其他
物业装修管理须知
装修管控目的
为确保小区的安全及房屋整体完好，保护业主/住户的利益，维护小区的美观、舒适、整洁。根据《民法典》、国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《上海市住宅物业管理规定》和其它相关物业管理行业法规，进行小区装修管控。
装修提醒重要事项
禁止破坏外立面；
禁止穿凿承重墙；禁止私自封闭阳台；禁止私自拆除飘窗；禁止私自占用设备平台（如空调外机位等）；顶层住户禁止封天台，禁止占用天台公共区域，禁止改造天台公共区域栏杆和铝合金屋架；禁止私自改动供电、供水、供气、智能化线（管）路；禁止占用公共区域，打造、摆放鞋柜等。
作业时间规定
抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，故对装修施工作业时间作如下规定：
装修时间为上午8:00-12:00；下午14:00-18:00（非工作日、法定节节假日及国家规定其他时间禁止施工）
为考虑避开上、下班电梯使用高峰期，搬运材料杂物时间为：上午9:00-11:00 、下午14:00-16:00。
→明确了：生活噪声归公安管辖装修办理流程
装修注意事项及管理
改造与加建
外立面搭建
为维护建筑物整体美观，不准于室外设置影响建筑物外观形象的装饰小品或搭建雨篷、晾衣架等一切伸展出室外建筑物的附属物，阳台禁止封砌墙体或拆除原玻璃和栏杆和玻璃窗。
阳台、防盗网安装阳台封闭：须按物业管理中心指定的式样、材料、尺寸、颜色定制和施工。防盗网：禁止安装防盗网，业主用于防盗的窗花只能装于室内，如确需对阳台进行防护的，只允许安装不影响外观的隐形防护钢丝网，并且按照物业管理中心指定的式样、材料、颜色制作。纱窗：须按物业管理中心指定的式样、材料、尺寸、颜色定制和施工，装于窗户内侧，所安装的纱窗只能平移或者内倒。
新增或拆除墙体室内加砌墙体的，只允许采用木板、石膏板、泰柏板等轻质材料，如需使用砖石材料，需提供砌墙图纸审批。拆除分隔墙须报物业管理中心批准，对原预留的管孔（窗）进行封闭时，封闭材料厚度自外墙面往外不得超过1厘米，同时必须确保封闭后的材料外端面，与周边外墙颜色相同（可预先涂刷），结构梁板柱不得钻孔，禁止拆除飘窗。严禁改变房屋承重结构，拆除承重墙及在其承重墙穿洞，并不得拆除连接阳台的墙体和门窗。切不可在预应力结构板上钻通孔、凿楼板，以免打断预应力钢筋，引起结构破坏。
门窗改造
不得改变阳台门、窗、花园护栏、围墙、铝合金格栅门和入户门的材料、结构与颜色。
厨房卫生间位置
不得改变厨房、卫生间的地面结构和使用功能，厨房和卫生间不得进行位置更换。
拆除厨房、卫生间的分隔墙后，楼板面要重做防水处理，并做不低于24小时闭水试验合格后方可进行下一步工序，同时业主应书面承诺承担由此产生的渗漏责任。
装修动工前须将冷热水管连通，并保证在连通状态下施工至施工装修验收完毕，以免装修过程中损坏冷热水管道。
燃气管位置
燃气管道安装或改动必须向燃气公司申请，经批准后方可由专业人士负责施工。
为确保小区外立面的统一美观，燃气表前进气管一律不得进行改动。
不得改变原预留烟道孔的位置和排（换）气扇管孔。室内电气管线改造
室内电气管线改造要求新增插座必须从插座回路接取，不允许照明和插座混接。
隐蔽管线必须按照相关操作规程施工，以便日后维护管理。室内给水管线改造
室内装修时应尽量避免开设新口，如业主确实进行给水管改动时，建议选用相同材质的材料，以免新接口发生渗漏现象，凡是业主擅自改动的管线，如有渗漏业主自行负责。
空调外机的安装
空调外机需安装在指定预留的位置，安装完成后，需将外机栏栅重新固定恢复原样。
阳台功能
为确保小区外立面的统一美观，阳台墙面涂料不建议更换，生活阳台允许安装悬挂式晾衣架（建议安装支架）。阳台禁止安装外置晾衣架。
消防设施
装修施工人员应爱护公共设施和消防设施，禁止擅自动用消防栓接取水源。
文明施工
打墙、改造窗台时禁止使用大铁锤敲砸，以减少震动影响房屋结构。
入户门
房屋原配入户门具有防火、防盗的双重功能。如需更换，不得改变原入户门的位置、方向、大小以及颜色。
装修材料管理
对容易散落污染小区的材料，如黄沙、水泥、碎石等，必须袋装化进入小区。
进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。
运输材料的车辆
a) 出入小区的材料必须接受检查；
b) 进入小区的材料运输不能污染小区环境；
c) 材料运送须从临时卸货点进入楼栋乘规定电梯前往相应楼层，沿途不得破坏小区墙体或设备、设施。行径路线不得产生垃圾或污染物。
