业主自己运走建筑垃圾，物业为啥还收装修垃圾清运费？｜装修合集
先简说答案：
砸墙产生的建筑垃圾清运费，
不包含在装修垃圾清运费中。
装修垃圾的外运费，
不包含在物业费中。
近日，
徐州市铜山区中骏柏景湾业主张先生反映，
他在柏景湾的一套新房正在装修，
打掉了部分墙体，
干活的工人把建筑垃圾清运走，
不过小区物业还要他交垃圾清运费，
他不能理解。
“我和工人谈好，工钱中不仅包括砸墙费用，还包括建筑垃圾清运费用。”张先生说，当工人将建筑垃圾清运出小区时，物业管理公司却要他交垃圾清运费，5元/㎡。张先生认为，自己已经找人清运建筑垃圾了，为什么还要向物业管理公司交费呢？
对此，该小区物业管理公司负责人沈经理解释说，小区房屋是毛坯房，装修周期内会产生装修垃圾，为防止装修垃圾乱堆乱放乱扔，污染小区环境，也为了方便业主清运处理装修垃圾，小区外专门设置了一处装修垃圾清运点。
根据《徐州市市容和环境卫生管理条例》规定，建设单位、施工或者运输单位不得将建筑垃圾交给个人或者未经市容环卫部门核准从事建筑垃圾运输的单位进行运输。个人装饰、装修房屋产生的建筑垃圾，应当在物业服务企业或者居民委员会指定的地点堆放。
小区外装修垃圾清运点的清运单位有相关资质，并在管理部门已经备案。沈经理还提供了负责该小区装修垃圾清运的清运单位相关信息表，显示运输内容为渣土和建筑垃圾，运输路线为柏景湾—北京路—五环路—206国道—安徽段园。
沈经理表示，如果业主需要将装修垃圾放置在该清运点，就需要缴纳一定的装修垃圾清运费，目前的收费标准是5元/㎡，含整个装修周期内产生的全部装修垃圾，收费标准是经过物价部门核准的。
“对于业主砸墙体产生的建筑垃圾，不包含在装修垃圾清运费之中，业主可自行联系相关有资质单位进行处理。”沈经理说，如果业主是自行联系的具有相关处理资质的单位，出具相关资质证明即可，可以不用缴纳垃圾清运费。
垃圾清运费相关知识
一、何为“装修垃圾清运费”？
装修垃圾清运费是由有特定资格的单位和实体将装修产生的大量建筑垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用。产生建筑垃圾的单位可委托有资质的单位清运，也可以委托物业服务企业清运。
国家法规相关规定：
中华人民共和国建设部令《城市建筑垃圾管理规定》第十六条 建筑垃圾处置实行收费制度，收费标准依据国家有关规定执行。
二、物业公司是否存在重复收费？
垃圾清运费不含在物业费中，垃圾清运费、垃圾设施费这两种费用应该是环卫部门收的。也就是说，小区的垃圾由物业负责收集以后集中送到环卫的垃圾中转站，这属于垃圾的外运费用，不包含在物业费中，不算重复收费。
在实际操作中，很多物业管理公司收取装修垃圾清运费，是因为建筑垃圾是有特定资格的单位和实体才能够清运，它必须经过市政、环卫部门的批准并交纳一定的费用才有排放建筑垃圾的资格。如果业主能够提供证明自己有排放建筑垃圾的资格或者委托有资格的单位清运垃圾的，可自行清运，免交此项费用。
物业费是管理公共区域的费用，具体包括：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业服务企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其他费用。
三、装修垃圾管理注意事项
1、装修施工过程中要注意垃圾袋装化，所有垃圾全部入桶，装修垃圾用蓝色铁质垃圾桶，放置点位于小区西南角影壁墙南侧，为方便业主清运，可到警卫室登记后将垃圾桶拖上楼，将砂石等碎料装桶后再拖回垃圾桶放置点，严禁向装修垃圾桶内倒放生活垃圾。
2、道路以及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公共地面、墙面完好整洁。
3、严禁从楼上向地面或者垃圾道、下水道抛弃因装修装饰而产生的废弃物及其他物品。
4、装修完毕，业主应立即清扫，不得将废弃物置于楼道等公共区域内。
来源：都市晨报、物业管理圈
装修合集
一、管理依据
▶装修禁止哪些行为？建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（免费下载）
（装修禁止行为：第五条、第六条）
▶住建部《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》（免费下载）
（第八十八条 本法中下列用语的含义：
（二）夜间，是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间，设区的市级以上人民政府可以另行规定本行政区域夜间的起止时间，夜间时段长度为八小时；
（三）噪声敏感建筑物，是指用于居住、科学研究、医疗卫生、文化教育、机关团体办公、社会福利等需要保持安静的建筑物；）
二、违规案例
三、培训课件
四、手续办理
五、现场管理
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（二）夜间，是指晚上十点至次日早晨六点之间的期间，设区的市级以上人民政府可以另行规定本行政区域夜间的起止时间，夜间时段长度为八小时；
（三）噪声敏感建筑物，是指用于居住、科学研究、医疗卫生、文化教育、机关团体办公、社会福利等需要保持安静的建筑物；）
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