业主欠缴1206元物业费，房产险被拍卖

“喂，你好！我是土右法院执行局工作人员，我院受理了某物业管理公司与你之间的物业服务合同纠纷一案，法院作出的判决已经生效，因你至今未履行法律义务，物业公司已向法院申请强制执行，希望你能主动履行义务，以免诚信受损。”（土右指包头市土默特右旗）

执行法官终于在被执行人家门口打通了被执行人的电话。

基本案情

某小区业主杜某，因拖欠物业费被其小区物业公司起诉至法院，经土默特右旗人民法院审理，判决被告杜某向原告某物业公司支付欠缴的物业费1206元，但判决生效后，杜某拒不履行判决书确定的给付义务，物业公司遂申请强制执行。

执行立案后，执行法官经过财产调查后发现被执行人杜某名下除了某小区的一套房产以外无其他财产。

物业纠纷大多因生活中琐碎事情造成，诉讼成本不高，但双方均因种种原因坚持已见，不肯让步，对抗情绪激烈。

考虑到案件标的仅一千余元，本着善意执行的理念，执行法官暂未对其名下房产进行处置，希望通过调解的方式化解矛盾，可此时执行法官却发现杜某“失联”了，案件陷入僵局。

调解过程

执行法官决定上门找人。来到杜某的家中后，其妻子告知执行法官杜某不在家，执行法官向其妻子说明情况后，耐心释法明理，告知其妻子拒不履行裁判文书确定义务的法律后果，其妻子也明白了利害关系，协助执行法官联系到了杜某，才有了开头的这一幕。

执行法官在电话中告知杜某拒不履行义务将面临被纳入失信与限制高消费名单，不仅会导致其“寸步难行”，给生活带来不便，而且若继续拖欠物业费，法院也将启动司法拍卖程序，处置其名下的房产。

最终，杜某迈过了心中那一道“坎”，认识到了自己的错误，主动通过微信转账的方式向物业公司缴纳了执行款，案件至此执行完毕。

有的业主认为：

“我不就是没交物业费嘛

物业又不能把我怎么样

还不是照样还得为我服务”

这样想的业主

可就把自己置于风险之中了

拖欠和拒交物业费的后果

往往比想象中的要来得严重

拖欠物业费，业主可能面临这些后果

一、法院强制执行

《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。

第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

二、司法拘留

根据《民事诉讼法》：拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。

三、列入失信名单

物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。

对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。

四、失信联合惩戒

1.唯一住房法院可拍卖；

2.查封、冻结支付宝账户；

3.一键网上冻结、划扣财产；

4.名单同步芝麻信用，网购受限；

5.不得担任老板、董事、监事、高管；

6.禁止高消费；

7.水陆空阻止出行；

8.子女不允许上重点私立学校；

9.被限制炒股、买房、出境；

10.养老金可被直接划扣；

11.最高可判7年。

每一分物业费，

都切切实实花在了社区服务建设上，

请善待物业的付出和辛劳，

及时交纳物业费，

切勿拖欠！

来源：潇湘晨报、土默特右旗人民法院、物业管理圈

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