物业服务成本测算表（BG-YS-014~015）

***物业管理小区成本测算表

一、核算总表

单位：人民币（元/月）

序号	项   目	金额	比例	备注
一	管理、服务人员工资及福利费		63.65%
二	公共设施设备运行维修保养费		14.82%
三	绿化养护、管理费		0.42%
四	清洁卫生费		11.28%
五	秩序维护费		0.09%
六	办公费		2.14%
七	社区文化建设费		0.20%
小计
利润：前7项之和8%计提		7.40%
合    计		100%

二、物管成本核算明细

单位：人民币（元/月）

序号	项目	计算公式	合计	备注
一	工资和福利费	（一）至（五）和
（一）	管理、服务人员工资	1-5之和
1	行政部	共3人
（1）	总经理
（2）	项目经理
（3）	行政助理
2	客户服务中心	共16人
（1）	项目副经理兼主管
（2）	会计
（3）	出纳
（4）	库管
（5）	收费员
（6）	前台接待
（7）	楼管
（8）	餐厅
3	工程部	共8人
（1）	工程部主管
（2）	班长
（3）	综合维修工
4	秩序维护部	共30人
（1）	秩序维护部主管
（2）	秩序维护部副主管
（3）	秩序维护部班长
（4）	秩序维护员
（5）	监控
（6）	车库收费
5	环境服务部	共24人
（1）	环境部主管
（2）	环境部班长
（3）	保洁
（4）	绿化
（二）	福利费	1-2之和
1	节假日福利
2	奖励
（三）	保险费
1	意外伤害保险
（四）	工作餐费
1	食堂餐费补助
（五）	加班费及服装	1-4之和
1	客户服务中心加班
客户服务中心服装
2	工程部加班
物业管理圈工程部服装
3	秩序维护部加班
秩序维护部服装
4	环境服务部加班
环境服务部服装
二	公共设施设备运行维保费	（一）至（六）之和
（一）	照明系统维保费	1-4之和
1	楼道声光控更换
2	庭院灯更换
3	镇流器更换
4	其它灯具更换
（二）	供配电系统维保费	1-4之和
1	变压器\地阻检测
2	线路维护费
3	低压配电柜、箱维修费
4	电梯年检费
（三）	防盗、监控系统维保费	1-5之和
1	单元对讲运行电费
2	监控设备运行电费
3	监控设备维护费
4	单元对讲系统维护费
5	防盗、监控系统维修材料费
（四）	消防系统维保费	1-3之和
1	消火栓维保费
2	灭火器检测
3	水带修补
（五）	供排水系统维保费	1-4之和
1	水泵维保费
2	阀门更换
3	管道维护费
4	水箱年检费
（六）	土建及其它
三	绿化养护、管理费	1-4之和
1	肥料、农药购置费
2	修理费
3	绿化用水
4	其它
四	清洁卫生费	1-5之和
1	物料费
2	化粪池清掏费
3	化学药剂费
4	卫生防疫消杀
5	外围清洁及垃圾清运
五	秩序维护费	1-2之和
1	装备费
2	巡逻车维护费
六	办公费	1-9之和
1	交通费
2	低值易耗费
3	办公材料费
4	电话费
5	招待费
6	办公设备维护费
7	检查评比政府协调费用
8	培训费
9	管理用房、生活用房水电等费
七	社区文明建设费	1-3之和
1	书报费
2	广告宣传及杂费
3	社区文化费

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