业主们，物业费包含的9大费用，都在这了
根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成，应包括以下几个部分:
1、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
以上物业管理区域指的是物业管理的公共区域。
另外，根据《物业服务收费管理办法》，如果实行物业费用包干制，物业服务费用的构成，不仅包括物业服务成本，还包括法定税费和物业管理企业的利润；如果实行物业服务费用酬金制，在收取物业服务资金中不仅包括物业服务支出，还包括物业管理企业的酬金。
上面的9大类，可以详细的分为以下支出：
物业服务费支出 | |
一 | 服务费支出 |
1 | 人事费 |
2 | 共用设施维修 |
（1） | 供电系统 |
（2） | 电梯维修 |
（3） | 空调系统 |
（4） | 给排水系统 |
（5） | 消防系统 |
（6） | 房屋建筑物 |
（7） | 公共设施 |
（8） | 公共能耗 |
（9） | 设备人员费用 |
（10） | 服装费 |
（11） | 汽车费用 |
（12） | 其他杂费 |
3 | 绿化维护 |
（1） | 绿化费 |
（2） | 绿化人员费用 |
（3） | 服装费 |
（4） | 其他杂费 |
4 | 保洁费用 |
（1） | 清洁服务费 |
（2） | 外墙清洗费 |
（3） | 垃圾清运费 |
（4） | 灭虫灭害费 |
（5） | 清洁物料 |
（6） | 清洁人员费用 |
（7） | 服装费 |
（8） | 其他杂费 |
5 | 保安费用 |
（1） | 保安物料 |
（2） | 消防器材 |
（3） | 监控材料 |
（4） | 保安人员费用 |
（5） | 服装费 |
（6） | 其他杂费 |
6 | 办公费用 |
（1） | 办公用品 |
（2） | 水电费 |
（3） | 通讯费 |
（4） | 业务费 |
（5） | 保险费 |
（6） | 交通费 |
（7） | 低耗费 |
（8） | 劳动保护费 |
（9） | 工作餐费 |
（10） | 服装费 |
（11） | 节日布置费 |
（12） | 培训费 |
（13） | 折旧费 |
（14） | 摊消费 |
（15） | 管理处房租 （无配套物业用房） |
（16） | 修理费 |
（17） | 其他杂费 |
7 | 管理酬金 |
二 | 增值税 |
三 | 经营支出 |
1 | 经营支出 |
2 | 其他支出 |
四 | 汽车停放费支出 |
1 | 停车管理服务 |
五 | 保险费 |
| 1 | 公众责任险 |
统稿：晓 乐
编排：子 薇
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