服务处
2019年3月22日
隔墙、排气扇装修施工提示
室内隔墙
1、严禁破坏承重墙梁柱；
2、空心砖隔墙如有变更，需经物业服务处核准，且新砌隔墙只能沿横梁内侧位置施工，禁止在无横梁楼板的其他位置用砖、水泥等材料砌隔墙；
3、门窗位置、尺寸禁止做任何形式的改动，禁止增加设置门窗；
4、部分单元厨卫窗户外属专有可使用场地，必须按物业服务处统一要求予以装修；
5、如有水源位置，必须做防水处理，防水做好后需经72小时以上闭水试验，且需经物业服务处核查确认。
关于排气扇
1、本项目系明厨明卫设计，开窗户即可完成空气交换；
2、严禁在厨卫外墙面任何位置取孔用于排气扇安装；
3、厨房排烟/气管必须接入设计预留排烟管道，严禁堵塞排烟管道，严禁水源进入排烟管道。
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ物业服务处
2018年3月22日
二次装修重要提示
一、水电气、有线电视、电话/宽带开户申请及办理
4、煤气
凭交房时领取的“安装煤气开户证明”、“用气安全承诺书”、业主身份证原件及复印件1份、银行存折/卡复印件1份至煤气公司营业大厅办理。
地址：物业管理圈微信公众号
联系电话：
5、电信 电话/宽带
凭业主身份证原件及复印件1份至电信营业大厅办理。
地址： 各营业网点均可办理
联系电话：10000
二、根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《福建省物业管理条例》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等相关法律法规的规定，二次装修请务必注意下列事项：
禁止：
1、敲打、更改、变动建筑主体、承重结构、结构柱及减震墙；
2、将房间或者阳台改为卫生间、厨房及扩大厨房、卫生间；
3、扩大原有的门窗尺寸或移动原设计门窗位置、增开门窗；
4、拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
5、在玻璃窗户/阳台外侧设置围护栅栏、雨阳蓬或改作他用；
6、在走廊内设置任何可能影响安全或引起他人反感的物件如鞋柜、反光镜、神龛等；
7、搭建任何形式的建筑物、构筑物；
8、擅自增加楼面荷载超过原设计标准的；
9、拆改燃气管道和设施；拆改公共供水管道、公共供电线路、公共通讯网络、消防设施；
10、任何改变原设计的行为。
严禁：
11、将空调室外机安装于非原设计位置；将空气能热水器安装于室外位置；
12、未按统一方案封闭阳台；拆卸阳台护栏；
13、破坏原设计外立面；
14、在外立面安装其他设施设备；占用任何公共场地/部位/设施设备；
15、在玻璃窗户外侧安装栅栏（可安装在玻璃窗户内侧）；
16、在门窗及公共部位悬挂、张贴任何带有广告性质的招牌、条幅、纸张等；
17、窗户外侧安装、架设晾衣架等有碍观瞻的物品和行为；
18、未按统一规定的规格式样制作、安装店铺的门头、招牌广告等；
19、严禁在外墙上开孔安装排气扇；
20、拆毁、堵塞烟囱管道（抽油烟机的排烟管必须接入烟道，严禁其他形式的排放）；
21、改变排水管道（含空调冷凝水排水管）用途、大小、走向，或拆除；
22、擅自改动有线电视、对讲、电话、防盗对讲线路及箱体；
23、未经许可在小区内涂刷、粘贴，及发布或分发宣传单、广告等信息。
关于防水：
卫生间已做防水，不得重力敲凿地面，以免破坏防水层。
为确保不发生渗漏现象，建议各单元在装修时，卫生间、外阳台、厨房都做防水处理并作好72小时以上时间的闭水实验。
建筑材料及建筑垃圾：
装修时间：
装修时间为周一至周五（高考时间段除外）的8:00—21:00，其中12:00—14:00、18:00—21:00时间段应为无噪声、无气味（严禁在此时段油漆涂料作业，其他时间油漆作业时应紧闭本单元门）施工。
其他：
关于二次装修其他事项，请详细参阅《ＸＸＸＸ二次装修管理规定》及《ＸＸＸＸ二次装修管理服务协议》等ＸＸＸＸ小区管理规定。
三、ＸＸ服务有限公司ＸＸＸＸ服务处
服务电话：
关于装修防水处理的温馨提示
尊敬的各业主（用户 ）：
为了避免房屋地面发生渗漏的现象，给您和相邻业主带来不必要的麻烦和损失，请您在住宅装修前必须做好卫生间有水部位的墙面、地面及管道边各处的第二次防水预防处理措施。
收房后请您做好防水检测试验：
1、将卫生间的地漏用旧毛巾等临时密闭堵塞，然后放水浸泡二十四小时以上，再通知物业服务人员陪同查看现场。
2、测试后，如有渗漏现象，将由物业服务中心督促开发建设单位派专业人员负责修缮（如不做防水测试记录视为无渗漏现象）。
3、在装修过程中务必自行对厨房、外阳台及卫生间重新做好防水施工处理，在做好防水处理层后和铺设瓷地板前，请你通知物业人员陪同再次做好闭水72小时测试并查看、验收；如无渗漏现象再进行铺设瓷地板等工序。
4、户内客厅、餐厅及卧室无防水要求，在二装施工时，请勿在客厅、餐厅及卧室进行浸泡水试验、有水操作（如用水拌沙浆）及沙浆找平等，以防止因渗水产生邻里纠纷及经济责任。
5、收房后，初次防水渗漏检测试验合格后，在装修过程中或装修完毕后，如发生（及其它）渗水现象或给相邻业主造成损失的将由业主或装修队负责全部修缮及赔偿责任。
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ服务处
关于装修防水处理的温馨提示
尊敬的各业主（用户 ）：
为了避免房屋地面发生渗漏的现象，给您和相邻业主带来不必要的麻烦和损失，请您在住宅装修前必须做好卫生间有水部位的墙面、地面及管道边各处的第二次防水预防处理措施。
收房后请您做好防水检测试验：
1、将卫生间的地漏用旧毛巾等临时密闭堵塞，然后放水浸泡二十四小时以上，再通知物业服务人员陪同查看现场。
2、测试后，如有渗漏现象，将由物业服务中心督促开发建设单位派专业人员负责修缮（如不做防水测试记录视为无渗漏现象）。
3、在装修过程中务必自行对厨房、外阳台及卫生间重新做好防水施工处理，在做好防水处理层后和铺设瓷地板前，物业管理圈微信公众号。请你通知物业人员陪同再次做好闭水72小时测试并查看、验收；如无渗漏现象再进行铺设瓷地板等工序。
4、户内客厅、餐厅及卧室无防水要求，在二装施工时，请勿在客厅、餐厅及卧室进行浸泡水试验、有水操作（如用水拌沙浆）及沙浆找平等，以防止因渗水产生邻里纠纷及经济责任。
5、收房后，初次防水渗漏检测试验合格后，在装修过程中或装修完毕后，如发生（及其它）渗水现象或给相邻业主造成损失的将由业主或装修队负责全部修缮及赔偿责任。
ＸＸ物业服务有限公司
ＸＸＸＸ服务处
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