物业起诉2名欠费业主，追回物业费及违约金！

物业管理圈

2024-12-11

近日，紫郡物业收到鄞州区人民法院《民事判决书（2022）浙0212民初10597号》（终审判决，附后），标志着9月8日法院开庭审理的二例本小区物业费诉讼案，以物业全面胜诉告终。

关于法院开庭审理本小区

物业费诉讼案情况的公告

为了维护紫郡小区广大业主的利益和公平、公正原则，2021年以来，物业陆续对严重拖欠2020年和2021年物业费的业主向鄞州法院提起诉讼，要求判令欠费业主依法依规缴纳物业费，承担诉讼费等费用，并支付违约金。

在业委会的大力支持下，经过多次调解和向法院申请，9月8日，鄞州法院开庭审理了其中两个拖欠2020、2021两年物业费案件。

其中一位被告当庭支付了两年住宅物业费和两年商铺物业费，并缴纳了500元违约金。

另一位被法庭判处限期支付2020年和2021两年的物业费，并支付违约金266.89元，还需支付至实际履行之日止按规定应缴纳的违约金，并承担法院受理费25元。详见判决书。

按时交纳物业费是业主的法律责任。小区物业自治以来，工作得到绝大多数业主的支持与认可，物业很愿意与广大业主共建和谐小区。但是，对严重拖欠物业费的现象，如果任由其发展下去，将严重影响小区正常运行，损害全体业主利益。

物业再次忠告，被起诉的欠费业主，随时可能接到法院开庭审理传票，届时，不但要依法支付拖欠的物业费，还将承担违约金等附加费用，甚至可能影响到个人征信。

为免诉累，特此公告。希望相关业主放弃一切侥幸心理，慎重考虑诉讼可能带来的法律后果，认真自觉履行自己的法律责任！

宁波鄞州紫郡物业服务有限公司2022年9月21日判决书附后

有的业主认为：

“我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

还不是照样还得为我服务”

这样想的业主

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

拖欠物业费

业主可能面临这些后果

一、法院强制执行

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

二、司法拘留

根据《民事诉讼法》：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

三、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

四、失信联合惩戒

1、唯一住房法院可拍卖；

2、查封、冻结支付宝账户；

3、一键网上冻结、划扣财产；

4、名单同步芝麻信用，网购受限；

5、不得担任老板、董事、监事、高管；

6、禁止高消费；

7、水陆空阻止出行；

8、子女不允许上重点私立学校；

9、被限制炒股、买房、出境；

10、养老金可被直接划扣；

11、最高可判7年。

物业费催缴通知书，

请查收！

物业费催缴通知书

亲爱的业主朋友们：大家好！
物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用；

2、物业管理区域的清洁卫生费用；

3、物业管理区域的秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业服务企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其它费用。

如您不能按时足额交纳物业费，将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时，也侵犯了已缴费业主的切身利益。为了维护小区全体业主共同利益及保证小区物业管理工作正常进行，请您及时到小区物业办公室缴费。
同时，我们对已交费用业主表示衷心感谢，有你们的支持才能使我们的物业品质不断提高，让您的财产保值增值，让我们的生活更加舒心，邻里关系更加和谐。
您可通过物业服务中心缴纳费用，如您工作繁忙也可通过电话查询，添加工作人员微信、通过银行汇款等方式缴纳。
物业服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，感谢您的理解与支持。有了您的支持，我们物业将会做得更好！

物业服务中心

2022年9月26日

附：

民事判决书

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