小区绿地变菜园？律师：不合法

种菜

可以说是中华民族

历史最悠久的独特天赋之一

但是

小区里种菜，到底行不行？

过去一年

多位新城国际花都小区的业主反映

在小区里种菜的人越来越多

甚至绿化带也成了菜地

▲ 居民楼一楼的菜地已侵入绿化带，绿化带的植被被破坏。

“绿化很好，植被也很多。”

市民莫先生是新城国际花都6期的业主

当初买房正是看中了小区环境不错

6期大多是洋房户型，一层有四户

可2021年初

隔壁栋一楼有一户开始在楼后种菜

随后一楼全部四户都开始种菜

规模越来越大

甚至将菜地范围扩到了相邻的绿化带

不仅种上了菜

还搭上了遮阳棚

铺上了塑料膜

部分菜地被铁丝网拦着

也有业主用冬青树做篱笆，圈出土地种菜

争议：有人反感有人理解

对此，有业主表示理解

一楼住着老人，闲着没事干

种点菜没有妨碍

但更多的业主并不认同

小区里种菜侵蚀绿化成果，破坏了小区环境。6期一楼的房子自带一个小院子，但这片菜地的主人挪移了院子面积，占用了绿化，算是“公共资源私用”，整个小区绿化都是统一风格，就这里种上菜，实在不雅观。

种菜的几位业主也很委屈

买房时开发商说

一楼的房子自带院子可以种东西

因此也卖得贵一些

现在我在自己家院子种菜

为什么不可以？

物业：尽快整治小区里种菜行为

“业主只有使用权，并没有产权。”小区物业项目经理易龙军解释，6期一楼住户确实自带了小院子，但小区鼓励种植和小区环境配套的绿植，并且业主不能占用及践踏绿化。他们也反复跟业主说明过，种菜会破坏小区原本统一规划的绿地、草皮，他们联合社区、城管开展过多次行动，但菜地总会“死灰复燃”。

16日下午，小区物业、金沙社区以及城管部门再次与这几户业主沟通，督促其清理菜地，恢复原本面貌。经过反复沟通，种菜的大部分业主同意尽快清理自家菜地，物业也表示可以配合业主推荐一些合适的植物美化院子。

▲ 经过物业清理过后的绿化带，翻土部分是菜地曾经的边线

最终，大家商定

3月21日将菜地整改完毕

当天，物业也对部分菜地进行了清理

律师：绿化带上种菜不合法

针对小区里种菜的现象，湖南万和联合律师事务所李健律师表示，依据《民法典》相关规定， 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此理论上建筑区划内的绿地，个人不能侵犯。如果要改变公共用地的形态、用途，应由业主们共同来决定，单个业主无权擅自分配使用。也就是说，小区内的种菜行为必须经过业主共同签字同意，否则绿化带上毁绿种菜是违法的。

此外，李健表示，新房销售时不少销售人员会存在一定夸大或不实的描述，“市民对确凿的承诺也要通过书面方式予以固定，才能在发生纠纷争议时有效保护自己的权利。”

来源：长沙晚报

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