为什么物业费按房产证面积收取，而不是按公摊面积？

物业费的收取方式是居民关注的焦点之一，其中一个常见的问题就是为什么物业费按房产证面积收取，而不是按照公摊面积进行分摊呢？这个问题需要从多个角度来分析。

首先，物业企业在服务中需要提供的范围较广，涵盖了很多的设施、服务和管理等方面，住宅内部区域，装修、噪音、抛物等，公共区域（如楼道、电梯、停车场、花园等）的维护也需要物业维护。
因此，物业费按照房产证面积收取，既能够体现出这些公共资源和服务成本的真实性和客观性，又有利于保障公共资源的使用和质量，有助于促进小区生态环境和社区文化建设。

其次，从法律上来看，我国法规并没有明确规定物业公司应当按照公摊面积来计算物业费。相反，根据《物业管理条例》相关规定，物业服务企业可以根据项目需求考虑因素逐项制定物业服务内容、标准，然后再公示方案、征求意见等形式展开工作，并由物业服务费组织执行。
因此，物业费按房产证面积收取是符合相关法律规定的。

最后，需要注意的是，物业企业在收费过程中需要与住户进行透明沟通和协商，公开收费标准和计算方法，并且确保所有收费行为符合国家法律法规和相关政策。

并且，在收费之前必须咨询和获得业主大会的同意，以便居民对费用与服务质量的投诉有相应的处理渠道和办法。

综上所述，物业费按照房产证面积收取的做法是全面考虑了公共资源和服务成本的真实性和客观性，有利于促进小区生态环境和社区文化建设。

我们也应该理性审视这个问题，重视物业企业为业主提供的公共服务，坚守信任边界，营造良好的社区环境。

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