其它
不得在公共地方施工。
不得接驳户外水、电进行施工。
不得将工程物料、垃圾倒入坐厕、地漏、洗菜盆或其它下水道。
不得破坏公物、绿化及卫生环境。
不得有其它破坏小区公共秩序、妨碍小区管理的行为。
不得关闭入户门进行装修施工。
由于装修改动引起地面墙面渗水、管线漏水、漏电及其它装修损坏的返修，开发商不再承担保修责任，装修业主负责修复或由业主自行追究装修队的责任。
装修垃圾管理
装修垃圾必须袋装，并按照物业管理中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，物业管理中心有权责令限期清理。不及时清理的，物业管理中心有权对装修户停止施工，处理完毕后复工。如同一楼有多户同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。
电梯使用规定
装修期间，需使用电梯运送材料或家具的，须按指定电梯在规定时间内进出。
一次性装载货物在800kg以上的，应在2小时内到物业管理中心登记，由物业管理中心工作人员统一安排。
货物将按用户登记的顺序，并采取先上后下的原则，避免上下货物集中于通道口造成阻塞。
载货物必须包装牢靠、采用箱装、袋装等措施确保无渗漏、无污染；电梯使用完毕后，应自行将电梯清洁干净。
在电梯轿箱内摆放货物时，应摆放均匀，严禁出现偏载现象。
严禁以下违章使用电梯行为：
a）大量运载易燃、易爆材料及化学品。
b）非消防状态下敲击消防按钮呼梯。
c）用锲块锲入电梯门厅或用货物阻止电梯门关闭。
d）擅自开启电梯内操纵箱面板操纵电梯。
小区内各区域不同电梯门的尺寸见表1，请业主在选购家具时注意尺寸。
成品保护
运输装修材料、装修垃圾必经的公共走道、专用电梯地面、电梯厅、消防前室等公共区域，地面应铺设至少5mm厚的塑料或地毯，四周用胶带或压条固定平整；墙体转角、货梯边框、出入口门框使用橡胶类保护框进行保护；运货推车必须使用橡胶车轮，严禁安装金属车轮；推车前后两端必须装有橡胶防撞保护。所有成品保护禁止广告类信息。
施工人员管理
施工人员须申领并佩戴小区临时出入证，只限在施工人员所申报装修房屋的楼栋内活动，并随时接受小区工作人员的检查。所有施工人员一律从小区规定的路线进出，并在规定的地点、时间内运载装修材料、工具或杂物等。搬运工具或装修物料时务必小心，以免损坏电梯、公共墙壁及其它设施，并保持公共环境的清洁，损坏需照价赔偿。
违章处理
若发生装修违章，施工队为第一责任人，装修户业主为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。
a) 装修违章，物业管理中心有权根据情节轻重对违章装修限期修复、纠正。
b) 采取有效措施责令停工，赔偿（公共管理利益）经济损失。
c) 暂扣工具。
d) 暂扣或没收施工人员《出入证》。
对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将用法律途径追究当事人的责任。*** 法律法规规定
根据“关于进一步贯彻实施《上海住宅物业管理规定》的若干意见”，对下列行为之一的不予办理装修登记：
a）未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出方案，擅自变动建筑主体和承结构；
b）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；
c）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
d）损坏房屋原有节能设施、降低节能效果；
e）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物；
f）未经城市规划行政主管部门批准，改变外立面、在非承重外墙上开门、窗；
g）未经供暖管理单位批准，拆改供暖管道和设施；
h）未经燃气管理单位批准，拆改燃气管道和设施；
i）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
对于登记审核结果，物业管理处将通过书面反馈给业主，有违规申报登记项目的，将告知装修人调整并重新申报，如已经审批通过则通知装修人办理进场相关手续，并领取《装修登记表》。
以上管理规定如有疑问，可以和相关行政主管部门进行确认哦！
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